Gerechtshof Den Haag, 03-09-2024, ECLI:NL:GHDHA:2024:1630, 200.327.320/01
Gerechtshof Den Haag, 03-09-2024, ECLI:NL:GHDHA:2024:1630, 200.327.320/01
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Den Haag
- Datum uitspraak
- 3 september 2024
- Datum publicatie
- 26 september 2024
- ECLI
- ECLI:NL:GHDHA:2024:1630
- Formele relaties
- Na verwijzing door: ECLI:NL:HR:2022:494
- Cassatie: ECLI:NL:HR:2026:190
- Zaaknummer
- 200.327.320/01
Inhoudsindicatie
Procedure na cassatie en verwijzing. Huur bedrijfsruimte. Opzegging wegens dringend eigen gebruik.
Uitspraak
Civiel recht
Team Handel
Zaaknummer hof : 200.327.320/01
Zaaknummer Hoge Raad : 20/04149
Zaaknummer hof Amsterdam : 200.199.389/01
Zaaknummer rechtbank Amsterdam : 3386618 CV EXPL 14-25540
Arrest van 3 september 2024
in de zaak van
[appellant] ,
wonend in [woonplaats],
appellant,
advocaat: mr. C.J. Jager, kantoorhoudend in Amsterdam,
tegen
Amsterdam-Inn B.V, (voorheen genaamd Centre Hotel B.V.),
gevestigd in Amsterdam,
geïntimeerde,
advocaat: mr. H.M. Hielkema, kantoorhoudend in Amsterdam.
Het hof zal partijen hierna noemen [appellant] en Centre Hotel.
1 De zaak in het kort
Het gaat in deze zaak - na cassatie en verwijzing door de Hoge Raad1 - om de vraag of [appellant] de huurovereenkomst met Centre Hotel mag beëindigen wegens dringend eigen gebruik.
Het hof stelt een tijdstip vast waarop de huurovereenkomst tussen partijen eindigt.
2 Procesverloop na cassatie en verwijzing
Het verloop van de procedure na cassatie en verwijzing blijkt uit de volgende stukken:
- -
-
het exploot tot oproeping na verwijzing (na het arrest van de Hoge Raad van 1 april 2022) van [appellant] van 15 mei 2023;
- -
-
de memorie na verwijzing van [appellant], met bijlagen;
- -
-
de memorie van antwoord na verwijzing van Centre Hotel, met bijlagen.
3 Feitelijke achtergrond
Sinds 2002 is [appellant] eigenaar van een pand aan de [adres]. In dit pand heeft [appellant] van maart 2002 tot maart 2006 een hotel gedreven.
In maart 2006 heeft [appellant] de onderneming verkocht aan Hotel De Lantaerne Leidsekade B.V. (hierna: De Lantaerne) en het pand (hierna: het gehuurde) aan deze vennootschap verhuurd.
Volgens de schriftelijke huurovereenkomst (hierna: de huurovereenkomst) is de huur aangegaan voor de duur van vijf jaar, ingaande op 1 maart 2006, met voortzetting van de huurovereenkomst voor steeds weer vijf jaar.
Bij schriftelijke huurovereenkomst tussen [appellant], De Lantaerne en Centre Hotel van 21 april 2009 is Centre Hotel als huurder van het gehuurde in de plaats van De Lantaerne gesteld.
De overeengekomen huur bedroeg in mei 2016 € 248.706,96 per jaar.
In februari 2014 heeft [appellant] de huur opgezegd tegen 28 februari 2016 (op welke datum de huurovereenkomst tien jaar heeft geduurd) wegens onder meer dringend eigen gebruik.
In februari 2014 is Centre Hotel een procedure begonnen bij de kantonrechter te Amsterdam om te komen tot verlaging van de huurprijs.
Bij vonnis van 30 maart 2015 heeft de kantonrechter de huurprijs van het gehuurde vastgesteld op bedragen die per jaar stapsgewijs lager werden, van € 212.865,18 per 13 september 2012 tot € 84.200,- per 13 september 2016 (bedragen steeds per jaar en exclusief btw).
Tegen voornoemd vonnis heeft [appellant] hoger beroep ingesteld. In die procedure heeft het gerechtshof Amsterdam bij arrest van 15 september 2020 de huurprijs per 13 september 2012 vastgesteld op € 180.000,- exclusief btw per jaar.