Rechtbank Noord-Holland, 14-10-2022, ECLI:NL:RBNHO:2022:9264, 10062290
Rechtbank Noord-Holland, 14-10-2022, ECLI:NL:RBNHO:2022:9264, 10062290
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Holland
- Datum uitspraak
- 14 oktober 2022
- Datum publicatie
- 10 november 2022
- ECLI
- ECLI:NL:RBNHO:2022:9264
- Zaaknummer
- 10062290
Inhoudsindicatie
Kort geding, verhuisvergoeding. Geen spoedeisend belang.
Uitspraak
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
Zaaknr./rolnr.: 10062290 \ VV EXPL 22-110
Uitspraakdatum: 14 oktober 2022
Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
Ronald Jan [eiser]
wonende te [plaats]
eiser
verder te noemen: [eiser]
gemachtigde: mr. A.T. Leigh
tegen
de stichting
Stichting Ymere
gevestigd te Amsterdam
gedaagde
verder te noemen: Ymere
gemachtigde: mr. M. Stokvis
1 Het procesverloop
[eiser] heeft Ymere op 19 september 2022 gedagvaard.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 30 september 2022. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten, Ymere mede aan de hand van pleitaantekeningen, naar voren hebben gebracht. Voorafgaand aan de zitting heeft Ymere bij e-mail d.d. 28 september 2022 nog stukken toegezonden.
2 De feiten
[eiser] huurt sinds 2017 de woning aan de [adres] in [plaats] (hierna: de woning) van Ymere.
Bij vonnis van 27 september 2017 heeft de kantonrechter van de rechtbank Noord-Holland de ontbinding van de huurovereenkomst uitgesproken en de door Ymere gevorderde ontruiming van de woning toegewezen, waarbij [eiser] ook is veroordeeld tot betaling van (onder andere) de op dat moment openstaande huurachterstand.
Op 20 maart 2018 is de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen (WSNP) op [eiser] van toepassing verklaard. Als gevolg daarvan is de tenuitvoerlegging van het vonnis van 27 september 2017 opgeschort voor de duur van de schuldsaneringsregeling en is de huurovereenkomst voor de duur van de schuldsaneringsregeling verlengd.
In de woning hebben zich sinds juni 2019 lekkages voorgedaan, waarover [eiser] bij Ymere heeft geklaagd. Door de lekkages is er schimmelvorming in en schade aan de woning ontstaan. De lekkages zijn inmiddels verholpen.
Per e-mail d.d. 22 juli 2021 heeft Ymere aan de gemachtigde van [eiser] geschreven dat zij op basis van de door hem gestuurde foto’s van de schade en schimmelplekken in de woning van [eiser] een opdracht gaat aanmaken voor firma Dolmans om de schimmel te bestrijden en de plafonds te herstellen. Tot op heden is dit echter nog niet gebeurd.
Op 30 juni 2022 is de schuldsanering van [eiser] geëindigd zonder uitdeling en zonder schone lei.
Sinds ongeveer vier maanden voorafgaand aan de zitting van 30 september 2022 woont [eiser] niet meer in de woning en betaalt hij om die reden de huur ook niet meer.
Op 27 september 2022 heeft Ymere het vonnis van 27 september 2017 opnieuw aan [eiser] betekend met het bevel aan [eiser] om de woning binnen drie dagen na betekening te ontruimen en te verlaten, bij gebreke waarvan ontruiming is aangezegd tegen 8 november 2022.
3 De vordering
[eiser] vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening Ymere veroordeelt tot betaling van € 6.505,00 te vermeerderen met de wettelijke rente vanaf 19 september 2022 met veroordeling van Ymere in de proceskosten.
[eiser] legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat er door de werkzaamheden die Ymere gaat uitvoeren in de woning sprake is van renovatie in de zin van artikel 7:220 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Omdat het gaat om werkzaamheden die gepaard gaat met een grote hoeveelheid bouwpuin door het slopen van vier wanden en mogelijk van het gipswerk van de plafonds, terwijl [eiser] ernstige longproblemen heeft, is noodzakelijk dat hij gedurende de werkzaamheden verhuist. Gelet hierop heeft [eiser] recht op een verhuisvergoeding.
Er is sprake van een spoedeisend belang omdat Ymere spoedig wil starten met de werkzaamheden, waardoor [eiser] moet verhuizen. [eiser] kan echter de verhuiskosten niet zelfstandig dragen.