Rechtbank Gelderland, 15-11-2024, ECLI:NL:RBGEL:2024:8388, 11011060 \ CV EXPL 24-1027
Rechtbank Gelderland, 15-11-2024, ECLI:NL:RBGEL:2024:8388, 11011060 \ CV EXPL 24-1027
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Gelderland
- Datum uitspraak
- 15 november 2024
- Datum publicatie
- 17 december 2024
- ECLI
- ECLI:NL:RBGEL:2024:8388
- Zaaknummer
- 11011060 \ CV EXPL 24-1027
Inhoudsindicatie
De vondst van 330 kilo vuurwerk in een sociale huurwoning leidt tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning. De verhuurder kan niet worden verplicht om huurders een tweede kans te bieden of om een positieve verhuurdersverklaring af te geven.
Uitspraak
vonnis
RECHTBANK GELDERLAND
Team kanton en handelsrecht
Zittingsplaats Nijmegen
zaakgegevens 11011060 \ CV EXPL 24-1027 \ 25115 \ 44219
uitspraak van 15 november 2024
vonnis
in de zaak van
de stichting Stichting Vivare
gevestigd te Arnhem
eisende partij
gemachtigde mr. B.H.H.M. Ramakers
tegen
[gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2]
beiden wonende te [woonplaats]
gedaagde partijen
gemachtigde mr. D. Evers
Partijen worden hierna Vivare, [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] genoemd.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het tussenvonnis van 24 mei 2024 en de daarin genoemde processtukken
- de brief van 30 september 2024 van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] , met productie 8
- de mondelinge behandeling van partijen van 17 oktober 2024.
Vervolgens is vonnis bepaald.
2 De feiten
[gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] huren sinds 1985 van Vivare de woning aan het adres [adres gehuurde] (hierna: het gehuurde).
Op 18 december 2023 heeft de politie vuurwerk aangetroffen in en om het gehuurde.
Op 28 december 2023 heeft de gemeente Overbetuwe Vivare als eigenaar van de woning over de vondst aangeschreven. In die brief staat het volgende:
”(...) Op maandag 18 december 2023 is i) in de woning, ii) in een bij de woning horende schuur en iii) in een aanhanger voor de woning een zeer grote hoeveelheid van ongeveer 330 kilogram illegaal en zwaar vuurwerk aangetroffen. De politie heeft, in samenwerking met de brandweer en de Explosieven Opruimingsdienst, geconstateerd (hetgeen is vastgelegd in een bestuurlijke rapportage op hoofdlijnen) dat op 18 december 2023 het volgende is aangetroffen:
I. Woning
In de woning werd door de politie, op diverse verdiepingen, zwaar vuurwerk
aangetroffen. In de kruipruimte van de woning is naast een grote jerrycan gevuld met brandbare vloeistof (brandstof voor een auto) ook een aanzienlijke hoeveelheid zwaar vuurwerk aangetroffen.
II. Schuur
In de schuur bij de woning werd een aanzienlijke hoeveelheid zwaar vuurwerk
aangetroffen met daarbij behorende afvuurplatvormen. Een aantal van deze platvormen waren al gevuld met zwaar vuurwerk. Duidelijk was te zien dat het vuurwerk was doorverbonden.
III. Aanhanger
In de aanhangwagen die voor de woning stond trof de politie een aanzienlijke
hoeveelheid zwaar vuurwerk aan.
In totaal is op 18 december 2023 door de politie rond de 330 kilogram aan zwaar vuurwerk in beslag genomen waaronder een aanzienlijk aantal Shells en ander zwaar professioneel vuurwerk. Een groot gedeelte van het aangetroffen vuurwerk valt onder categorie ‘F4 vuurwerk’ (vuurwerk dat veel gevaar oplevert en uitsluitend bestemd is voor professioneel gebruik). Verder zijn er aanzienlijk veel overige vuurwerk gerelateerde goederen in beslag genomen. Al deze goederen zijn alleen geschikt voor het afsteken of ter ontbranding brengen van professioneel vuurwerk. (...)”
