Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 22-12-2020, ECLI:NL:GHARL:2020:10671, 200.266.123
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 22-12-2020, ECLI:NL:GHARL:2020:10671, 200.266.123
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 22 december 2020
- Datum publicatie
- 24 december 2020
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2020:10671
- Zaaknummer
- 200.266.123
Inhoudsindicatie
Beëindiging lidmaatschap coöperatieve vereniging bungalowpark mogelijk en geen vergoeding meer aan de vereniging verschuldigd. Bekrachtiging.
Uitspraak
locatie Arnhem
afdeling civiel recht, handel
zaaknummer gerechtshof 200.266.123
(zaaknummer rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht 7429190)
arrest van 22 december 2020
in de zaak van
de coöperatie
Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark “Zuiderveld” U.A,
gevestigd te Nieuwegein,
appellante,
in eerste aanleg: gedaagde in conventie, tevens eiseres in reconventie,
hierna: de vereniging,
advocaat: mr. E.C.J. Ris,
tegen:
[geïntimeerde] ,
wonende te [A] ,
geïntimeerde,
in eerste aanleg: eiseres in conventie, tevens verweerster in reconventie,
hierna: [geïntimeerde] ,
procesvertegenwoordiger onttrokken (voorheen: mr. A.G. Baan).
1 Het geding in eerste aanleg
Voor het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar de inhoud van de vonnissen van 17 april 2019 en 10 juli 2019 die de kantonrechter (rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Utrecht) heeft gewezen.
2 Het geding in hoger beroep
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding in hoger beroep van 3 september 2019,
- de memorie van grieven (met producties).
[geïntimeerde] heeft ondanks daartoe in de gelegenheid te zijn gesteld, mede doordat een extra termijn is gegund om zich van advocatenbijstand te voorzien, geen memorie van antwoord ingediend.
Vervolgens heeft de vereniging de stukken voor het wijzen van arrest aan het hof overgelegd en heeft het hof arrest bepaald.
De vereniging vordert in het hoger beroep – samengevat – dat het hof het vonnis van de kantonrechter van 10 juli 2019 vernietigt en opnieuw rechtdoende de vorderingen van [geïntimeerde] in conventie afwijst en de vorderingen van de vereniging in reconventie alsnog toewijst, met veroordeling van [geïntimeerde] in de proceskosten van beide instanties.
3 De vaststaande feiten
Het hof gaat in hoger beroep uit van de feiten zoals beschreven in de rechtsoverwegingen 2.1 en 2.2 van het (bestreden) vonnis van 10 juli 2019. Daarnaast gaat het hof uit van de navolgende feiten:
De leveringsakte waarbij [geïntimeerde] eigenaar van haar recreatiebungalow is geworden (hierna: de leveringsakte) bevat onder meer de volgende tekst:
“OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
In voormelde bij voorafgaande verkrijging genoemde akte staat ondermeer woordelijk vermeld:
7. Op deze akte is van toepassing hetgeen is bepaald in de algemene akte van
zesentwintig april negentienhonderd drieënzeventig voor de te Rotterdam standplaats
hebbende notaris S. Klein verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te assen
op zevenentwintig april daarna in deel 2687 nummer 26, welke daarin vermelde
voorwaarden en erfdienstbaarheden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn
opgenomen, terwijl nog verwezen wordt naar de in die akte voorkomende
verplichtingen voor de koopster om lid te worden van de te Gees gevestigde
Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark “Zuiderveld”, welke
verplichtingen door middel van de in die akte omschreven kettingbedingen op de
koopster zijn gelegd onder verbeurte van de in die akte nader omschreven boete,
welke voor de koopster uit voormelde algemene akte voortvloeiende verplichtingen
bij deze door comparant sub 1 aan de koopster worden opgelegd, en door de
comparant sub 2, in hoedanigheid als gemeld, worden aanvaard, en door de
comparant sub 1, thans handelende als mondeling lasthebber van de
Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark ‘Zuiderveld", voornoemd,
hierbij ten behoeve van laatstgenoemde worden aangenomen".
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden
die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.”
In de in de leveringsakte bedoelde oprichtingsakte van de vereniging van 26 april 1973 (hierna: de oprichtingsakte) staat onder meer het volgende opgenomen:
“5. De kopers zijn verplicht binnen één maand nadat zij de eigendom hebben
gekregen, lid te worden - en te blijven - van de te Gees gevestigde Coöperatieve
Vereniging: Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark "Zuiderveld” respectievelijk indien meerdere personen zakelijk gerechtigd werden, zal ieder hunner al het mogelijke doen dat zij gezamenlijk lid worden van gemelde Vereniging, terwijl ieder hunner verplicht is zich daartoe aan te melden.
Bij niet nakoming van deze bepaling verbeurt de koper ten behoeve van gemelde Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark "Zuiderveld” een direct opeisbare boete van één duizend gulden (f 1.000,00).(..)
