Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 05-12-2023, ECLI:NL:GHARL:2023:10355, 200.325.550
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 05-12-2023, ECLI:NL:GHARL:2023:10355, 200.325.550
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 5 december 2023
- Datum publicatie
- 7 december 2023
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2023:10355
- Formele relaties
- Eerste aanleg: ECLI:NL:RBGEL:2023:795, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- 200.325.550
Inhoudsindicatie
Uitgifte bouwkavels door Gemeente. Uitvoering uitgifteprocedure in strijd met criteria Didam-arrest (3:14 BW, gelijkheidsbeginsel). Gemeente mag uitgifte staken en in nieuwe procedure andere selectiemethode hanteren (loting in plaats van volgorde inschrijving). Geen strijd met vertrouwensbeginsel en evenredigheidsbeginsel.
In vervolg op: ECLI:NL:RBGEL:2023:795
Uitspraak
GERECHTSHOF ARNHEM-LEEUWARDEN
locatie Arnhem, afdeling civiel recht
zaaknummer gerechtshof: 200.325.550
zaaknummer rechtbank Gelderland, zittingsplaats Arnhem: 402961
arrest van 5 december 2023
in de zaak van
1 [appellant1] en [appellante1A]
die wonen in [woonplaats1]
die wonen in [woonplaats2]
die woont in [woonplaats2]
die wonen in [woonplaats2]
die wonen in [woonplaats2]
die wonen in [woonplaats2]
die woont in [woonplaats3]
die woont in [woonplaats2]
die wonen in [woonplaats2]
die woont in [woonplaats2]
die hoger beroep hebben ingesteld
en bij de rechtbank optraden als eisers
hierna samen: [appellanten]
advocaat: mr. S.C.A. Nuijen
tegen
Gemeente Zevenaar
die is gevestigd in Zevenaar
en bij de rechtbank optrad als gedaagde
hierna: de Gemeente
advocaat: mr. T.E.P.A. Lam
1 Het verdere verloop van de procedure in hoger beroep
Naar aanleiding van het arrest van 12 september 2023 heeft op 17 november 2023 een mondelinge behandeling bij het hof plaatsgevonden. Daarvan is een proces-verbaal (een verslag) gemaakt dat aan het dossier is toegevoegd. Hierna hebben partijen het hof gevraagd opnieuw arrest te wijzen.
2 De kern van de zaak
Het hof gaat uit van de feiten zoals beschreven in de rechtsoverwegingen 3.1 tot en met 3.8 van het vonnis van de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Arnhem van 22 februari 2023. Deze feiten zijn ook in hoger beroep niet in geschil.
Deze zaak gaat – kort samengevat – over het volgende. De Gemeente heeft een inschrijfprocedure ingesteld voor de uitgifte van 23 kavels voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap woningen (‘de 1e uitgifteprocedure’). [appellanten] zouden op basis van de in dat kader door de Gemeente opgestelde uitgiftelijst (‘de uitgiftelijst’) opties krijgen op beschikbare kavels. Vervolgens heeft de Gemeente de 1e uitgifteprocedure ingetrokken omdat zij van mening is dat deze procedure is uitgevoerd in strijd met de criteria voor het bieden van gelijke kansen uit het Didam-arrest van de Hoge Raad.1 De Gemeente heeft een nieuwe uitgifteprocedure ingesteld voor dezelfde kavels (‘de 2e uitgifteprocedure’). Op basis van de selectiemethode van de 2e uitgifteprocedure (loting) is het allerminst zeker dat [appellanten] kavels kunnen bemachtigen. [appellanten] vinden dat de Gemeente daarom onrechtmatig jegens hen heeft gehandeld.
[appellanten] hebben verklaringen voor recht en verboden gevorderd die er in de kern op neerkomen dat de Gemeente de 1e selectieprocedure niet had mogen stopzetten en dat [appellanten] (alsnog) opties op de kavels moeten krijgen. De rechtbank heeft de vorderingen afgewezen. In hoger beroep vorderen [appellanten] , na eiswijziging, verklaringen voor recht dat de 1e uitgifteprocedure tot het staken ervan rechtmatig is uitgevoerd, dat het onrechtmatig is dat deze niet wordt voortgezet alsook dat de Gemeente weigert koopovereenkomsten voor de kavels af te sluiten overeenkomstig de uitgiftelijst, en dat het uitgeven van de kavels (waaronder begrepen verkoop en eigendomsoverdracht) overeenkomstig de 2e uitgifteprocedure onrechtmatig is, met een verbod aan de Gemeente om de 2e uitgifteprocedure voort te zetten, althans de loting te laten doorgaan dan wel kavels te leveren op grond van de uitkomst van die loting. De Gemeente voert gemotiveerd verweer.