Gerechtshof Amsterdam, 07-12-2010, BP0591, 200.026.118-01

ARREST

in de zaak van:

t e g e n

1. Het geding in hoger beroep

Bij memorie van antwoord heeft de Stichting de grieven bestreden, bewijs aangeboden en geconcludeerd, naar het hof begrijpt, dat het hof de vonnissen zal bekrachtigen en Optisport zal veroordelen, uitvoerbaar bij voorraad, in de kosten van het hoger beroep.

Ten slotte hebben partijen arrest op de stukken gevraagd.

2. Beoordeling

2.1 De kantonrechter heeft feiten vastgesteld in het vonnis van 12 december 2007 onder het kopje "De feiten". Daarover bestaat geen geschil, zodat ook het hof van die feiten zal uitgaan.

"Volgens art. 17 van onze huur- en exploitatieovereenkomst treden wij uiterlijk op 1 september 2004 met u in overleg over de verlenging van hiervoor genoemde overeenkomst. Door middel van deze brief starten wij dit overleg. (...) Onze inzet bij het overleg zal (...) zijn, te komen tot een overeenkomst met een lage pachtsom. (...) Met deze brief willen wij een aanzet geven voor de te voeren besprekingen en onze inzet hierbij duidelijk maken."

"Alweer enige tijd geleden is er contact geweest tussen Stichting Tennispark Groenendaal en Optisport Heemstede B.V., betreffende de verlenging van het huurcontract en met name betreffende de in deze overeenkomst genoemde huur. (...) Naar aanleiding van bovenstaande hebben wij een gesprek met uw bestuur gehad (...) Tot onze grote spijt is er daarna een tijdje niets gebeurd om tot een voor beide partijen acceptabele oplossing te komen (...) Ik wil dan ook graag een afspraak maken met u en uw bestuur om deze kwestie af te ronden."

2.4 Art. 7:230 BW luidt:

"Indien na afloop van een huurovereenkomst de huurder met goedvinden van de verhuurder het gebruik van het gehuurde behoudt, wordt daardoor, tenzij van een andere bedoeling blijkt, de overeenkomst, ongeacht de tijd waarvoor zij was aangegaan, voor onbepaalde tijd verlengd."

Uit deze bepaling kan niet worden afgeleid dat indien blijkt van een andere bedoeling van een van beide partijen, dat enkele feit eraan in de weg staat dat de overeenkomst voor onbepaalde tijd wordt verlengd. Nodig is dat blijkt van een andere gemeenschappelijke bedoeling van de huurder en de verhuurder. Evenmin kan uit deze bepaling worden afgeleid dat het blijken van een eenzijdige bedoeling van een van beide partijen kan bewerkstelligen dat de huurovereenkomst wordt verlengd tegen een andere huurprijs dan voordien was overeengekomen.

2.5 In dit geval is weliswaar gebleken dat partijen de gemeenschappelijke bedoeling hadden om te onderhandelen over de huurprijs die zou gelden vanaf 1 januari 2005, maar niet is gesteld of gebleken dat partijen een gemeenschappelijke bedoeling hadden ten aanzien van hetgeen tussen hen zou gelden in afwachting van de uitkomst van die onderhandelingen. Uit de toezending door Optisport van de facturen over 2005 en latere jaren moest de Stichting redelijkerwijs begrijpen dat Optisport van mening was dat in afwachting van de uitkomst van de onderhandelingen een huurprijs gold overeenkomstig de ongewijzigde bepalingen van het huurcontract. Indien, zoals de Stichting heeft gesteld, Optisport op 23 november 2004 heeft laten weten uiterlijk per ultimo 2004 te zullen antwoorden op het voorstel tot aanpassing van de huurprijs, doet dat aan het voorgaande niet af.

2.6 Nu vaststaat dat de Stichting na afloop van de huurovereenkomst met goedvinden van Optisport het gebruik van het tennispark heeft behouden, en de uitzondering van art. 7:230 BW niet van toepassing is, moet aangenomen worden dat de huurovereenkomst met ingang van 1 januari 2005 voor onbepaalde tijd is verlengd. Voor het overige moet aangenomen worden dat de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden is verlengd.

2.7 Voor de beoordeling van de vraag of de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden, meer in het bijzonder ten aanzien van de huurprijs, is verlengd, is in beginsel niet van belang welke omstandigheden hebben veroorzaakt dat partijen niet voor afloop van de huurovereenkomst een nieuwe huurprijs hebben afgesproken. Onvoldoende is gesteld of gebleken om in dit geval een uitzondering op dat beginsel te kunnen aannemen.

2.8 Het hof zal de bestreden vonnissen vernietigen en de zaak terugwijzen naar de kantonrechter, opdat deze met inachtneming van de hiervoor gegeven oordelen verder wordt behandeld en afgedaan.

2.9 De Stichting zal als de in het ongelijk gestelde partij worden veroordeeld in de proceskosten van het hoger beroep.

3. Beslissing

Het hof:

vernietigt de bestreden vonnissen;

wijst de zaak terug naar de kantonrechter, opdat de zaak met inachtneming van de hiervoor gegeven oordelen van het hof verder wordt behandeld en afgedaan;

veroordeelt de Stichting in de kosten van het geding in hoger beroep en begroot die kosten, voor zover tot heden aan de zijde van de Optisport gevallen, op € 334,80 aan verschotten en € 894,00 aan salaris van de advocaat;

verklaart de kostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad.