Ga verder naar contentGa verder naar content en skip ook inhoudsopgave
OpMaat
Home

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 12-01-2021, ECLI:NL:GHARL:2021:205, 200.270.435

Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 12-01-2021, ECLI:NL:GHARL:2021:205, 200.270.435

Gegevens

Instantie
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
Datum uitspraak
12 januari 2021
Datum publicatie
18 januari 2021
ECLI
ECLI:NL:GHARL:2021:205
Formele relaties
Zaaknummer
200.270.435

Inhoudsindicatie

Huur woonruimte. Nieuwe huurachterstand? Imputatieregels van artikel 6:43 BW. Vordering tot ontbinding en ontruiming afgewezen.

Executoriaal beslag op huursubsidie voor achterstallige huurtermijnen nietig. Artikel 45 lid 1 Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen (AWIR).

Uitspraak

locatie Arnhem

afdeling civiel recht, handel

zaaknummer gerechtshof 200.270.435

(zaaknummer rechtbank Gelderland, zittingsplaats Nijmegen, 7494180)

arrest van 12 januari 2021

in de zaak van

[appellant] ,

wonende te [A] ,

appellant, in eerste aanleg: gedaagde,

hierna: [appellant] ,

advocaat: mr. D. Coşkun,

tegen:

de stichting Stichting Portaal,

gevestigd te Utrecht,

geïntimeerde, in eerste aanleg: eiseres,

hierna: Portaal,

advocaat: mr. J.D. van Vlastuin.

1 Het verdere verloop van het geding in hoger beroep

1.1

Het hof neemt de inhoud van de tussenarresten van 21 januari 2020 en 18 augustus 2020 hier over.

1.2

Vervolgens heeft op 13 oktober 2020 een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij [appellant] is verschenen, bijgestaan door mr. Coşkun. Namens Portaal is [B] verschenen, bijgestaan door mr. van Vlastuin.

2 De vaststaande feiten

2.1

Portaal heeft tot en met september 2020 de woning aan de [a-straat] 11 te [A] verhuurd aan [appellant] . Hierbij gaat het om zogenaamde sociale verhuur. In oktober 2020 heeft [appellant] een andere huurwoning betrokken.

2.2

Voordat Portaal de dagvaarding in eerste aanleg heeft uitgebracht was [appellant] al in een vonnis van 17 november 2017 veroordeeld om aan Portaal een huurschuld te betalen van € 622,75 ter zake de huur tot en met oktober 2017, verhoogd met rente en (proces)kosten. Hieronder zal deze schuld ‘de oude huurschuld’ worden genoemd.In de procedure die tot het vonnis van 2017 leidde had Portaal eerst ook de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning gevorderd. Die vorderingen heeft zij echter ingetrokken, kennelijk omdat [appellant] de dag voor de comparitie in die procedure nog een bedrag van € 800,- bleek te hebben betaald.

2.3

In de periode van november 2017 tot het moment van de dagvaarding in eerste aanleg (22 januari 2019) zijn de volgende huurtermijnen verschenen:

Maand

Bedrag

nov. ’17

€ 534,74

dec. ’17

€ 534,74

jan. ’18

€ 534,74

feb. ’18

€ 534,74

mrt. ’18

€ 534,74

apr. ’18

€ 534,74

mei ’18

€ 534,74

jun. ’18

€ 534,74

jul. ’18

€ 540,78

aug. ’18

€ 540,78

sep. ’18

€ 540,78

okt. ’18

€ 540,78

nov. ’18

€ 540,78

dec. ’18

€ 540,78

jan. ’19

€ 540,78

Totaal

€ 8.063,38

Over de daarop gevolgde periode vanaf de dagvaarding in eerste aanleg tot 1 juni 2019 is [appellant] de volgende huurtermijnen verschuldigd.

Maand

Bedrag

feb. ’19

€ 540,78

mrt. ’19

€ 540,78

apr. ’19

€ 550,45

mei ’19

€ 550,45

jun. ’19

€ 550,45

Totaal

€ 2.732,91

2.4

In de periode van november 2017 tot 22 januari 2019 heeft [appellant] de volgende bedragen overgemaakt aan Portaal, onder opgave van de betalingsreden die hieronder telkens achter iedere betaling staat vermeld.

