Rechtbank Rotterdam, 01-12-2023, ECLI:NL:RBROT:2023:11413, 10600333 CV EXPL 23-19552
Rechtbank Rotterdam, 01-12-2023, ECLI:NL:RBROT:2023:11413, 10600333 CV EXPL 23-19552
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 1 december 2023
- Datum publicatie
- 8 december 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2023:11413
- Zaaknummer
- 10600333 CV EXPL 23-19552
Inhoudsindicatie
Verklaring voor recht buitengerechtelijke ontbinding ogv artikel 7:231 lid 2 BW wegens aantreffen handelshoeveelheid drugs in huurwoning. Boete afgewezen.
Uitspraak
locatie Rotterdam
zaaknummer: 10600333 CV EXPL 23-19552
datum uitspraak: 1 december 2023
Vonnis van de kantonrechter
in de zaak van
Stichting Woonstad Rotterdam,
vestigingsplaats Rotterdam,
eiseres,
vertegenwoordigd door: [naam],
gemachtigde: mr. R. van der Hoeff,
tegen
[gedaagde] ,
woonplaats [woonplaats]
gedaagde,
gemachtigde: mr. K. Megens – van Mierlo.
1 De procedure
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
- dagvaarding van 30 juni 2023 met 11 producties;
- conclusie van antwoord met 1 productie;
Op 1 november 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling besproken in aanwezigheid van de gemachtigden en Woonstad.
2 De feiten
Woonstad verhuurt sinds 18 augustus 2022 voor onbepaalde tijd aan gedaagde de woning aan [adres]. Op de huurovereenkomst zijn van toepassing de algemene voorwaarden behorend bij een huurovereenkomst van zelfstandige woonruimte, versie 4, d.d. januari 2022 van Woonstad (hierna: de algemene voorwaarden). In artikel 6.12 van de algemene voorwaarden staat:
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of
knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- indien de huurder zelf nog in het gehuurde woont en € 7.500 als de huurder niet meer zijn hoofdverblijf had in het gehuurde op het moment van ontdekking van de overtreding. Dit alles onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding. Ook kan de verhuurder, ongeacht de verschuldigde boetes, de huurovereenkomst door de rechter laten ontbinden.
De huur bedraagt per 1 juli 2023 € 632,57 per maand.
Bij besluit van 16 mei 2023 heeft de burgemeester van Rotterdam de woning gesloten voor de duur van drie maanden. De reden daarvoor was (samengevat) dat er op 24 maart 2023 een grote hoeveelheid harddrugs (ruim 19,5 kilo) en versnijdingsmiddelen in de woning zijn aangetroffen. Er is geen zienswijze ingediend door [gedaagde] en er is geen rechtsmiddel ingesteld. In het besluit staat:
Aannemelijk is dat in de woning drugs werden versneden en geprepareerd voor de handel. Het gedrag van de bewoner - op de vlucht slaan voor de politie waarbij onder meer een goed functionerend vuurwapen met munitie en een telefoon werden weggegooid - wijst er temeer op dat hij mogelijk zelf betrokken was bij de drugscriminaliteit.
Bij brief van 15 mei 2023 heeft de gemachtigde van Woonstad de huurovereenkomst ontbonden met ingang van de dag van feitelijke sluiting van de woning. Op 23 mei 2023 is de woning gesloten.
[gedaagde] is op 24 maart 2023 door de politie aangehouden. Bij vonnis van de meervoudige strafkamer van deze rechtbank van 13 juli 2023 is [gedaagde] veroordeeld tot een gevangenisstraf van 20 maanden, waarvan 8 maanden voorwaardelijk met een proeftijd van twee jaar met aftrek van voorarrest. Als bijzondere voorwaarde is onder meer Reclasseringsbegeleiding en behandeling door Fivoor opgelegd. De verwachte einddatum van de detentie is 17 maart 2024.
Sinds juli 2023 heeft [gedaagde] niet meer betaald voor de woning. De woning is niet door of namens hem ontruimd.
3 Het geschil
Woonstad eist samengevat:
- voor recht te verklaren dat de huurovereenkomst tussen partijen ten aanzien van het
gehuurde aan [adres] per 23 mei 2023
buitengerechtelijk is ontbonden;
- [gedaagde] te veroordelen om het gehuurde aan de [adres]
, binnen drie dagen na betekening van het ten deze te wijzen vonnis, met alle zich daarin bevindende personen en/of zaken te ontruimen en te verlaten en door afgifte der sleutels aan eiseres ter beschikking stellen;
- -
-
[gedaagde] te veroordelen tot betaling aan eiseres van een bedrag van € 632,57 per maand vanaf 1 juli 2023 tot en met de maand waarin eiseres weer de beschikking over de woning aan [adres] heeft, een ingegane maand voor een volle gerekend;
- -
-
[gedaagde] te veroordelen tot betaling van een bedrag van € 2.500,-;
- -
-
[gedaagde] te veroordelen in de proceskosten;
- -
-
het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.
Woonstad baseert de eis op het volgende. Zij heeft de huurovereenkomst rechtsgeldig ontbonden. [gedaagde] dient de woning te ontruimen. Het belang van [gedaagde] is door Woonstad meegewogen, maar het belang van de openbare orde, veiligheid en leefbaarheid van de wijk weegt zwaarder.
Vanaf 1 juli 2023 lijdt Woonstad schade doordat [gedaagde] de woning niet leeg oplevert. De schade is gelijk aan de maandelijkse huurprijs. [gedaagde] moet daarom met ingang van 1 juli 2023 een bedrag van € 632,57 betalen voor elke maand dat de woning niet ter vrije beschikking van Woonstad staat.
Volgens artikel 6.12 van de algemene voorwaarden is [gedaagde] een boete van
€ 2.500,- verschuldigd bij overtreding van de Opiumwet.
[gedaagde] is het gedeeltelijk niet eens met de eis en voert (samengevat) het volgende aan. De buitengerechtelijke ontbinding is naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. Hij is een kwetsbaar persoon waarvan door een derde met criminele motieven is geprofiteerd en waartegen hij geen weerstand heeft kunnen bieden. Die derde was verantwoordelijk voor de drugs en het vuurwapen. Het woonbelang van [gedaagde] is in dit geval groot met het oog op zijn resocialisatie en het hervatten van de noodzakelijke hulpverlening.
Omdat [gedaagde] is aangewezen op hulp van zijn vader om de woning te ontruimen, verzoekt hij een ontruimingstermijn tot het einde van het jaar.
Bepaling 6.12 in de algemene voorwaarden is een oneerlijk beding als bedoeld in Richtlijn 93/13/EEG. Het beding ziet op een heel scala aan overtredingen van de Opiumwet. Er is geen onderscheid gemaakt tussen bijvoorbeeld een huisteler of een zogeheten bedrijfsmatige overtreder. Bovendien wordt in de bepaling vermeld dat de verhuurder ook aanspraak kan maken op schadevergoeding en/of ontbinding van de huurovereenkomst die als afschrikwekkende elementen kunnen worden aangemerkt.