Rechtbank Overijssel, 08-07-2024, ECLI:NL:RBOVE:2024:3608, 11134188 \ CV EXPL 24-1934

Bij de dagvaarding zijn de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht genomen.

Newomij vordert - samengevat - dat de kantonrechter [gedaagde] veroordeelt het gehuurde aan het [adres] , binnen twee dagen na betekening van het vonnis te ontruimen en dat het gehuurde door [gedaagde] , onder afgifte van de sleutels, ter vrije beschikking aan Newomij wordt gesteld. Newomij vordert voorts dat de kantonrechter [gedaagde] veroordeelt tot betaling van een bedrag van € 5.000,00 aan contractuele boete en een bedrag van € 1.135,00 per maand vanaf 31 mei 2024 tot aan de dag van de ontruiming van het gehuurde. Newomij maakt voorts aanspraak op een bedrag van € 756,25 aan buitengerechtelijke kosten.

De vorderingen ter zake de gevorderde ontruiming van het gehuurde en de gevorderde huurpenningen komen de kantonrechter vooralsnog niet onrechtmatig of ongegrond voor en behoren daarom te worden toegewezen.

Newomij maakt voorts aanspraak op een boete van € 5.000,00 omdat [gedaagde] is strijd heeft gehandeld met artikel 10.1 aanhef sub e van de huurovereenkomst. De kantonrechter zal deze vordering afwijzen. In een zaak als deze, waarin een huurovereenkomst betreffende woonruimte is gesloten met een natuurlijk persoon (een consument), moet de kantonrechter ambtshalve toetsen of sprake is van (een) oneerlijk(e) beding(en) en het beding beoordelen in het licht van alle omstandigheden van het geval. Daarbij moet de kantonrechter ook het effect betrekken van alle overige boetebedingen die in de huurovereenkomst en/of de algemene voorwaarden zijn gesteld op de tekortkoming waarop Newomij zich beroept, ongeacht of die andere bedingen al dan niet zijn ingeroepen.

In dit geval is in genoemd artikel, naast het boetebeding van € 5.000,00 ook nog een aanvullende boete van € 100,00 per dag opgenomen voor iedere dag dat de overtreding voortduurt die kan oplopen tot maximaal € 25.000,00, onverminderd het recht van Newomij op aanvullende schadevergoeding en de verplichting tot afdracht van de winst die hij heeft genoten door te handelen in strijd met dit verbod.

Niet gebleken is dat partijen over de boetebedingen in de huurovereenkomst hebben onderhandeld. De kantonrechter oordeelt dat in artikel 10.1 aanhef sub e opgenomen beding, met de aaneenschakeling van boetes en de verplichting voor [gedaagde] tot afdracht van de (criminele) winst aan Newomij die hij ten gevolge van zijn (onrechtmatig) handelen in strijd met dit verbod heeft genoten¹, het evenwicht tussen partijen aanzienlijk is verstoord waardoor [gedaagde] als huurder in een ongelijkwaardige positie ten opzichte van Newomij als verhuurder terecht is gekomen, ongeacht de aard van en de ernstige toerekenbare tekortkoming aan de zijde van [gedaagde] . Het genoemde beding is oneerlijk en moet daarom in zijn geheel worden vernietigd. Matiging van de boete zoals geopperd tijdens de mondelinge behandeling is hierbij niet aan de orde omdat daarbij afbreuk zou worden gedaan aan het afschrikwekkende effect van de ambtshalve toetsing.

De buitengerechtelijke kosten zijn toewijsbaar tot een bedrag van € 206,00, inclusief btw. Dit bedrag baseert de kantonrechter op de omvang van het ten tijde van de van het uitbrengen van de dagvaarding bestaande huurachterstand, te weten € 1.135,00. Het toe te wijzen bedrag aan buitengerechtelijke incassokosten komt overeen met het in het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten bepaalde tarief.