Gerechtshof Amsterdam, 17-12-2019, ECLI:NL:GHAMS:2019:4499, 200.234.727/01
Gerechtshof Amsterdam, 17-12-2019, ECLI:NL:GHAMS:2019:4499, 200.234.727/01
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Amsterdam
- Datum uitspraak
- 17 december 2019
- Datum publicatie
- 10 maart 2020
- ECLI
- ECLI:NL:GHAMS:2019:4499
- Zaaknummer
- 200.234.727/01
Inhoudsindicatie
Huur van bedrijfsruimte. De huurster heeft in een korte periode vele malen te laat betaald. Deze herhaalde wanprestatie rechtvaardigt ontbinding en ontruiming. Uitleg boetebeding. Boete verbeurd voor iedere maand waarin de huur niet op tijd wordt betaald. Wat, als langer dan één maand te laat wordt betaald? Is de boete dan maximaal één maal verbeurd, of ‘cumuleert’ de boete (dwz. is de boete zoveel maal verbeurd als het aantal maanden dat te laat is betaald)? Hof komt terug van ECLI:NL:GHAMS:2015:3716. Boete cumuleert niet, is voor iedere te late betaling maximaal één maal verbeurd.
Uitspraak
afdeling civiel recht en belastingrecht, team I
zaaknummer : 200.234.727/01
zaak-/rolnummer rechtbank Noord-Holland : 5921062 / CV EXPL 17-3905
arrest van de meervoudige burgerlijke kamer van 17 december 2019
inzake
1 Auto- en Motorrijschool Proficiat V.O.F.
gevestigd te Haarlem,
wonende te [woonplaats],
3. [appellante 3],
wonende te [woonplaats],
appellanten,
tevens incidenteel geïntimeerden,
advocaat: mr. J.W. Spanjer te Heemstede,
tegen
[geïntimeerde] ,
wonend te [woonplaats],
geïntimeerde,
tevens incidenteel appellante,
advocaat: mr. N.E.M. Soliana te `s-Gravenhage.
1 Het geding in hoger beroep
Partijen worden hierna Proficiat (appellanten gezamenlijk) en [geïntimeerde] genoemd.
Proficiat is bij dagvaarding van 25 januari 2018 in hoger beroep gekomen van een vonnis van de kantonrechter in de rechtbank Noord-Holland (hierna: de kantonrechter) van 25 oktober 2017, alsmede tegen de verbetering van dit vonnis van 6 december 2017, onder bovenvermeld zaaknummer gewezen tussen [geïntimeerde] als eiseres en Proficiat als gedaagde.
Partijen hebben daarna de volgende stukken ingediend:
- memorie van grieven;
- memorie van antwoord, tevens memorie van grieven in incidenteel appel en
vermeerdering van eis, met producties;
- memorie van antwoord in incidenteel appel.
Partijen hebben de zaak ter zitting van 14 mei 2019 doen bepleiten, Proficiat door mr. Spanjer voornoemd, en [geïntimeerde] door mr. Soliana voornoemd, laatstgenoemde aan de hand van pleitnotities die zijn overgelegd.
Ten slotte is arrest gevraagd.
Proficiat heeft in principaal hoger beroep geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen en de vorderingen van [geïntimeerde] alsnog zal afwijzen, met beslissing over de proceskosten, met nakosten en rente.
[geïntimeerde] heeft in principaal hoger beroep geconcludeerd tot bekrachtiging, met – uitvoerbaar bij voorraad – beslissing over de proceskosten, met nakosten en rente.
In incidenteel hoger beroep heeft [geïntimeerde] geconcludeerd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen voor zover daarbij een deel van haar vorderingen is afgewezen en dat het hof deze vorderingen alsnog zal toewijzen, met inachtneming van de vermeerdering van eis en met – uitvoerbaar bij voorraad – beslissing over de proceskosten, met nakosten en rente.
In incidenteel hoger beroep heeft Proficiat geconcludeerd tot bekrachtiging, met – uitvoerbaar bij voorraad – beslissing over de proceskosten, met nakosten en rente.
Beide partijen hebben in hoger beroep bewijs van hun stellingen aangeboden.
2 Feiten
De kantonrechter heeft in het bestreden vonnis onder 2.1 en 2.2 de feiten vastgesteld die zij tot uitgangspunt heeft genomen. Deze feiten zijn in hoger beroep niet in geschil en dienen derhalve ook het hof als uitgangspunt.
Proficiat huurt van [geïntimeerde] de bedrijfsruimte aan het [adres] (hierna: de bedrijfsruimte) vanaf 1 september 2016 voor de duur van vijf jaar, voor een huurprijs van € 3.529,19 per maand.
Proficiat heeft een huurachterstand laten ontstaan. Partijen zijn in februari 2017 een betalingsregeling overeengekomen. Deze betalingsregeling is door Proficiat niet geheel nagekomen, waarna deze is vervallen.