Rechtbank Midden-Nederland, 01-12-2017, ECLI:NL:RBMNE:2017:7046, 6424448
Rechtbank Midden-Nederland, 01-12-2017, ECLI:NL:RBMNE:2017:7046, 6424448
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Midden-Nederland
- Datum uitspraak
- 1 december 2017
- Datum publicatie
- 3 oktober 2019
- ECLI
- ECLI:NL:RBMNE:2017:7046
- Zaaknummer
- 6424448
Inhoudsindicatie
Huurrecht, dringende werkzaamheden, renovatie, art. 7:220 BW.
Uitspraak
Civiel recht
kantonrechter
locatie Utrecht
zaaknummer: 6424448 UV EXPL 17-310 MGdV/30360
Vonnis in kort geding van 1 december 2017
in de zaak tussen
de stichting
Stichting Mitros,
gevestigd in Utrecht,
verder te noemen Mitros,
eisende partij,
gemachtigde: mr. M.P.H. van Wezel,
en
[gedaagde] ,
wonend in [woonplaats] ,
verder te noemen [gedaagde] ,
gedaagde partij,
procederend in persoon.
1 De procedure
- de dagvaarding;
- de aantekeningen van de zitting van 16 november 2017;
- de verstekverlening tegen de niet verschenen gedaagde.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De feiten
[gedaagde] huurt van Mitros de woning aan het [straatnaam 1] [nummeraanduiding] in [woonplaats] .
Mitros wil aan verschillende woningen aan de [straatnaam 2] , [straatnaam 3] , [straatnaam 4] , [straatnaam 5] en [straatnaam 1] , waaronder ook de woning van [gedaagde] , werkzaamheden laten verrichten. Mitros heeft ten behoeve van die werkzaamheden aan haar huurders een complexgewijs renovatievoorstel gedaan.
Mitros heeft het voorstel bij brief van 27 september 2016 aan [gedaagde] voorgelegd. Bij de brief heeft Mitros het boekje “Een beter huis voor uw [straatnaam 1] ” en een formulier gevoegd waarop [gedaagde] kon aangeven of hij akkoord ging met het voorstel.
In de brief van 27 september 2016 staat:
“[...] Uw akkoord (handtekening) nodig voor de woningverbeteringen
Het grootste deel van de werkzaamheden bestaat uit onderhoud. Bijvoorbeeld het opknappen van gevels, daken, badkamer en keuken. Hiervoor betaalt u geen huurverhoging. Naast het onderhoud willen we isolatie en Mechanische Ventilatie (MV) aanbrengen. Dit zijn woningverbeteringen. Hiervoor vragen wij uw akkoord. Met uw handtekening onder de akkoordverklaring bij deze brief gaat u akkoord met het isolatiepakket inclusief MV en de bijbehorende huurverhoging.
Het isolatiepakket bestaat uit:
- Isolatieglas HR++ met ventilatierooster
- Spouwmuurisolatie en gevelisolatie
- Vloerisolatie voor het gebouw als geheel.
Dakisolatie is er al. Naast isolatie is het voor een gezond leefklimaat in uw huis belangrijk Mechanische Ventilatie (MV) aan te brengen. De MV hoort bij het isolatiepakket.[...]”
[gedaagde] is op 19 oktober 2016 akkoord gegaan met het voorstel van Mitros.
Nadat 83% van de huurders had ingestemd met het voorstel van Mitros, heeft Mitros opdracht gegeven de werkzaamheden aan de woningen uit te voeren.
Op 1 juni 2017 heeft [gedaagde] aan Mitros te kennen gegeven zijn akkoordverklaring in te trekken.
Bij brief van 20 september 2017 en van 6 oktober 2017 heeft Mitros nogmaals gevraagd om medewerking te verlenen aan de werkzaamheden. [gedaagde] heeft afwijzend op dat verzoek gereageerd.
3 Het geschil
Mitros vordert bij vonnis, uitvoerbaar bij voorraad:
Primair:
i. [gedaagde] te veroordelen medewerking te verlenen aan alle werkzaamheden die noodzakelijk zijn in verband met de in het boekje “Een beter huis voor uw [straatnaam 1] ” omschreven werkzaamheden en te realiseren staat van de woning, alsmede aan de voorbereiding van die werkzaamheden, en deze te gedogen en daartoe gelegenheid te geven, waaronder in elk geval de volgende werkzaamheden zijn begrepen:
- asbestcontrole en, zo nodig, verwijdering als asbest wordt aangetroffen;
- controle elektrische installatie en, zo nodig, aanpassing volgens NEN 1010;
- controle gasleiding;
- controle CV-ketel;
- doorvoer en plafond meterkast aanbrengen in verband met brandscheiding;
- vervangen beglazing;
- aanbrengen videofoon;
- voordeur vervangen;
- isoleren kruipruimte in de berging;
- vervangen liggend riool in de berging;
- isoleren plafond en wanden bergingen, en plaatsen stenen wanden en deur.
[gedaagde] te veroordelen de woning en/of de bijbehorende onroerende aanhorigheden (waaronder ook de berging), met adres [straatnaam 1] [nummeraanduiding] te [woonplaats] , onmiddellijk na betekening van het in dezen te wijzen vonnis tijdelijk, dat wil zeggen voor de duur van de werkzaamheden, welke duur in beginsel een periode betreft van maximaal 25 werkdagen, en voor zover dat noodzakelijk is voor de uitvoering van de werkzaamheden te ontruimen zodat Mitros alle werkzaamheden die noodzakelijk zijn in verband met de in het boekje “Een beter huis voor uw [straatnaam 1] ” omschreven werkzaamheden en te realiseren staat van de woning kan laten uitvoeren;
Subsidair:
Een zodanige beslissing te nemen als de kantonrechter in goede justitie vermeent te behoren;
Primair en subsidiair:
[gedaagde] te veroordelen in de kosten van de procedure, waaronder de nakosten.
Ter onderbouwing van haar vorderingen stelt Mitros het volgende. Er is sprake van een spoedeisend belang omdat de werkzaamheden aan de woning en berging van [gedaagde] op korte termijn uitgevoerd moeten worden. De aannemer is nu met het project bezig en Mitros kan zich geen vertraging in de werkzaamheden veroorloven. Als de werkzaamheden in de woning van [gedaagde] na het project moeten worden uitgevoerd, zal dit volgens Mitros tot hogere kosten leiden. Volgens Mitros moeten de werkzaamheden aan de berging van [gedaagde] in week 47 en 48 uitgevoerd worden. De werkzaamheden in de woning duren maximaal vier werkdagen en die aan de berging twee weken.
De werkzaamheden betreffen volgens Mitros zowel dringende werkzaamheden als renovatiewerkzaamheden. Volgens haar is [gedaagde] gehouden medewerking te verlenen aan de werkzaamheden en de werkzaamheden in zijn woning te gedogen. Omdat [gedaagde] dit weigert, verzoekt Mitros de medewerking van [gedaagde] af te dwingen. Daarnaast vordert zij de tijdelijke ontruiming van de woning en berging van [gedaagde] op grond van artikel 558 Wetboek van Rechtsvordering (Rv). Mitros vordert ontruiming voor zover en voor zolang dat noodzakelijk is voor de voorbereiding en de uitvoering van de werkzaamheden. In de praktijk zal het volgens Mitros niet snel leiden tot daadwerkelijke ontruiming van [gedaagde] .