Rechtbank Overijssel, 08-04-2021, ECLI:NL:RBOVE:2021:1502, 9078484 \ CV EXPL 21-996
Rechtbank Overijssel, 08-04-2021, ECLI:NL:RBOVE:2021:1502, 9078484 \ CV EXPL 21-996
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Overijssel
- Datum uitspraak
- 8 april 2021
- Datum publicatie
- 12 april 2021
- ECLI
- ECLI:NL:RBOVE:2021:1502
- Zaaknummer
- 9078484 \ CV EXPL 21-996
Inhoudsindicatie
Huurprijsvermindering. "Corona-pandemie" aan te merken als onvoorziene omstandigheden. Verdeling financieel nadeel en de TVL-subsidie.
Uitspraak
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Enschede
Zaaknummer: 9078484 \ CV EXPL 21-996
Vonnis in kort geding van 8 april 2021
in de zaak van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheidC.I. RESTAURANT DE MANDARIJN B.V.,gevestigd en kantoorhoudende te Oldenzaal,
eisende partij, hierna te noemen Pan,
gemachtigde: mr. R.W.A. Kroon,
tegen
1 [gedaagde 1] ,wonende te [woonplaats] ,
2. [gedaagde 2],wonende te [woonplaats] ,
gedaagde partij, hierna samen te noemen [gedaagde 1] ,
gemachtigde: mr. S.J.M. Masselink.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding met producties,
- de pleitnota van Pan,
- de pleitnota van [gedaagde 1] ,- de (aantekeningen van de griffier van de) mondelinge behandeling.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De feiten
Restaurant Pan op de Tankenberg B.V. (hierna: Restaurant Pan) heeft op 13 september 2012 een huurovereenkomst gesloten met de heer [A] en diens zoon, [gedaagde 2] voor de huur van de bedrijfsruimte staande en gelegen aan de Hengelosestraat 250 in Oldenzaal (hierna: het gehuurde).
[gedaagde 1] is vanwege het overlijden van haar echtgenoot, de heer [A] , in diens plaats getreden. Voorts is C.I. Restaurant De Mandarijn B.V. (hierna Pan) in de plaats getreden van Restaurant Pan krachtens een akte ex. 7:307 BW. In het gehuurde drijft Pan onder de handelsnaam Pan 2.0 een wereldrestaurant.
Pan is voor het gehuurde thans een bedrag van € 10.072 (excl. btw) per maand verschuldigd. Daarnaast zijn partijen overeengekomen dat Pan de publieke lasten zal betalen en dat het onderhoud aan het gehuurde voor rekening van Pan dient te komen.
Partijen hebben een procedure gevoerd ex art. 7:303 BW over een rechterlijke huurprijsherziening. De kantonrechter heeft in deze procedure een vonnis gewezen op 12 februari 2019. In dit vonnis heeft de kantonrechter, voor zover van belang, het navolgende overwogen:
“De kantonrechter zal voorbij gaan aan de argumentatie van [gedaagde 1] c.s. dat het gehuurde een winstgevende locatie zou zijn - wijzend op de omzet van De Mandarijn - terwijl sommige van de referentiepanden niet winstgevend zouden zijn. Met De Mandarijn is de kantonrechter van oordeel dat deze argumentatie, voor zover deze al juist zou zijn, niet opgaat in deze zaak, omdat partijen geen omzet gerelateerde huur zijn overeengekomen.”
Pan is in verband met de coronacrisis van 15 maart 2020 tot en met 31 mei 2020 op last van de overheid gesloten. Voorts is Pan, wederom op last van de overheid, opnieuw gesloten (behoudens bezorg- en afhaalmogelijkheden) vanaf 15 december 2020 tot en met (in ieder geval) 20 april 2021.
Pan heeft tot op heden aan haar huurverplichtingen voldaan.