Rechtbank Rotterdam, 23-06-2023, ECLI:NL:RBROT:2023:5501, 10319544
Rechtbank Rotterdam, 23-06-2023, ECLI:NL:RBROT:2023:5501, 10319544
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 23 juni 2023
- Datum publicatie
- 5 juli 2023
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2023:5501
- Zaaknummer
- 10319544
Inhoudsindicatie
Ontbinding huurovereenkomst vanwege aangetroffen hennepkwekerij in opbouw. Geen terme de grâce, gedragingen kunnen niet ongedaan gemaakt worden. Ontruimingskosten niet toewijsbaar, vordering te onbepaald. Uitvoerbaar bij voorraad gemotiveerd.
Uitspraak
locatie Rotterdam
zaaknummer: 10319544 CV EXPL 23-3940
datum uitspraak: 23 juni 2023
Vonnis van de kantonrechter
in de zaak van
Stichting Woonbron ,
vestigingsplaats: Rotterdam,
eiseres,
gemachtigde: mr. M.W. Kox,
tegen
[gedaagde01] ,
woonplaats: [woonplaats01] ,
gedaagde,
gemachtigde: mr. M. El Idrissi.
De partijen worden hierna ‘Woonbron’ en ‘ [gedaagde01] ’ genoemd.
1. De procedure
Het dossier bestaat uit de volgende processtukken:
- -
-
de dagvaarding van 31 januari 2023, met producties 1 tot en met 7;
- -
-
de conclusie van antwoord;
- -
-
de brief waarin een mondelinge behandeling is bepaald;
- -
-
de brief van 15 mei 2023 namens Woonbron, met productie 8.
Op 26 mei 2023 is de zaak tijdens een mondelinge behandeling met partijen besproken. Daarbij was namens Woonbron [naam01] (sociaal beheerder) aanwezig, bijgestaan door mr. N.V.C. Haneveld namens de gemachtigde van Woonbron. [gedaagde01] is samen met zijn vriendin verschenen, bijgestaan door zijn gemachtigde.
2. De feiten
[gedaagde01] huurt vanaf 13 september 2010 de woning aan de [adres01] te [plaats01] (hierna: het gehuurde) van Woonbron. Het gehuurde is gelegen op de negende etage van een flat met twaalf verdiepingen.
De huidige huurprijs is € 630,56 per maand. [gedaagde01] moet de huur elke maand vooraf betalen, uiterlijk op de eerste dag van iedere maand.
Op de huurovereenkomst zijn de algemene huurvoorwaarden van Woonbron van toepassing. Artikel 9.1 en 9.3 van die algemene huurvoorwaarden luiden als volgt:
“ 9.1 U zorgt ervoor dat omwonenden geen last van u hebben
U mag geen overlast, schade of hinder veroorzaken. (…)
(…)
U mag geen drugs maken of verkopen in de (buurt van de) woning
U mag niets doen wat verboden is in de Opiumwet en te maken heeft met drugs. Bijvoorbeeld handelen in drugs. Of hennep kweken in de woning, kelder of op het balkon of dak. Doet u dit toch? Dan zeggen wij uw huurovereenkomst op en ontruimen wij uw woning.”
Op 14 december 2022 is de politie het gehuurde binnengevallen. In het hennepinformatiebericht dat de politie daarover op 20 december 2022 heeft opgesteld, staat - voor zover van belang - het volgende:
“[x] Overtreding van artikel 161 bis van het Wetboek van Strafrecht i.c. het opzettelijk vernielen, beschadigen of onbruikbaar maken van een elektriciteitsnetwerk, stoornis in de gang of in de werking van zodanig werk veroorzaken of een ten opzichte van zodanig werk genomen veiligheidsmaatregel verijdelen.
Gelet op de hierboven omschreven overtreding van artikel 161 bis van het Wetboek van Strafrecht is er sprake van gevaarzetting. (…)
In de woning (pand betreft een flatwoning op de negende etage van een
woonblok van 12 woonlagen) werd een in opbouw zijnde hennepkwekerij
aangetroffen.
In de in opbouw zijnde hennepkwekerij werden de volgende goederen
aangetroffen: kweektenten- afzuiginstallatie- assimilatielampen- tijdklokken-
koolstoffilters- ventilatoren- kachel- zakken met aardeknipscharen-
droognetten- 128 potten voor planten.
Tevens werd er een zakje met vermoedelijk hennepgruis van 307.4 gram
aangetroffen
Stroomvoorziening werd illegaal afgenomen”
3. Het geschil
Woonbron eist samengevat:
- -
-
de huurovereenkomst te ontbinden en [gedaagde01] te veroordelen om het gehuurde te ontruimen binnen vijf dagen na de datum van het vonnis;
- -
-
[gedaagde01] te veroordelen tot betaling aan Woonbron van de kosten van ontruiming conform de specificatie van die kosten in het proces-verbaal van ontruiming, indien hij niet vrijwillig het gehuurde ontruimt en Woonbron de ontruiming bewerkstelligt met inschakeling van een deurwaarder;
- -
-
[gedaagde01] te veroordelen aan Woonbron te betalen € 751,98 aan huurachterstand over november en december 2022 en januari 2023 met rente en de lopende huur vanaf 1 februari 2023 tot en met de ontruimingsdatum;
- -
-
[gedaagde01] te veroordelen in de proceskosten;
- -
-
het vonnis uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.
Woonbron baseert haar eis op het volgende. [gedaagde01] heeft in strijd gehandeld met de algemene huurvoorwaarden (artikel 9.1 en 9.3) en de wet (artikel 7:213 en 7:214 BW), door in het gehuurde voorbereidingen te treffen voor het exploiteren van een hennepkwekerij, waaronder begrepen het beschadigen van de stroomvoorziening. Vanwege de daaraan verbonden risico’s en omdat hennepteelt alleen door middel van een eenduidige en strenge aanpak effectief bestreden kan worden, rechtvaardigt ook een in opbouw zijnde hennepkwekerij met een geringe omvang de ontbinding van de huurovereenkomst. Daarnaast heeft [gedaagde01] een huurachterstand laten ontstaan. Woonbron vordert in het kader van procesefficiënte ook een vergoeding ter hoogte van de huurprijs voor het gebruik van het gehuurde tot en met de ontruimingsdatum. Indien [gedaagde01] het gehuurde niet vrijwillig ontruimt, dienen de kosten van ontruiming voor rekening en risico van [gedaagde01] te komen. Woonbron verzoekt om het vonnis (gemotiveerd) uitvoerbaar bij voorraad te verklaren, omdat van haar niet gevergd kan worden om een eventuele uitspraak in hoger beroep af te wachten.
[gedaagde01] is het niet eens met de eis. Er was geen sprake van een (in opbouw zijnde) hennepkwekerij en [gedaagde01] heeft geen gevaar of anderszins overlast veroorzaakt. De geringe huurachterstand rechtvaardigt ook niet dat de huurovereenkomst wordt ontbonden. [gedaagde01] verzoekt in het geval de huurovereenkomst wel wordt ontbonden om een terme de grâce en om het vonnis niet uitvoerbaar bij voorraad te verklaren.
Op de overige stellingen van partijen die van belang zijn, gaat de kantonrechter hierna in.