Rechtbank Noord-Holland, 18-10-2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:11119, 10621864 CV EXPL 23-4569
Rechtbank Noord-Holland, 18-10-2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:11119, 10621864 CV EXPL 23-4569
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Holland
- Datum uitspraak
- 18 oktober 2023
- Datum publicatie
- 16 november 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBNHO:2023:11119
- Zaaknummer
- 10621864 CV EXPL 23-4569
Inhoudsindicatie
Ontbinding huurovereenkomst onder opschortende voorwaarde. Huurprijswijzigingsbeding niet oneerlijk, bik-beding oneerlijk, proceskostenbeding niet oneerlijk. Tussenvonnis.
Uitspraak
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
zaak/rolnr.: 10621864 / CV EXPL 23-4569
datum uitspraak: 18 oktober 2023
Vonnis van de kantonrechter in de zaak van:
de stichting Stiching Pré Wonen
te Haarlem
eiseres
hierna te noemen Pré Wonen
gemachtigde: [betrokkene] / Mulder gerechtsdeurwaarders en Juristen
tegen
1 [gedaagde 1]
2. [gedaagde 2]
allebei te [plaats]
gedaagden
hierna te noemen [gedaagde 1] c.s.
gemachtigde: geen
1 De procedure
Pré Wonen heeft [gedaagde 1] c.s. gedagvaard op 18 juli 2023. [gedaagde 1] c.s. hebben mondeling geantwoord. Op 7 september 2023 heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij aanwezig waren de gemachtigde namens Pré Wonen en [gedaagde 1]. Ter zitting heeft Pré Wonen op verzoek van de kantonrechter de huurovereenkomst en algemene voorwaarden overgelegd. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen naar voren hebben gebracht. Vonnis is bepaald op vandaag.
2 De feiten
[gedaagde 1] c.s. huren van Pré Wonen vanaf 12 januari 2021 de woonruimte aan het adres [adres], [postcode] te [plaats] tegen een maandelijkse huurprijs van bij aanvang € 619,01 en op dit moment € 757,08, bij vooruitbetaling te voldoen.
[gedaagde 1] c.s. hebben ondanks aanmaning niet alle huurtermijnen voldaan. Per 18 juli 2023 hadden gedaagden een huurachterstand van € 5.461,43.
In artikel IV van de huurovereenkomst is de volgende bepaling over de huurprijswijziging opgenomen, voor zover hier van belang: “Wij mogen de huurprijs jaarlijks wijzigen. De eerste wijziging vindt plaats op 1 juli 2021.”
In de huurovereenkomst is verder opgenomen: “Op deze overeenkomst zijn onze Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte van 2018 van toepassing. Huurder heeft deze voorwaarden voor of bij het sluiten van deze huurovereenkomst ontvangen.”
In de Algemene Huurvoorwaarden voor zelfstandige woonruimte van 2018 (hierna: de Algemene Huurvoorwaarden ) is ten aanzien van de rente en buitengerechtelijke kosten opgenomen:
“6.1. (...) Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.”
en
“13.1. Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.
Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd.
Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,00 (exclusief BTW) verschuldigd zal zijn. (...)”
en
“Artikel 15: Boete
Als huurder enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is huurder ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 25,- (prijspeil november 2013 geïndexeerd volgens de CBS Consumentenprijsindex, Alle Huishoudens) per kalenderdag met een maximum van € 15.000,--, onverminderd de verplichting van
huurder om alsnog overeenkomstig deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding.
Als er een specifieke boete staat geschreven voor een artikel, dan is alleen deze boete van toepassing. De algemene boete is dan niet van toepassing.
Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.”