Rechtbank Midden-Nederland, 04-08-2020, ECLI:NL:RBMNE:2020:3146, UTR 19/2760

Gegevens

Instantie: Rechtbank Midden-Nederland

Datum uitspraak: 4 augustus 2020

Datum publicatie: 20 oktober 2020

ECLI: ECLI:NL:RBMNE:2020:3146

Zaaknummer: UTR 19/2760

Inhoudsindicatie

WOZ

Uitspraak

Zittingsplaats Utrecht

Bestuursrecht

zaaknummer: UTR 19/2760

(gemachtigde A. Oosters),

en

2.3

Bij de motivering van het beroepschrift heeft eiser een taxatierapport gevoegd. Van dit taxatierapport maakt een overzicht van de door de taxateur opgestelde waarde-opbouwen van de woning en 3 andere, volgens eiser met de woning vergelijkbare vrijstaande woningen (vergelijkingsobjecten) deel uit. De in deze waarde-opbouwen vermelde gegevens heeft de rechtbank samengevat in de onderstaande matrix (matrix eiser).

Procesverloop

1.1

Verweerder heeft bij beschikking van 9 februari 2019 op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak, [adres 1] (de woning), op 1 januari 2018 (de waardepeildatum) voor het kalenderjaar 2019 vastgesteld op € 553.000. Met de beschikking is in één geschrift de aan eiseres opgelegde aanslag in de onroerendezaakbelastingen van de gemeente Noordoostpolder voor het jaar 2019 (de aanslag) bekendgemaakt.

1.2.

Eiseres heeft tegen de beschikking en de aanslag bezwaar gemaakt. Bij de uitspraak op bezwaar van 11 juni 2019 heeft verweerder het bezwaar van eiseres ongegrond verklaard.

1.3

Eiseres heeft tegen de uitspraak op bezwaar beroep ingesteld. Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.

1.4

De rechtbank heeft het beroep behandeld op haar zitting van 16 juli 2020. Vanwege maatregelen in het kader van de Coronacrisis heeft de zitting plaatsgevonden via Skype. Eiseres is op de zitting vertegenwoordigd door haar gemachtigde. Namens verweerder was taxateur [taxateur] aanwezig.

Feiten

2.1

Eiseres is eigenaar van de woning, een vrijstaande woonboerderij met garage.

2.2.

Bij het verweerschrift heeft verweerder een “Taxatiematrix [adres 1] . Waardepeildatum 1 januari 2018”(matrix van verweerder) gevoegd, alsmede een “Grondstaffel woonboerderijen” (grondstaffel). De matrix van verweerder, die gegevens van de woning en 5 andere, volgens verweerder met de woning vergelijkbare, woonboerderijen (vergelijkingsobjecten) bevat, en de grondstaffel zijn hieronder opgenomen.

Matrix verweerder

Woning [adres 2] [adres 3] [adres 4] [adres 5] [adres 6]

Plaats [woonplaats][woonplaats][woonplaats][woonplaats][woonplaats][woonplaats]

Hoofdgebouw

Bouwjaar 1956 1954 1954 1954` 1954 1954

Onderhoud uitstekend voldoende voldoende goed redelijk voldoende

Inhoud in m3 935 790 640 860 620 383 Rekenprijs/m3 338 259 268 307 303 299

Deelwaarde in € 316.030 204.610 171.520 264.020 187.860 114.517

3 935 790 640 860 620 383 Rekenprijs/m3 338 259 268 307 303 299

Deelwaarde in € 316.030 204.610 171.520 264.020 187.860 114.517

3 338 259 268 307 303 299

Deelwaarde in € 316.030 204.610 171.520 264.020 187.860 114.517

Oppervlakte

Aantal m2 6.500 7.190 6.850 6.785 7.090 7.250

2 6.500 7.190 6.850 6.785 7.090 7.250

Rekenprijs/m2 31,08 29,05 30 30,12 29,32 28,90

2 31,08 29,05 30 30,12 29,32 28,90

Deelwaarde in € 202.000 208.900 205.500 204.350 207.900 209.500

Bijgebouwen

Deel in m2 81 126 180 126 126 227 Garage in m2 72 -- -- -- -- -- Berging in m2 -- -- -- -- 45 -- Overig in m2 -- 477 36 158 -- 592