Vivare heeft [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] bij brief van 5 januari 2024 in de gelegenheid gesteld om de huurovereenkomst op te zeggen, maar zij hebben van die gelegenheid geen gebruik gemaakt.
Vivare heeft op verzoek een verhuurdersverklaring verstrekt waarop staat aangegeven dat [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] in de afgelopen 3 jaar overlast hebben veroorzaakt.
3 De vordering en het verweer in conventie en reconventie
In conventie
Het in en rondom het gehuurde aanwezig hebben van aanzienlijke (handels)hoeveelheden vuurwerk, illegaal zwaar vuurwerk in het bijzonder, is volgens Vivare in strijd met het Vuurwerkbesluit. Op grond van artikel 1.2.4 lid 2 sub a en b van dat besluit is toegestaan om maximaal 25 kilo consumentenvuurwerk voorhanden te hebben. [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] hebben met de aanwezigheid van het vuurwerk in strijd gehandeld met de verplichtingen om het gehuurde alleen als woning te gebruiken (artikel 7:214 BW) en om zich als goed huurder te gedragen (artikel 7: 213 BW).
Vivare vordert op bovenstaande gronden, na wijziging van eis, dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad, de huurovereenkomst met betrekking tot het gehuurde zal ontbinden en [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] zal veroordelen om binnen zes maanden na betekening van dit vonnis het gehuurde met alle personen en zaken die zich daar bevinden, te ontruimen en te verlaten en ontruimd en verlaten te houden en onder afgifte van de sleutels ter vrije en algehele beschikking van Vivare te stellen, met hoofdelijke veroordeling van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] in de proceskosten en in de nakosten, te vermeerderen met de wettelijke daarover vanaf de vijftiende dag na dagtekening van dit vonnis.
In reconventie
[gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] vorderen in voorwaardelijke reconventie dat de kantonrechter bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
primair, Vivare zal veroordelen om bij ontbinding van de huurovereenkomst [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] binnen 14 dagen na dit vonnis een tweede-kans-contract aan te bieden voor het gehuurde op straffe van een dwangsom van € 1.000,-- per dag dat Vivare hiermee in verzuim is met een maximum van € 50.000,--.;
dan wel subsidiair, Vivare zal veroordelen om bij ontbinding van de huurovereenkomst binnen 14 dagen na dit vonnis een positieve verhuurdersverklaring aan [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] af te geven, waarbij de vraag of er sprake is geweest van overlast ontkennend wordt beantwoord, op straffe van een dwangsom van € 1.000,-- per dag dat Vivare hiermee in verzuim is met een maximum van € 50.000,--.
[gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] stellen daartoe dat het gezien de gezondheid van [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] , de mantelzorg die [gedaagde sub 2] verleent en het feit dat het een eenmalig incident betrof waarbij geen gewonden zijn gevallen en er geen schade is toegebracht, redelijk en billijk is dat Vivare aan [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] een tweede-kans-contract van één jaar aanbiedt. Indien zij gedurende het tweede-kans-contract niet als een goed huurder gedragen, dan kan Vivare de overeenkomst met [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] alsnog direct beëindigen.
Volgens [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] heeft Vivare op de verhuurdersverklaring aangegeven dat er de afgelopen 3 jaar sprake is geweest van overlast omdat naar het oordeel van Vivare de aanwezigheid van politie, brandweer en defensie voor overlast en hinder heeft
gezorgd. Gezien de gevolgen van de negatieve verhuurdersverklaring en het feit dat door [gedaagde sub 1] en [gedaagde sub 2] is aangetoond dat buren op 18 december 2023 geen overlast hebben ervaren, dient Vivare een positieve verhuurdersverklaring af te geven, waarbij de vraag of er sprake is geweest van overlast in de afgelopen drie jaar ontkennend dient te worden beantwoord.
In conventie en reconventie
Beide partijen voeren gemotiveerd verweer en concluderen over en weer tot afwijzing van elkaars vorderingen. Op de stellingen van partijen wordt, voor zover voor de beslissing van belang, hieronder bij de beoordeling ingegaan.