Rechtbank Amsterdam, 28-05-2019, ECLI:NL:RBAMS:2019:3754, 6977957

Tussen NS Stations als verhuurster en [naam huurder] (hierna: [naam huurder] ) als huurder is ingaande 1 februari 2008 een huurovereenkomst gesloten betreffende een bedrijfsruimte in NS-station Muiderpoort te Amsterdam (hierna: het gehuurde). [naam huurder] heeft met toestemming van NS Stations zijn rechtsverhouding met NS Stations ingebracht in [naam VOF]

Artikel 1 lid 3 van de schriftelijke huurovereenkomst bepaalt dat het gehuurde uitsluitend is bestemd om te worden gebruikt conform de in bijlage 2 bij die overeenkomst omschreven bestemming. In bijlage 2 staat achter ‘Bestemming’: ‘winkel’.

De huurovereenkomst, waarvan Algemene Bepalingen deel uitmaken, bevat onder meer bedingen die de huurder gebieden om de huur tijdig te voldoen en om het gehuurde daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf te gebruiken overeenkomstig de in de huurovereenkomst omschreven bestemming. Ook bevatten zij een verbod om het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde onder te verhuren of in gebruik af te staan.

[naam huurder] exploiteerde in het gehuurde een broodjeszaak onder de naam [naam VOF] .

Met ingang van 1 april 2010 heeft [gedaagde sub 1] met instemming van NS Stations in de plaats van [naam VOF] als huurder de huurovereenkomst voortgezet.

[gedaagde sub 1] heeft in het gehuurde (onder meer) een telefoonwinkel gevestigd.

Eind 2010/begin 2011 is het gehuurde gesplitst in drie afzonderlijke ruimten. In dat kader heeft NS Stations op haar kosten de voorgevel van het gehuurde verbouwd teneinde deze te voorzien van drie afzonderlijke ingangen.

Sinds deze verbouwing waren tot eind 2017 begin 2018 in twee van de drie delen van het gehuurde via onderhuur aan derden een broodjeszaak respectievelijk een kapperszaak gevestigd. Daarnaast is er een telefoonwinkel. Vanaf begin 2018 ligt de exploitatie van de drie ruimten geheel in handen van [gedaagde sub 1] .

Vanaf circa 2012 tot 1 januari 2016 heeft [gedaagde sub 1] zijn in het gehuurde geëxploiteerde bedrijf ondergebracht in de besloten vennootschap [gedaagde sub 2] Volgens het handelsregister zijn de activiteiten van deze vennootschap omschreven als: verhuur van onroerend goed.

Vanaf 1 januari 2016 exploiteert [gedaagde sub 1] zijn in het gehuurde gevestigde bedrijf als eenmanszaak onder de naam [naam eenmanszaak] .

De huurbetalingen vinden plaats door middel van automatische incasso door NS Stations vanaf een bankrekening ten name van [gedaagde sub 2]

Bij vonnis van 3 april 2017 heeft de kantonrechter te Amsterdam geoordeeld dat [gedaagde sub 1] in persoon is aan te merken als de huurder, werd tevens geoordeeld dat de op dat moment bestaande betalingsachterstand geen ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigde en werd [gedaagde sub 1] voorts veroordeeld tot betaling van (een restant van) de afrekening servicekosten 2015, de buitengerechtelijke incassokosten en de proceskosten.

Bij e-mail d.d. 20 september 2017 heeft NS Stations (de gemachtigde van) [gedaagde sub 1] aangesproken op (onder meer) het onbevoegd onderverhuren door [gedaagde sub 1] van het gehuurde.

Bij e-mail d.d. 21 september 2017 heeft NS Stations (de gemachtigde van) [gedaagde sub 1] aangeschreven in verband met een artikel in De Telegraaf d.d. 15 september 2017 over het beweerdelijk ronselen van IS-strijders door ene [naam 1] dat in het gehuurde zou hebben plaatsgevonden.

Bij brief van 16 januari 2017 heeft NS Stations de huurovereenkomst opgezegd in verband met dringend eigen gebruik en een belangenafweging en daarbij gewezen op de voorgenomen ontwikkeling van een hotel ter plaatse. [gedaagde sub 1] heeft meegedeeld niet akkoord te gaan met een beëindiging van de huurovereenkomst.

Bij vonnis in kort geding van 29 november 2017 heeft de kantonrechter de vordering tot ontruiming afgewezen. Daarbij is onder meer overwogen dat van betalingsachterstand en andere tekortkomingen, zoals onderhuur zonder toestemming of gebruik in strijd met de bestemming, onvoldoende is gebleken.