Rechtbank Oost-Brabant, 07-06-2024, ECLI:NL:RBOBR:2024:2393, 23/2473
Rechtbank Oost-Brabant, 07-06-2024, ECLI:NL:RBOBR:2024:2393, 23/2473
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Oost-Brabant
- Datum uitspraak
- 7 juni 2024
- Datum publicatie
- 5 augustus 2024
- ECLI
- ECLI:NL:RBOBR:2024:2393
- Zaaknummer
- 23/2473
Inhoudsindicatie
WOZ-waarde van kinderdagverblijven. Gecorrigeerde vervangingswaardemethode. De heffingsambtenaar heeft voor de bepaling van de restwaarden gebruik gemaakt van de Taxatiewijzer Onderwijs. Daarbij heeft hij verwezen naar een aantal transacties van objecten met een vergelijkbare bestemming. Eiseres accepteert de taxatiewijzer uitdrukkelijk niet voor het onderbouwen van de restwaarden. Naar het oordeel van de rechtbank heeft de heffingsambtenaar met de transacties echter aannemelijk gemaakt dat hij niet is uitgegaan van te hoge restwaarden. De rechtbank vergoedt niet alle gevraagde proceskosten.
Uitspraak
RECHTBANK OOST-BRABANT
Zittingsplaats 's-Hertogenbosch
Bestuursrecht
zaaknummers: SHE 23/2473, 23/3307 en 23/3308
[eiseres] , te [vestigingsplaats] , eiseres
(gemachtigde: J.L.G. van Herk),
en
de heffingsambtenaar van de Belastingsamenwerking Oost-Brabant, de heffingsambtenaar
(gemachtigde: S.A. van Eck).
Inleiding
1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiseres tegen de hoogte van de WOZ1-waarden van drie onroerende zaken, gelegen in Someren en Asten.
De heffingsambtenaar heeft de waarde van de onroerende zaken vastgesteld met de beschikking van 22 februari 2023. De waarde van het object aan de [adres] is vastgesteld op € 876.000. De waarde van het object aan de [adres] is vastgesteld op € 587.000. De waarde van het object aan de [adres] is vastgesteld op € 452.000. De waarden zijn vastgesteld per waardepeildatum 1 januari 2022 en gelden voor het kalenderjaar 2023. Met deze waardevaststelling zijn aan eiseres ook de aanslagenin de onroerendezaakbelastingen voor het jaar 2023 opgelegd.
De heffingsambtenaar heeft het bezwaar van eiseres met de uitspraak op bezwaar van 19 augustus 2023 (bestreden uitspraak) ongegrond verklaard. De heffingsambtenaar heeft daarbij de waarden van de objecten gehandhaafd.
Eiseres heeft tegen de bestreden uitspraak beroep ingesteld. Het beroep met betrekking tot het object aan de [adres] is geregistreerd met zaaknummer SHE 23/2473. Het beroep met betrekking tot het object aan de [adres] is geregistreerd met zaaknummer SHE 23/3307. Het beroep met betrekking tot het object aan de [adres] is geregistreerd met zaaknummer SHE 23/3308.
De heffingsambtenaar heeft op de beroepen gereageerd met een verweerschrift en bijlagen.
De heffingsambtenaar heeft een nader stuk ingediend.
De rechtbank heeft het beroep op 14 februari 2024 behandeld. Hieraan heeft de gemachtigde van de heffingsambtenaar deelgenomen. Omdat de door eiseres ingeschakelde taxateur E.M.J. Brandsen (Brandsen) wegens ziekte verhinderd bleek te zijn, heeft de rechtbank het onderzoek ter zitting geschorst.
Eiseres heeft nadere stukken ingediend.
De rechtbank heeft het onderzoek ter zitting op 3 april 2024 voortgezet. Hieraan hebben deelgenomen: de gemachtigde van eiseres, bijgestaan door Brandsen, en de gemachtigde van de heffingsambtenaar.
Feiten
2. Eiseres is gebruiker van de objecten. De objecten zijn in gebruik als crèche/kinderdagopvang. Van het object aan de [adres] is de crèche, gebouwd in 1968, 811 m2 groot. Het schoolplein uit 2015 is 320 m2 groot. Van het object aan de [adres] is het onderdeel crèche uit 1965 452 m2 groot. Het onderdeel crèche uit 2011 is 20 m2 groot en het onderdeel crèche uit 1995 is 165 m2 groot. Het onderdeel rijwielstalling uit 1967 is 35 m2 groot en het onderdeel schoolplein uit 1965 is 505 m2 groot. De rechtbank vermeldt de kenmerken van het object aan de [adres] niet, gelet op wat hierna over dat object wordt overwogen.