Rechtbank Gelderland, 06-03-2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:1521, 3486049
Rechtbank Gelderland, 06-03-2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:1521, 3486049
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 6 maart 2015
- Datum publicatie
- 15 maart 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2015:1521
- Zaaknummer
- 3486049
Inhoudsindicatie
-
Uitspraak
vonnis
RECHTBANK GELDERLAND
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Nijmegen
zaakgegevens 3486049 \ CV EXPL 14-6160 \ 690 \ 16680
uitspraak van 6 maart 2015
vonnis
in de zaak van
[eiser]
wonende te [woonplaats]
gemachtigde E.H.J. [eiser]
eisende partij
tegen
1.
[gedaagde 1]
wonende te [woonplaats]
procederend in persoon
2.
[gedaagde 2]
wonende te [woonplaats]
procederend in persoon
gedaagde partijen
Partijen worden hierna [eiser] en [gezamenlijke gedaagden] . genoemd.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het tussenvonnis van 10 oktober 2014 en de daarin genoemde processtukken
- de akte toevoeging van eis van 22 oktober 2014 aan de zijde van [eiser]
- de akte wijziging van eis met producties 13 en 14 van 28 december 2014 aan de zijde van [eiser]
- de aantekeningen van de griffier van de comparitie van partijen van 7 januari 2015.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De feiten
[eiser] geeft Hendriks Makelaardij B.V. (verder: de makelaar) opdracht tot
dienstverlening terzake van de verkoop van de bouwkavel gelegen aan de [perceelnummer] (verder: de bouwkavel), met een vraagprijs van € 224.500,00.
Op 14 juli 2014 vindt ten kantore van de makelaar een gesprek plaats tussen de heer [naam 1] van de makelaar enerzijds en [gezamenlijke gedaagden] . anderzijds.
Op 17 juli belt [naam 1] met [gezamenlijke gedaagden] .. In dat telefoongesprek vraagt [naam 1] onder andere paspoortgegevens van [gezamenlijke gedaagden] . ten behoeve van het opstellen van een schriftelijke (concept)koopovereenkomst. Diezelfde avond stuurt [gezamenlijke gedaagden] . per e-mail kopieën van de paspoorten aan de makelaar, met de volgende begeleidende tekst:
Zoals telefonisch besproken mail ik u hierbij de identiteitsbewijzen voor het opstellen van de koopovereenkomst.
Op 21 juli 2014 stuurt de makelaar per e-mail een ‘NVM koopakte bouwgrond’ inhoudende de koopovereenkomst tussen [eiser] en [gezamenlijke gedaagden] . met betrekking tot de bouwkavel (verder: de NVM koopakte).
Op 23 juli 2014 heeft [gezamenlijke gedaagden] . op het kantoor van de makelaar een gesprek met een hypotheekadviseur.
Naar aanleiding van de bevindingen van de hypotheekadviseur besluit [gezamenlijke gedaagden] . dat de koop van de bouwkavel niet doorgaat. Dit deelt [gezamenlijke gedaagden] . op 29 juli 2014 aan de makelaar mee. De koopovereenkomst tekent [gezamenlijke gedaagden] . niet.
Bij brief van 29 augustus 2014 stelt [eiser] [gezamenlijke gedaagden] . in gebreke.
Omdat [gezamenlijke gedaagden] . zich op het standpunt blijft stellen dat er geen koopovereenkomst tot stand is gekomen, stuurt [eiser] op 9 september 2014 aan [gezamenlijke gedaagden] . een brief waarin hij schrijft dat hij de koopovereenkomst tussen hem en [gezamenlijke gedaagden] . ontbindt en [gezamenlijke gedaagden] . sommeert de waarborgsom van 10% van de koopsom van € 22.450,00 binnen vijf dagen te voldoen. Aan deze sommatie geeft [gezamenlijke gedaagden] . geen gehoor.
[eiser] verkoop de bouwkavel op 17 december 2014 aan een derde voor een koopsom van € 173.750,00.
3 De vordering en het verweer
[eiser] vordert, na wijziging van eis,
primair:[gezamenlijke gedaagden] . te veroordelen tot betaling aan [eiser] van € 22.450,00, alsook tot een bedrag van € 2.550,00 voor de (gevolg)schade in verband met de ontvangen lagere verkoopprijs op 17 december 2014, een en ander te vermeerderen met de wettelijke rente.subsidiair:[gezamenlijke gedaagden] . te veroordelen tot betaling aan [eiser] van een (aanvullend) bedrag van (dan wel tot) € 25.000,00, te vermeerderen met wettelijke rente.primair en subsidiair:[gezamenlijke gedaagden] . te veroordelen in de kosten van de procedure, waaronder begrepen een bedrag voor gemaakte autoreiskosten.
[eiser] legt aan zijn vorderingen ten grondslag dat tussen hem en [gezamenlijke gedaagden] . een
mondelinge koopovereenkomst met betrekking tot de bouwkavel tot stand is gekomen voor een koopprijs van € 224.500,00. Omdat [gezamenlijke gedaagden] . zijn (betalings)verplichtingen uit de koopovereenkomst niet is nagekomen, is hij volgens [eiser] overeenkomstig de NVM koopakte bouwgrond verplicht 10% van de koopsom als direct opeisbare boete te voldoen. Daarnaast is [gezamenlijke gedaagden] . gehouden om de door [eiser] geleden schade te vergoeden. Deze bestaat uit het verschil van de tussen hem en [gezamenlijke gedaagden] . overeenkomen koopprijs van € 224.500,00 en de uiteindelijk ontvangen koopprijs van € 173.750 en bedraagt € 50.750,00. [gezamenlijke gedaagden] beperkt ten behoeve van deze procedure zijn totale vordering tot € 25.000,00.
[gezamenlijke gedaagden] . voert verweer. Op de stelling van partijen zal de kantonrechter hierna, voor zover nodig, ingaan.