Rechtbank Noord-Holland, 03-08-2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:7997, 10507067 \ VV EXPL 23-56
Rechtbank Noord-Holland, 03-08-2023, ECLI:NL:RBNHO:2023:7997, 10507067 \ VV EXPL 23-56
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Holland
- Datum uitspraak
- 3 augustus 2023
- Datum publicatie
- 23 augustus 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBNHO:2023:7997
- Zaaknummer
- 10507067 \ VV EXPL 23-56
Inhoudsindicatie
Kort geding. Huur woonruimte. Huurder heeft een ruimte in gebruik genomen die niet tot het gehuurde behoort. Ondanks sommaties heeft huurder de ruimte niet ontruimd. De tekortkoming van huurder is zodanig dat in kort geding ontruiming van het gehuurde gerechtvaardigd is.
Uitspraak
Handel, Kanton en Insolventie
locatie Haarlem
Zaaknr./rolnr.: 10507067 \ VV EXPL 23-56
Uitspraakdatum: 3 augustus 2023
Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Dreef Beheer B.V.
gevestigd te Velsen
eiseres
verder te noemen: Dreef Beheer
gemachtigde: mr. A. de Fouw
tegen
[gedaagde]
wonende te [plaats]
gedaagde
verder te noemen: [gedaagde]
gemachtigde: [gemachtigde]
1 Het procesverloop
Dreef Beheer heeft [gedaagde] op 5 juli 2023 gedagvaard.
De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 20 juli 2023. De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat partijen ter toelichting van hun standpunten naar voren hebben gebracht. Dreef Beheer heeft gebruik gemaakt van spreekaantekeningen die zijn overgelegd. Voorafgaand aan de zitting heef [gedaagde] een schriftelijk verweer met producties toegezonden.
2 Feiten
[gedaagde] huurt sinds 16 mei 2005 van Dreef Beheer een woning aan de [adres] (hierna: het gehuurde) te [plaats] .
Op 18 november 2022 constateert Dreef Beheer dat [gedaagde] een ruimte op de begane grond in gebruik heeft genomen die volgens Dreef Beheer niet tot het gehuurde behoort. [gedaagde] heeft de ruimte ingericht als atelier. Hij heeft er (onder meer) een vloer in gelegd, de muur gewit, een stroomkabel doorgetrokken en meubels neergezet, waaronder een bank en een tafel.
De ruimte op de begane grond is te bereiken via een gesloten hofje/tuin aan de achterzijde van het pand. Op dit hofje komen ook twee (nood)deuren van de naburige panden uit.
Vanaf 30 januari 2023 heeft Dreef Beheer [gedaagde] diverse malen gesommeerd om zijn spullen uit de ruimte op de begane grond te verwijderen en de ruimte niet meer te gebruiken.
[gedaagde] heeft geen gehoor gegeven aan de sommaties van Dreef Beheer. Hij maakt tot op heden gebruik van de ruimte op de begane grond.
3 De vordering
Dreef Beheer vordert (samengevat) dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening [gedaagde] gebiedt om zowel de ruimte op de begane grond als de woning op de eerste verdieping te ontruimen, onder verbeurte van een dwangsom van € 1.000,00 per dag dat [gedaagde] hieraan niet voldoet.
Dreef Beheer legt aan de vordering ten grondslag dat [gedaagde] de ruimte op de begane grond in gebruik heeft genomen zonder daartoe gerechtigd te zijn. Omdat [gedaagde] weigert deze ruimte te verlaten schiet hij volgens Dreef Beheer ernstig te kort in zijn verplichtingen als huurder. Deze tekortkoming rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en daarop vooruitlopend ontruiming van het gehuurde, aldus Dreef Beheer.