Rechtbank Noord-Nederland, 26-01-2026, ECLI:NL:RBNNE:2026:179, C/17/203253 / KG ZA 25-257
Rechtbank Noord-Nederland, 26-01-2026, ECLI:NL:RBNNE:2026:179, C/17/203253 / KG ZA 25-257
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Noord-Nederland
- Datum uitspraak
- 26 januari 2026
- Datum publicatie
- 27 januari 2026
- ECLI
- ECLI:NL:RBNNE:2026:179
- Zaaknummer
- C/17/203253 / KG ZA 25-257
Inhoudsindicatie
Deze uitspraak is niet samengevat voor publicatie.
Uitspraak
Civiel recht
Zittingsplaats Leeuwarden
Zaaknummer: C/17/203253 / KG ZA 25-257
Vonnis in kort geding van 26 januari 2026
in de zaak van
[eiser] ,
wonende te [woonplaats] ,
eisende partij,
hierna te noemen: [eiser] ,
advocaat: mr. M.D. Kalmijn,
tegen
GEMEENTE DANTUMADIEL,
zetelend te Damwâld,
gedaagde partij,
hierna te noemen: de Gemeente,
advocaat: mr. W.H.C. Bulthuis.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 30 december 2025- de producties 1 tot en met 5 van de Gemeente- de mondelinge behandeling van 12 januari 2026, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt- de pleitnota van [eiser]- de pleitnota van de Gemeente.
2 De zaak in het kort
Het gaat in dit kort geding om de verkoop door de Gemeente van het perceel kadastraal bekend gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] aan de bewoners van de [straatnaam 1] 14 en 16. [eiser] stelt zich op het standpunt dat de Gemeente de Didam-regels heeft geschonden. Volgens hem moet het perceel via een openbare selectieprocedure verkocht worden. De voorzieningenrechter is van oordeel dat de Gemeente de eigenaren van de aangrenzende percelen aan de [straatnaam 1] 14 en 16 redelijkerwijs als enige serieuze gegadigden mocht aanmerken. Daarom is sprake van een uitzonderingssituatie. De vorderingen van [eiser] zullen worden afgewezen. De voorzieningenrechter legt hierna uit hoe zij tot dat oordeel komt.
3 De feiten
De Gemeente houdt zich sinds 2019 bezig met de ontwikkeling van het nieuwbouwplan 'Prikkebosk' te Damwâld. Het 'Prikkebosk' is uitgewerkt in het stedenbouwkundig plan van 18 juli 2023. Dit plan maakt onderdeel uit van het bestemminsplan dat op 8 juli 2024 door de gemeenteraad is vastgesteld. In het stedenbouwkundig plan is de mogelijkheid van tuinuitbreiding verwerkt.
Tuinuitbreiding is mogelijk wanneer:
1. de tuinuitbreiding plaatsvindt in een landschappelijke kamer waar op de kop bestaande woningen staan en;
2 de tuinuitbreiding over de gehele breedte van de landschappelijke kamer plaatsvindt.
De Gemeente heeft op 19 november 2025 de volgende publicatie geplaatst in de Nieuwe Dokkumer Courant:
Vanwege het nieuwbouwproject "Prikkebosk" in Damwâld wil de Gemeente onderstaande percelen grond te verkopen:
Damwâld, ten zuiden van de woning aan het [straatnaam 2] 5, kadastraal bekend als gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] ged., groot ca. 717 m2;
Damwâld, ten noorden van de woning aan het [straatnaam 2] 9, kadastraal bekend als gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] ged., groot ca 962 m2;
Damwâld, ten westen van de woning aan [straatnaam 1] 14, kadastraal bekend als gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] , groot ca. 240 m2;
Damwâld, ten westen van de woning aan [straatnaam 1] 16, kadastraal bekend als gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] , groot ca. 254 m2.