Datum

Bedrag

Omschrijving bankafschrift

9 jan. ’18

€ 1.000,-

[postcode] 11 [a-straat] huur van dec. en jan.

22 jan. ’18

€ 600,-

Huur van januari adres [postcode] 11 [a-straat]

25 jan. ’18

€ 550,-

[a-straat] 11 [postcode] [A] huur februari

26 mrt. ’18

€ 329,74

[postcode] 11 [a-straat] [A] huur maart 205 euro incasso bureau betaald

29 mrt. ’18

€ 350,-

februari huur [postcode] 11 [a-straat]

23 apr. ’18

€ 329,74

huur mei [a-straat] 11 [postcode] [A] 205 euro naar incasso betaald

24 mei ’18

€ 400,-

huur juni [postcode] [a-straat] 11 [A]

25 jun. ’18

€ 400,-

[postcode] 11 [a-straat] [A] huur van juli 210 euro betaald incasso bureau

23 jul. ’18

€ 400,-

huur augustus [postcode] 11 [a-straat] [A] 200 incasso betaald

23 aug. ’18

€ 400,-

huur september [a-straat] 11 [postcode] [A] 200 euro incasso bureau betaald

23 okt. ’18

€ 400,-

huur van november [a-straat] 11 [postcode] 200 euro

aan incasso betaald

21 dec. ’18

€ 600,-

huur van [a-straat] 11 [postcode] [A] januari

Totaal

€ 5.759,48

Over de periode vanaf de dagvaarding in eerste aanleg tot 1 juni 2019 heeft [appellant] de volgende bedragen overgemaakt aan Portaal, telkens onder opgave van de vermelde betalingsreden.

Datum

Bedrag

Omschrijving bankafschrift

23 jan. ’19

€ 545,-

huur van februari [a-straat] 11 [postcode] [A]

25 feb. ’19

€ 700,-

Huur van maart en openslaande [a-straat] 11 [postcode] [A]

22 mrt. ’19

€ 700,-

huur van april en achterstand [a-straat] 11 [postcode]

[A]

11 apr. ’19

€ 250,-

huur van [a-straat] 11 [postcode]

18 apr. ’19

€ 300,-

huur van [a-straat] 11 [postcode] [A]

23 apr. ’19

€ 700,-

huur van mei en achterstand van huur [a-straat]

11 [postcode] [A]

23 mei ’19

€ 650,-

[a-straat] 11 [postcode] [A] huur van juni en 100 euro huur achterstand van 2018

Totaal

€ 3.845,-

2.5

Portaal heeft met het vonnis in de oude zaak executoriaal beslag gelegd op de huursubsidie-uitkering van [appellant] , waarmee zij de volgende bedragen heeft geïnd.

Datum

Bedrag

26 mrt. ’18

€ 205,-

26 apr. ’18

€ 205,-

28 mei ’18

€ 205,-

25 jun. ’18

€ 205,-

26 jul. ’18

€ 206,-

24 aug. ’18

€ 206,-

26 sep. ’18

€ 206,-

7 nov. ’18

€ 206,-

28 nov. ’18

€ 137,59

Totaal

€ 1.781,59

3 Het geschil en de beslissing in eerste aanleg

3.1

Portaal heeft in eerste aanleg de ontbinding gevorderd van de huurovereenkomst, de ontruiming van het gehuurde, de betaling van een huurachterstand van € 1.191,69 over de huurperiode tot en met juni 2019 en een vergoeding van € 540,78 per maand vanaf 1 juli 2019 voor het gebruik van de woning tot de ontruiming, vermeerderd met rente, buitengerechtelijke kosten en proceskosten.

3.2

De kantonrechter heeft bij het vonnis waarvan beroep de vorderingen van Portaal toegewezen, met veroordeling van [appellant] in de proceskosten.

4 De motivering van de beslissing in hoger beroep

5 De slotsom

6 De beslissing