Gerechtshof Den Haag, 15-03-2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:413, 200.289.310/01
Gerechtshof Den Haag, 15-03-2022, ECLI:NL:GHDHA:2022:413, 200.289.310/01
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Den Haag
- Datum uitspraak
- 15 maart 2022
- Datum publicatie
- 24 maart 2022
- ECLI
- ECLI:NL:GHDHA:2022:413
- Formele relaties
- Eerste aanleg: ECLI:NL:RBROT:2020:9971, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- 200.289.310/01
Inhoudsindicatie
Uitoefening eerste recht van koop? Rompovereenkomst tot stand gekomen?
Uitspraak
GERECHTSHOF DEN HAAG
Afdeling Civiel recht
Zaaknummer hof : 200.289.310/01
Zaaknummer rechtbank : C/10/586422 HA ZA 19-1099
Publicatienummer vonnis : ECLI:NL:RBROT:2020:9971
Arrest van 15 maart 2022
in de zaak van:
Amazing Oriental Rotterdam Centrum B.V.,
gevestigd in Rotterdam,
appellante,
hierna te noemen: Amazing Oriental,
advocaat: mr. L.K. Tsui te Rotterdam,
tegen
China Creates Rotterdam B.V.,
gevestigd in Rotterdam,
verweerster,
hierna te noemen: China Creates,
advocaat: mr. J.W. Adriaansens te Utrecht.
1 De zaak in het kort
Amazing Oriental huurt een pand van China Creates. Partijen zijn overeengekomen dat Amazing Oriental een eerste recht van koop heeft indien China Creates het pand wenst te verkopen. De vraag is of Amazing Oriental het eerste recht van koop heeft uitgeoefend en er daardoor tussen partijen een rompovereenkomst tot stand is gekomen.
Het hof oordeelt in dit arrest, net zoals de rechtbank, dat er geen rompovereenkomst tot stand is gekomen. De rechtbank heeft de vorderingen van Amazing Oriental terecht afgewezen.
2 Procesverloop
Het verloop van de procedure blijkt uit de volgende stukken:
- het dossier van de procedure bij de rechtbank Rotterdam;
- het tussen partijen gewezen vonnis van 28 oktober 2020;
- de dagvaarding in hoger beroep van 26 januari 2021 van Amazing Oriental met grieven en bijlagen;
- de memorie van antwoord van China Creates.
Op 14 februari 2022 heeft een zitting plaatsgevonden. De advocaten hebben de zaak tijdens de zitting toegelicht aan de hand van pleitaantekeningen die zij hebben overgelegd.
3 Feitelijke achtergrond
Tussen partijen staat onder meer het volgende vast.
Amazing Oriental huurt van China Creates bedrijfsruimte aan de [adres] in [plaatsnaam] (hierna: het pand) waarin Amazing Oriental een supermarkt met horecavoorziening exploiteert.
In artikel 18 van de huurovereenkomst staat het volgende:
18 Recht van koop
Verhuurder verleent hierbij aan huurder, die hierbij aanvaardt, het recht om
als eerste het gehuurde te kopen tegen de geldende marktwaarde, die door middel
van taxatie door een beëdigd taxateur wordt bepaald.
Verhuurder zal tijdig, met inachtneming van een termijn van twee maanden,
zijn voornemen tot verkoop mededelen aan huurder.
(...)
Op 2 september 2019 heeft China Creates onder meer aan Amazing Oriental geschreven:
“We hebben een koper voor de winkel ruimte aan de [adres] , de koper is bereid een bedrag van € 5.000.000 (vijf miljoen) te betalen.
In de huurovereenkomst met Amazing Oriental Rotterdam Centrum B.V. is onder artikel 18 een recht van koop opgenomen. China Creates Rotterdam B.V. is uit hoofde van dat artikel verplicht om de grond en het gebouw eerst aan te bieden aan Amazing Oriental Rotterdam Centrum B.V.
Ik hoor graag z.s.m. of Amazing Oriental Rotterdam Centrum B.V. van zijn eerste
koop recht gebruik wil maken?
Hierop heeft Amazing Oriental op 13 september 2019 onder meer als volgt gereageerd:
“We hebben reeds intern overleg gepleegd waarbij uiteraard wij de bepalingen van de huurovereenkomst in aanmerking hebben genomen. In het bijzonder artikel 18.
Ik zal binnenkort verder met u contact opnemen om onze gedachten met u te delen.”
Op 22 september 2019 heeft China Creates Amazing Oriental onder meer bericht:
“Nu onze koper heeft aangegeven af te zien van de koop van deze winkelruimte is er voor ons geen noodzaak meer om de winkelruimte aan te bieden aan Amazing Oriental Rotterdam Centrum B.V. Door deze brief trekken wij dan ook onze aanbieding in.”
Amazing Oriental heeft op 3 oktober 2019 opdracht gegeven aan Troostwijk Taxaties B.V. om de marktwaarde van het pand te taxeren met de instructie dat de marktwaarde geschat dient te worden ten behoeve van eigen gebruik en derhalve niet in verhuurde staat.
Amazing Oriental heeft China Creates op 5 november 2019 onder meer bericht:
“Hierbij deel ik u mee dat wij graag gebruik maken van ons kooprecht. Onder verwijzing naar het hierbij gevoegde taxatierapport van Troostwijk Taxaties BV d.d. 4 november j.l., stellen wij vast dat de marktwaarde van het object thans € 2.550.000,-- beloopt. Wij willen het object hiervoor graag van u kopen en in eigendom van u ontvangen, uiteraard onder betaling van deze koopsom. Ik verzoek u aan verkoop en levering mee te werken. De notariskosten e.d. zullen wij uiteraard voor onze rekening nemen.”
Amazing Oriental heeft op 15 november 2019 conservatoir beslag laten leggen op het pand.