Rechtbank Rotterdam, 19-02-2016, ECLI:NL:RBROT:2016:1260, 4567277
Rechtbank Rotterdam, 19-02-2016, ECLI:NL:RBROT:2016:1260, 4567277
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 19 februari 2016
- Datum publicatie
- 23 februari 2016
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2016:1260
- Zaaknummer
- 4567277
Inhoudsindicatie
Huurrecht. Redelijke kosten ter verkrijging buiten rechte van huurprijsvermindering en het verhelpen van gebreken.
Uitspraak
zaaknummer: 4567277 CV EXPL 15-47939
uitspraak: 19 februari 2016
vonnis van de kantonrechter, zitting houdende te Rotterdam
in de zaak van
[eiser] ,
wonende te Schiedam,
eiser,
gemachtigde: mr. G. Gabrelian te Utrecht,
tegen
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Makelaardij Lankhuijzen B.V.,
gevestigd te Rotterdam,
gedaagde,
procederend zonder juridische bijstand.
Partijen worden hierna ‘[eiser]’ en ‘Lankhuijzen’ genoemd.
1 Het verloop van de procedure
De kantonrechter heeft kennisgenomen van:
- -
-
de dagvaarding met producties van 26 oktober 2015;
- -
-
de brief van Lankhuijzen van 27 oktober 2015;
- -
-
het tussenvonnis van 16 november 2015 waarin een comparitie van partijen is bepaald;
- -
-
de akte met producties en een vermindering van eis van [eiser] van 15 december 2015;
- -
-
het proces-verbaal van de comparitie van partijen van 15 december 2015.
De uitspraak van het vonnis is nader bepaald op heden.
2 De vaststaande feiten
Er wordt uitgegaan van de volgende vaststaande feiten. Deze feiten zijn door de ene partij gesteld en door de andere partij erkend of niet weersproken.
[eiser] huurt van Lankhuijzen een woning aan de [adres] in Schiedam. De overeengekomen huurprijs bedraagt € 594,88 per maand.
[eiser] schakelde in september 2014 het Huurteam in (Urbannerdam B.V.). Het Huurteam heeft Lankhuijzen bij brief van 6 oktober 2014 bericht dat de overeengekomen huurprijs onredelijk hoog is. Het Huurteam stelde een lagere huurprijs voor en het Huurteam heeft Lankhuijzen gewezen op aanwezige gebreken.
Lankhuijzen reageerde niet op het voorstel van het Huurteam, in ieder geval niet op de door [eiser] gewenste wijze. [eiser] heeft zich daarom tot de Huurcommissie ge-wend.
De huurcommissie heeft op 3 februari 2015 en 28 mei 2015 uitspraak gedaan. Op grond van die uitspraken moet [eiser] over de maanden tussen augustus 2014 en juni 2015 het volgende aan huur betalen:
01.08.2014-31.12.2014 € 237,95 per maand € 1.189,75 (5 maanden)
01.01.2015-31.03.2015 € 194,38 per maand € 583,14 (3 maanden)
01.04.2015-30.06.2015 € 485,96 per maand € 1.457,88 (3 maanden)
-------------
€ 3.230,77
De huurprijs bedraagt per 1 juli 2015 € 498,11. Over de maanden augustus 2014 tot en met juli 2015 moest [eiser] (€ 3.230,77 + € 498,11 = ) € 3.728,88 aan huur betalen. [eiser] heeft over die maanden € 7.138,56 aan huur betaald.
Lankhuijzen heeft [eiser] op 10 maart 2015 € 2.855,24 aan huur terugbetaald en op 26 oktober 2015 € 376,49, bij elkaar een bedrag van € 3.231,73.
Het Huurteam heeft voor haar werkzaamheden bij [eiser] € 955,90 in rekening ge-bracht.
3 De stellingen van partijen
[eiser] vordert, na vermindering van zijn eis, Lankhuijzen te veroordelen om aan hem € 1.422,30 te betalen, met veroordeling van Lankhuijzen in de (na)kosten van de pro-cedure.
[eiser] stelt dat Lankhuijzen hem nog € 190,07 aan te veel betaalde huur niet heeft terugbetaald en hij vordert betaling daarvan. Daarnaast heeft [eiser] kosten moeten maken om Lankhuijzen ertoe te bewegen een redelijke huurprijs in rekening te brengen en gebreken te verhelpen. [eiser] begroot deze redelijke kosten op € 955,90 (het bedrag dat het Huurteam bij hem in rekening heeft gebracht) en [eiser] vordert ook betaling van dat bedrag. In verband met de uitblijvende betaling van de genoemde bedragen moet Lankhuijzen ook € 173,50 aan buitengerechtelijke incassokosten betalen. Het totaal van de-ze bedragen komt uit op € 1.319,47 en niet op de door [eiser] gevorderde € 1.422,30.
Lankhuijzen voert aan dat al de teveel betaalde huur inmiddels aan [eiser] is terug-betaald. Zij voert daarnaast aan dat voor het inschakelen van het Huurteam geen noodzaak betond. [eiser] had immers op internet informatie kunnen zoeken over zijn rechten, al-dus Lankhuijzen.