Rechtbank Oost-Brabant, 16-10-2025, ECLI:NL:RBOBR:2025:6873, C/01/418244 / KG ZA 25-413
Rechtbank Oost-Brabant, 16-10-2025, ECLI:NL:RBOBR:2025:6873, C/01/418244 / KG ZA 25-413
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Oost-Brabant
- Datum uitspraak
- 16 oktober 2025
- Datum publicatie
- 23 oktober 2025
- ECLI
- ECLI:NL:RBOBR:2025:6873
- Zaaknummer
- C/01/418244 / KG ZA 25-413
Inhoudsindicatie
Geen inbreuk op het gelijkheidsbeginsel, niet in strijd gehandeld met uitgangspunten van het Didamarrest.
De gemeente hoefde geen openbare selectieprocedure te organiseren voor het uitgeven van de percelen omdat zij Veestrate als enige serieuze gegadigde mocht aanmerken. De door Veestrate voorgenomen ontwikkeling van de percelen sluit aan bij het beleidsdoel van de gemeente, te weten het realiseren van sociale woningbouw, met name voor studenten. Deze woningbouw kan alleen worden gerealiseerd als de uit te geven percelen worden samengevoegd met het aangrenzende perceel van Veestrate. Orient c.s. kan niet als een serieuze gegadigde voor de uit te geven percelen worden aangemerkt omdat zij geen sociale woningbouw maar louter parkeergelegenheid ten behoeve van haar eigen onderneming wenst te realiseren.
Uitspraak
Civiel recht
Zittingsplaats 's-Hertogenbosch
Zaaknummer: C/01/418244 / KG ZA 25-413
Vonnis in kort geding van 16 oktober 2025
in de zaak van
1 ORIENT HOLDING B.V.,
te Eindhoven,2. ORIENT UITZENDORGANISATIE B.V.,
te Eindhoven,
eisende partijen,
hierna samen te noemen: Orient c.s.
advocaten: mrs. L.M. Stoffels en R.C. van Wieringhen Borski
tegen
GEMEENTE EINDHOVEN,
te Eindhoven,
gedaagde partij,
hierna te noemen: de gemeente,
advocaat: mr. M.C. Willems-Muller.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- de dagvaarding van 13 augustus 2025 met producties, genummerd 1 tot en met 6;
- de akte overlegging producties van mr. Willems-Muller, ingekomen ter griffie van de rechtbank op 30 september 2025
- de mondelinge behandeling ter zitting van 2 oktober 2025- de pleitnota van mr. Stoffels;- de pleitnota van de gemeente.
2 De feiten
Orient Holding B.V. (Hierna: Orient Holding) is het moederbedrijf van Oriënt Uitzendorganisatie B.V. (hierna: Orient Uitzendorganisatie). Orient Holding en Orient Uitzendorganisatie zijn beiden gevestigd op het adres Jeroen Boschlaan 2-02 te Eindhoven. Orient Holding is eigenaar van dit perceel, dat kadastraal bekend is als gemeente Tongelre, sectie E 4027 A1 (hierna: perceel Orient). Het betreft een appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van een commerciële ruimte op de begane grond. Orient Holding verhuurt dit perceel aan Orient Uitzendorganisatie.
Orient Uitzendorganisatie is een uitzendbureau met ruim 500 medewerkers actief
in uiteenlopende sectoren in en rondom Eindhoven, waaronder productie, logistiek, hout- en metaalbewerking, techniek, bouw, facilitaire dienstverlening, agrarische
sector en de vleessector. Ten behoeve van haar bedrijfsvoering beschikt Oriënt Uitzendorganisatie over een uitgebreid wagenpark bestaande uit busjes en personenauto’s.
De gemeente is eigenaar van een stuk grond gelegen aan en nabij de
Veestraat 4-6, bestaande uit het perceel, kadastraal bekend als gemeente Tongelre, sectie E nummer 4847 en het perceel, kadastraal bekend als gemeente Tongelre, sectie E, nummer 5443, dat voorheen onderdeel uitmaakte van het inmiddels gesplitste perceel gemeente Tongelre, sectie E, nummer 4880. (hierna gezamenlijk te noemen: de percelen).
Op 16 juli 2025 heeft de gemeente een Voornemen tot verkoop van grond ten behoeve van herontwikkeling Veestraat 4-6 te Eindhoven gepubliceerd in het Gemeenteblad (productie 1 van de gemeente). De te verkopen grond betreft de percelen. In het voornemen staat vermeld dat de gemeente van plan is om de percelen te verkopen en te leveren aan de eigenaar van het aangrenzende perceel dat kadastraal bekend is als gemeente Tongelre, sectie E, nummer 1404. De eigenaar van dit perceel is Veestrate B.V. (hierna: Veestrate). Dit voornemen is als volgt gemotiveerd:
“(...)
(...)”
Veestrate is voornemens om de percelen, tezamen met het haar reeds in eigendom toebehorende perceel 1404 opnieuw in te richten. Zij is van plan om de bestaande bebouwing en terreinverharding op het laatstgenoemde perceel te verwijderen om plaats te maken voor een gebouw dat plaats biedt aan 36 zelfstandige studioappartementen voor studenten, vier startersappartementen en één zogenaamd Friendsappartement. Daarbij is een kwart van het bouwplan gesitueerd op de percelen.
Bij e-mailbericht van 7 augustus 2025 heeft Orient c.s. aan de gemeente laten weten dat zij heeft gezien dat de percelen te koop staan en dat zij geïnteresseerd is de aankoop van de percelen (productie 4 bij de dagvaarding).
De gemeente heeft hierop bij e-mailbericht van 8 augustus 2025 aan Orient c.s. laten weten dat zij voornemens is de percelen te verkopen aan Veestrate, ten behoeve van de realisatie van een woningbouwproject (productie 5 bij de dagvaarding). De gemeente geeft in dit bericht tevens aan dat op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria alleen Veestrate in aanmerking komt om de grond te kopen.
Op diezelfde datum heeft de advocaat van Orient c.s. per e-mailbericht aan de gemeente laten weten dat Orient c.s. zich niet met het voornemen van de gemeente kan verenigen en dat Orient c.s. daarom een kort geding aanhangig zal maken (productie 6 bij de dagvaarding).