Rechtbank Gelderland, 04-12-2013, ECLI:NL:RBGEL:2013:6469, 244010

[gedaagde] heeft op 18 november 2002 aan Engelsing Makelaars opdracht gegeven tot de verkoop van zijn woning met schuren, ondergrond, erf en tuin, gelegen aan [adres]. In de opdrachtbevestiging is de vraagprijs bepaald op

€ 647.500,00.

In de verkoopbrochure staat, onder meer, het volgende:

(…)

Omschrijving

[adres]

Koopsom

€ 647.500,-- k.k.

Kadastrale gegevens

Gemeente : [gemeente] Sectie : C

Nummer : 5775 (ged.)

Inhoud : circa 300 m³

Bouwjaar : ca. 1960

Indeling:

(…) Perceelsoppervlakte ca. 2400 m²

(…)

Op een kadastrale tekening die onderdeel uitmaakt van de verkoopbrochure staan de volgende kadastrale percelen genoemd:

5775 GED

5776

5777

5779

5781

5783 GED

In het door Engelsing opgemaakte ‘Opnameformulier Woonhuis’ staat, voor zover van belang het volgende:

(…)

Kadastrale gemeente: [gemeente] Kadastrale sectie nrs.: C 5777

Kad. opp. (in m2) 2400

(…)

Lengte/diepte 80 m

Breedte 30 m

(…)

In de handgeschreven aantekeningen staat, onder meer, het volgende:

(…)

Bijz: Kaveloppervlakte ± 2400 m² (30 x 80 mtr)

(…)

In het door [gedaagde] op 19 januari 2003 ingevulde en ondertekende vragenformulier staat, onder meer, het volgende:

(…)

1. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het huis in eigendom Ja

hebt gekregen nog andere, eventuele

aanvullende notariële of onderhandse

akten opgesteld van het pand?

(…)

[gedaagde] heeft daarbij de volgende handgeschreven tekst geplaatst:

Het grondstuk is in overleg met de buren ([gedaagde]) groter dan kadastraal is aangegeven.

Uit de handgeschreven notities van Engelsing Makelaars blijkt, onder meer, nog het volgende:

(…)

Verkocht wordt:5776 → zie kad.

5777 → ,,

5778 → ,,

5779 → ,,

5781 → ,,

5782 → ,,

…. ged

5775 ged

(…)

5780 wordt niet mee verkocht!

(…)

In de NVK Koopakte staat, voor zover van belang, het volgende:

(…)

verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:

de vrijstaande woning met achterliggende schuur, ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend [adres], kadastraal bekend [gemeente], sektie C., nummers 5777, groot 3 are en 85 ca., alsmede de omliggende percelen, allen kadastraal bekend [gemeente], sektie C, respectievelijk nummer 5776, groot 5 are en 85 ca., nummer 5778, groot 11 ca., nummer 5779, groot 1 are en 74 ca., nummer 5781, groot 55 ca., en nummer 5782, groot 2 ca., zoals aangegeven op bijgaande kadastrale tekeningen, één en ander aan partijen genoegzaam bekend, (…) tegen een koopsom van € 590.000,00 (…)

Op 15 september 2003 is in opdracht van [eiser sub 1] en [eiser sub 2] een taxatierapport uitgebracht. In dat rapport staat, onder meer, het volgende:

(…)