Rechtbank Rotterdam, 20-03-2025, ECLI:NL:RBROT:2025:3868, C/10/695550 / KG ZA 25-194
Rechtbank Rotterdam, 20-03-2025, ECLI:NL:RBROT:2025:3868, C/10/695550 / KG ZA 25-194
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 20 maart 2025
- Datum publicatie
- 27 maart 2025
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2025:3868
- Zaaknummer
- C/10/695550 / KG ZA 25-194
Inhoudsindicatie
Kort geding. Ontruiming krakers afgewezen. Onvoldoende spoedeisend belang. Niet uit te sluiten dat ontruiming leidt tot ongerechtvaardigde leegstand.
Uitspraak
vonnis
Team handel en haven
zaaknummer / rolnummer: C/10/695550 / KG ZA 25-194
Vonnis in kort geding van 20 maart 2025 (bij vervroeging)
in de zaak van
de stichting
HAVENSTEDER,
gevestigd te Rotterdam,
eiseres,
advocaat mr. E. de Ruiter te Rotterdam,
tegen
1 [gedaagde 1]
wonende te [woonplaats] ,
gedaagde sub 1,
advocaat mr. J. van Lunen te Den Haag.
2. ZIJ DIE VERBLIJVEN IN DE ONROERENDE ZAKEN OF EEN GEDEELTE DAARVAN AAN [adres 1] -D / [adres 7] TE [woonplaats]
gedaagden sub 2,
niet verschenen.
Partijen worden hierna Havensteder, [gedaagde 1] en gedaagden sub 2 genoemd.
1 De procedure
Het dossier bestaat uit de volgende stukken:
- -
-
de dagvaarding van 7 maart 2025, met producties 1 tot en met 5;
- -
-
de pleitnota van mr. Van Lunen.
De mondelinge behandeling heeft op 17 maart 2025 plaatsgevonden.
2 De feiten
Havensteder is eigenaar van de bedrijfsruimte aan de [adres 1] en [adres 2] / [adres 3] (hierna: ‘de bedrijfsruimte’). Het betreft één ruimte op de begane grond met drie adressen, doordat de ruimte deel uitmaakt van een groot pand op de hoek van twee straten. In het pand bevinden zich ook woonappartementen. Het gehele pand is eigendom van Havensteder.
[gedaagde 1] heeft het pand gekraakt en verblijft samen met zijn partner en zijn minderjarige kind van vijf jaar in de bedrijfsruimte. Hij heeft een eigen aansluiting voor gas, water en licht en beschikt over een keuken en een door hem zelf aangelegde badkamer. Havensteder weet sinds 24 februari 2025 dat het pand is gekraakt.
In de woonappartementen in het pand woonden anti-krakers via ‘Ad Hoc’. De huurovereenkomsten met de anti-kraak huurders zijn opgezegd tegen 19 maart 2025.
Op 27 februari 2025 e-mailt de heer [persoon A] van New Elements Real Estate het volgende aan de heer [persoon B] van Havensteder:
“Beste [persoon B] ,
Zoals bij beide partijen genoegzaam bekend zullen de gekochte registergoederen van Havensteder (Tamboer III) feitelijk- en juridisch geleverd worden op 21 maart 2025 a.s.
Wij hebben in het verleden afspraken gemaakt om een aantal registergoederen, binnen dit cluster, eerder in gebruik te nemen dan de geplande levering op 21 maart 2025. Inmiddels hebben wij de sleutels mogen ontvangen van de [adres 4] en [adres 5] . Nu hebben wij helaas nog niet de sleutels ontvangen van het pand aan de [adres 1] -D / [adres 6] . Wanneer kunnen wij deze week de sleutels verwachten? Zoals bekend moeten we de bedrijfsunits namelijk spoedig in gebruik nemen ten behoeven van onze renovatiewerkzaamheden aan het project
Tamboer II (eveneens gekocht van Havensteder).
Wij kijken uit naar het moment dat wij eigenaar worden en ook voortvarend van start kunnen gaan met de verbouw- en renovatie werkzaamheden aan Tamboer III.(..)”