Motivering
Enkele aanwonenden willen de tuin uitbreiden. Daar heeft de gemeente een gesprek mee gehad. De Gemeente is van oordeel dat kopers kunnen worden aangemerkt als enige gegadigde voor het aankopen van het perceel, omdat de bewoners als enige grenzen aan de te verkopen percelen.
Reactietermijn
Na publicatie hanteert de gemeente 20 kalenderdagen voordat zij een overeenkomst sluit met de koper. In die periode kunt u, als u zichzelf ook aanmerkt als serieuze gegadigde, reageren. U heeft ook de mogelijkheid binnen deze 20 kalenderdagen een kort geding te starten bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Noord-Nederland. Indien de gemeente geen reacties ontvangt, dan zal de verkoop na de vervaltermijn plaatsvinden.
[eiser] is eigenaar van en woont op het perceel aan de [straatnaam 1] 18 te Damwâld. Hij heeft op dat perceel een nieuwbouwwoning laten zetten. [eiser] is sinds 2016/2017 met de Gemeente in gesprek over een mogelijke aankoop van diverse percelen rondom zijn woning, onder meer het perceel aan de achterzijde van zijn woning, ten noorden van woning en tegenover zijn woning, zoals met rood gearceerd weergegeven op onderstaande tekening. [eiser] is eigenaar van het met blauw gearceerde perceel.
In deze procedure gaat het om de verkoop door de Gemeente van het perceel kadastraal bekend gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] aan de bewoners van de [straatnaam 1] 14 en 16. Dit is de gele strook op bovenstaande tekening, hierna in detail weergegeven.
[de adviseur van eiser van bedrijf] , heeft op 4 december 2025 een e-mail naar de Gemeente gezonden. Deze luidt (voor zover hier van belang):
Namens [eiser] , wonende aan de [straatnaam 1] 18 in Damwâld, heb ik een aantal vragen. Omdat de reactietermijn komende dinsdag eindigt, verzoek ik u om deze vragen nog deze week te beantwoorden.
Zou u mij deze week nog een plattegrond kunnen mailen met daarop de percelen waarvan het voornemen van de gemeente is om die te verkopen vanwege het nieuwbouwproject 'Prikkebosk'.
(.....)
Na publicatie hanteert de gemeente een termijn van 20 kalenderdagen voor een overeenkomst met de koper wordt gesloten. In die periode kan de heer [eiser] desgewenst reageren of een kort geding starten bij de Rechtbank Noord-Nederland. U kunt deze e-mail beschouwen als zijn reactie. In afwachting van uw antwoord beslist de heer [eiser] of hij een kort geding bij de voorzieningenrechter zal starten.
De Gemeente heeft deze vragen bij e-mail van 5 december 2025 beantwoord. Daarbij heeft de gemeente aangegeven:
De publicatie betrof, naast de gronden aan de [straatnaam 1] , ook grond te verkopen aan de bewoners van het [straatnaam 2] 5 en 9. Mocht uw cliënt zich willen wenden tot de voorzieningenrechter, dan vernemen we graag van u of uw cliënt hierin ook deze twee percelen wil betrekken.
De Gemeente heeft op 15 december 2025 koopovereenkomsten gesloten met betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente Akkerwoude, [sectie] , [nummer] met de eigenaren van de percelen [straatnaam 1] 14 en 16 (ieder voor een deel van het perceel). Het perceel is nog niet geleverd.
Mr. M. Velkers, jurist bij advocatenkantoor Van der Sluis, Van der Zee & Kalmijn advocaten, heeft namens [eiser] bij e-mail van 17 december 2025 de Gemeente verzocht de openbare selectieprocedure te volgen.
De advocaat van de Gemeente heeft bij e-mail van 19 december 2025 aangegeven dat de Gemeente niet aan het verzoek van [eiser] zal voldoen omdat de vervaltermijn is verstreken en omdat [eiser] daar geen te respecteren belang bij heeft.