Rechtbank Gelderland, 03-12-2014, ECLI:NL:RBGEL:2014:8084, 263062
Rechtbank Gelderland, 03-12-2014, ECLI:NL:RBGEL:2014:8084, 263062
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 3 december 2014
- Datum publicatie
- 12 januari 2015
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2014:8084
- Zaaknummer
- 263062
Inhoudsindicatie
Zorgplicht notaris. Notaris handelde niet in strijd met zorgplicht door betalingen uit te voeren die bestemd waren voor promotionele kosten en afbetaling van een lening t.b.v. de grondaankoop en bouwtermijnen. Deze betalingen waren niet in strijd met het doel van de overeenkomst. Evenmin hadden de omstandigheden voor de notaris aanleiding moeten zijn voor twijfel omtrent de betalingen. Vorderingen afgewezen.
Uitspraak
vonnis
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Arnhem
zaaknummer / rolnummer: C/05/263062 / HA ZA 14-230
Vonnis van 3 december 2014
in de zaak van
1 [eiser sub 1],
wonende te [plaats],
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
HONDOSAN B.V.,
gevestigd te Maarsbergen,
eisers,
advocaat mr. drs. F.P.A.M. Uytdewillegen te ‘s-Hertogenbosch,
tegen
[gedaagde] ,
wonende te [plaats],
gedaagde,
advocaat mr. D.R. Corbeek te Arnhem.
Partijen zullen hierna [eiser sub 1] en Hondosan en de notaris genoemd worden.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- -
-
het tussenvonnis van 25 juni 2014
- -
-
het proces-verbaal van comparitie van 26 september 2014.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De feiten
Bestuurder van Hondosan is de heer [naam 1] (hierna: De [naam 1]).
Op 15 maart 2007 is opgericht de stichting Stichting Sun & Sea Residences (hierna Sun & Sea). De oprichtingsakte is verleden door de notaris. Sun & Sea had als doel het bijeenbrengen, uitlenen en beleggen van gelden onder verkrijging van zekerheidsrechten in een onroerend goed project in Kusadasi, Turkije. Bij oprichting maken de heer [naam 2] en de heer [naam 3] (hierna: [naam 2] en [naam 3]) deel uit van het bestuur van Sun & Sea. Omstreeks 6 augustus 2007 zijn [eiser sub 1] en De [naam 1] benoemd als bestuurslid van Sun & Sea en zijn de heren [naam 2] en [naam 3] als bestuurslid afgetreden.
Op 19 juni 2007 heeft [eiser sub 1] een lening gesloten met Sun & Sea op grond waarvan hij onder voorwaarden € 500.000,-- heeft uitgeleend. Het bedrag is op 22 juni 2007 op de derdengeldrekening van de notaris gestort.
Op 6 augustus 2007 heeft de rechtsvoorgangster van Hondosan een lening gesloten met Sun & Sea op grond waarvan zij onder voorwaarden € 500.000,-- heeft uitgeleend. Het bedrag is op 6 augustus 2007 op de derdengeldrekening van de notaris gestort.
Ook heeft ene [naam 4] een lening gesloten met Sun & Sea op grond waarvan hij
€ 250.000,-- heeft uitgeleend.
In de overeenkomsten van [eiser sub 1] en Hondosan met Sun & Sea is bepaald dat de leningen een looptijd hebben van 18 maanden en dat de hoofdsom na deze looptijd zal worden afgelost en dat de geldlener gehouden is een rente te vergoeden van 9% per half jaar. Verder staat in de overeenkomsten, voor zover relevant:
(...)
Definities:
(...)
b. project “Sun & Sea Residences”; de realisatie op de bouwlocatie van twee appartementsgebouwen (totaal 18 appartementen en 6 penthouses), (...)
c. projectontwikkelaar Sun & Sea Resort Insaat Turizm Emlak Ticaret Ltd. Sti., gevestigd te Kusadasi (Aydin), Turkije, Inönü Blv. Emel Apt. No. 26 Kat. 2.
d. projectfinanciering Uitgifte van participaties ter financiering van de aankoop van de bouwlocatie en realisatie van het project tot een bedrag van maximaal € 1.250.000,- bij een te verwachten eindopbrengst van
€ 2.690.000,-.
(...)
