Rechtbank Overijssel, 28-11-2023, ECLI:NL:RBOVE:2023:4923, 10523810 \ CV EXPL 23-2019
Rechtbank Overijssel, 28-11-2023, ECLI:NL:RBOVE:2023:4923, 10523810 \ CV EXPL 23-2019
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Overijssel
- Datum uitspraak
- 28 november 2023
- Datum publicatie
- 5 december 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBOVE:2023:4923
- Zaaknummer
- 10523810 \ CV EXPL 23-2019
Inhoudsindicatie
Huur, ontbinding en ontruiming. Bewind. Hoogte huurachterstand rechtvaardigt ontbinding. Huurprijswijzigingsbeding oneerlijk.
Uitspraak
RECHTBANK OVERIJSSEL
Civiel recht
Kantonrechter
Zittingsplaats Zwolle
Zaaknummer: 10523810 \ CV EXPL 23-2019
Vonnis van 28 november 2023
in de zaak van
de besloten vennootschap [eiser] B.V.,
gevestigd te [vestigingsplaats],
eisende partij,
hierna te noemen: [eiser],
gemachtigde: E.S.A. Wiggers,
tegen
[gedaagde 1] , werkzaam bij HOOFD en HART BEWINDVOERING,
gevestigd te Raalte,
in zijn hoedanigheid van bewindvoerder over de (toekomstige) goederen van [gedaagde 2],
wonende te [woonplaats],
gedaagde partij,
hierna te noemen: de bewindvoerder, dan wel [gedaagde 2],
gemachtigde: mr. T.E. van der Bent.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- het tussenvonnis van 13 juni 2023, waarin een mondelinge behandeling is bepaald,
- de mondelinge behandeling van 4 juli 2023, waarvan door de griffier aantekeningen zijn gemaakt,
- het e-mailbericht van de bewindvoerder van 5 juli 2023,
- de conclusie van repliek,
- de conclusie van dupliek.
[eiser] heeft op 17 oktober 2023 een akte genomen en daarbij een aanvullende productie overgelegd. De bewindvoerder is in de gelegenheid gesteld om hierop te reageren, maar heeft dit niet gedaan.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2 Inleiding
In deze zaak gaat het om de huurachterstand die [gedaagde 2] heeft laten ontstaan, en over de vraag of er vanwege die huurachterstand een einde aan de huurovereenkomst moet komen. De kantonrechter beantwoordt die vraag bevestigend.
3 De feiten
[gedaagde 2] huurt vanaf 13 januari 2022 de woning aan de [adres] van [eiser]. Bij aanvang van de huurovereenkomst bedroeg de kale huurprijs € 1.005,00 per maand. In artikel 5 van de huurovereenkomst staat een huurprijswijzigingsbeding.
Op de huurovereenkomst zijn de ‘algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte’ (hierna: de algemene voorwaarden) van toepassing. In artikel 16 van deze algemene voorwaarden staat ook een huurprijswijzigingsbeding.
Bij beschikking van 26 mei 2023 van de kantonrechter van deze rechtbank zijn de (toekomstige) goederen van [gedaagde 2] onder bewind gesteld.
[gedaagde 2] heeft een huurachterstand van meerdere maanden aan huur laten ontstaan.