9. Verdeling lasten, drukkende op de eigenaren van een bungalow.
Alle lasten voor onderhoud, reparatie en herstel, respectievelijk nieuwe aanleg van
gemeenschappelijke voorzieningen, zoals wegen, terreinafscheidingen, centraal
antennesysteem, gas, water, en elektriciteitsleidingen en riolering, alsmede de
kosten, welke uit dit gemeenschappelijk beheer voortvloeien, zoals een
administrateur en terrein personeel, zullen - voor zover deze kosten niet komen ten
laste van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark ‘Zuiderveld” en
door deze vereniging worden omgeslagen over haar leden - , tussen de eigenaren van
de bungalows worden verdeeld dusdanig dat per bungalow evenveel wordt
bijgedragen in de kosten.
10. De voorwaarden en bedingen onder 5, 6, 1 en 9, alsmede de voorwaarden in dit lid 10 gesteld, moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte of bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het gehele verkochte of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark "Zuiderveld”.
Bij niet nakoming van deze voorwaarden verbeurt koper en de opvolgende eigenaren, die deze bepalingen overtreden, - zulks ongeacht het recht verdere schadevergoeding te vorderen-, ten behoeve van de Coöperatieve Vereniging van Eigenaren Bungalowpark "Zuiderveld” een direct opeisbare, niet voor matiging vatbare boete van tien duizend gulden (f 10.000,00) en wel door het enkele feit der overtreding.
Deze boete is evenwel niet verbeurd en een betaalde boete wordt gerestitueerd indien de nieuwe eigenaar zich binnen drie maanden na de overdracht alsnog verbindt tot nakoming van de voormelde voorwaarden en bedingen. ”
De statutaire doelstelling van de Vereniging is in de loop van de tijd als
volgt omschreven/gewijzigd:
Artikel 3 (zoals gewijzigd in 1977)
“De vereniging heeft ten doel:
a. het onderhoud, beheer, reparatie en aanleg van wegen, parkeerplaatsen, leidingen en rioleringen op Bungalowpark “Zuiderveld” te Geesburg (gemeente Oosterhesselen);
b. de exploitatie en het onderhoud van een centraal antennesysteem voor televisie en/of radio op voormeld bungalowpark;
c. de verzorging, beplanting en het onderhoud van gemeenschappelijke gronden van
d. voormeld bungalowpark.;
Artikel 3 (zoals gewijzigd in 2003)
“De vereniging heeft ten doel:
a. het onderhouden, beheren, repareren en aanleggen van wegen, parkeerplaatsen en
b. rioleringen op Bungalowpark “Zuiderveld” te Geesbrug, gemeente Coevorden.
c. de verzorging, beplanting en het onderhoud van gronden op voormeld bungalowpark, die dan wel eigendom zijn van de vereniging dan wel gezamenlijk eigendom zijn van bij de vereniging aangesloten leden, alsmede het beheer en het onderhoud van de op genoemde gronden gelegen sloten.
d. het vaststellen van een huishoudelijk reglement betreffende de instandhouding van de aard en het karakter van het bungalowpark als park van rust en ruimte.”
Artikel 3 (zoals gewijzigd op 6 juli 2016)
“De vereniging heeft ten doel:
a. het onderhouden, beheren, repareren en aanleggen van wegen, parkeerplaatsen,
kabels, leidingen en rioleringen op bungalowpark “Zuiderveld” te Geesbrug (gemeente Coevorden).
b. de aankoop van gronden gelegen op voormeld bungalowpark dan wel gelegen naast voormeld bungalowpark voor zover die dienstbaar zijn aan de ontsluiting van het bungalowpark.
c. de verzorging, beplanting en het onderhoud van gronden op voormeld bungalowpark, die dan wel eigendom zijn van de vereniging dan wel gezamenlijk eigendom zijn van bij de vereniging aangesloten leden.
d. het beheer en het onderhoud van sloten dan wel greppels gelegen op gronden op
voormeld bungalowpark, die dan wel eigendom zijn van de vereniging dan wel gezamenlijk eigendom van bij de vereniging aangesloten leden alsmede het beheer en onderhoud van sloten dan wel greppels gelegen op gronden in eigendom van het individuele bij de vereniging aangesloten leden die dienstbaar zijn aan de afwatering van door de vereniging te onderhouden dan wel te beheren wegen, gronden, sloten en greppels.
e. het vaststellen van een huishoudelijk regelement met daarin opgenomen een
parkreglement waarin de verplichtingen van de leden worden vastgelegd die dienstig zijn aan:
- de instandhouding van de aard en het karakter van voormeld bungalowpark als park van rust en ruimte met goed verzorgde bungalows en tuinen;
- het waarborgen dat het verblijf op voormeld bungalowpark een aangenaam verblijf is door overlast zo veel mogelijk te beperken;
- de bescherming van casu quo voorkomen van schade aan zaken die eigendom zijn van de vereniging dan wel van de individuele leden gezamenlijk;
- het reguleren van het gezamenlijk gebruiken van (nuts) voorzieningen op het park;
en waarin ook regels zijn opgenomen die betrekking hebben op het kunnen toezien op de naleving van deze bepalingen.”
In de statuten van de vereniging staat opgenomen dat opzegging door het lid alleen kan geschieden ingeval van overdracht van de eigendom van de bungalow en indien het lid niet de eigenaar blijft van een andere bungalow op het park (artikel 6 lid 3).