In aanmerking nemende dat:
- de stichting als doel heeft de financiering van het project te verzorgen onder verkrijging van deugdelijke zekerheidsrechten;
- de stichting haar gelden verkrijgt middels uitgifte van geldleningen;
- de stichting het bedrag van deze lening zal aanwenden conform het hierboven onder c. bepaalde en met name voor (gedeeltelijke) betaling van bouwtermijnen en kosten om het project te realiseren;
- (...)
Aanvullende bepalingen
Indien de stichting haar financiële verplichting(en) jegens geldverstrekker niet of niet volledig nakomt, heeft deze het recht van de stichting te eisen dat verstrekte zekerheiden liquide worden gemaakt om alsnog deze verplichtingen na te kunnen komen.
Recht van hypotheek
De stichting verkrijgt ten behoeve van haar geldverstrekkers het recht van eerste hypotheek op de grond en/of hetgeen wat daarop wordt gebouwd en zal daarop geen ander recht van hypotheek vestigen of toestaan. (...)
De projectontwikkelaar wordt hierna aangeduid met Sun & Sea Turkije.
De notaris was op de hoogte van de leningsovereenkomsten en de inhoud ervan.
Sun & Sea heeft de notaris met een bestuursbesluit van 21 juni 2007 opdracht gegeven om ten laste van de derdengeldrekening diverse betalingen te verrichten. Het besluit is ondertekend door de toenmalige bestuurders [naam 2] en [naam 3]. Ter uitvoering van het bestuursbesluit zijn de volgende betalingen zijn verricht:
21 juni 2007 € 250.000,-- Sun & Sea Turkije
25 juni 2007 € 232.500,-- Sun & Sea Turkije
25 juni 2007 € 65.000,-- Innovest Holding B.V.
14 augustus 2007 € 350.000,-- [naam 5] Swiss Trading & Consultancy A.G.
In het besluit staan de hiervoor in tabelvorm weergegeven gegevens vermeld, zij het dat de data een paar dagen verschoven zijn. In het besluit staat verder, voor zover relevant:
Afweging:
De projectontwikkelaar heeft ten behoeve van de voortgang van het project middelen nodig die:
1. worden aangewend voor betaling van overeengekomen bouwtermijnen
2. worden aangewend voor aflossing van de voorfinanciering en de daarover verschuldigde rente aan [naam 5] Swiss Trading & Consultancy A.G. (hierna: [naam 5])
3. worden aangewend voor de betaling van aanloop- en promotiekosten t.b.v. het verkrijgen van toereikende projectfinanciering door Innovest Holding B.V. (hierna: Innovest Holding).
Innovest Holding is een vennootschap van [naam 2] en [naam 5] een vennootschap van [naam 3].
Reeds op 26 maart 2007 heeft [naam 5] een overeenkomst gesloten met Sun & Sea op grond waarvan [naam 5] € 350.000,-- zou uitlenen aan Sun & Sea. Qua inhoud vertoont de overeenkomst sterke gelijkenis met de overeenkomsten tussen Sun & Sea en [eiser sub 1] en Hondosan.
Op 27 december 2007 heeft Innovest Holding B.V. € 5.000,-- teruggestort op de derdengeldrekening van de notaris.
De leningen van [eiser sub 1] en Hondosan zijn niet (volledig) terugbetaald. Zij zijn vervolgens met Sun & Sea Turkije overeengekomen dat zij de 24 gebouwde appartementen in eigendom zouden krijgen. [eiser sub 1] en De [naam 1] zijn uiteindelijk eigenaar geworden van 13 appartementen.
In 2012 hebben [eiser sub 1] en Hondosan diverse brieven aan de notaris gestuurd. In hun brief aan de notaris van 2 augustus 2012 stellen zij hem aansprakelijk voor de schade als gevolg van het uitvoeren van de betalingen ad € 65.000,-- en € 350.000,--.
Tussen Hondosan enerzijds en de notaris anderzijds is eerder een procedure gevoerd. In die zaak was sprake van leningen van (een rechtsvoorgangster van) Hondosan aan een Turkse projectontwikkelaar. De geleende gelden waren gestort op de derdengeldenrekening van de notaris. Een deel van die gelden is vervolgens van de derdengeldrekening van de notaris in opdracht van [naam 2] op een aan [naam 2] toebehorend rekeningnummer overgemaakt. In die zaak heeft rechtbank Arnhem bij vonnis van 30 mei 2012 geoordeeld da de notaris zijn zorgplicht jegens Hondosan heeft geschonden en is de notaris veroordeeld tot betaling aan Hondosan van de nominale waarde van de gelden die aan [naam 2] waren overgemaakt.