Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 28-04-2015, ECLI:NL:GHARL:2015:3109, 200.144.730
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 28-04-2015, ECLI:NL:GHARL:2015:3109, 200.144.730
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 28 april 2015
- Datum publicatie
- 8 mei 2015
- ECLI
- ECLI:NL:GHARL:2015:3109
- Formele relaties
- Eerste aanleg: ECLI:NL:RBMNE:2014:180, (Gedeeltelijke) vernietiging en zelf afgedaan
- Zaaknummer
- 200.144.730
Inhoudsindicatie
Nadere huurprijsvaststelling bedrijfsruimte
Uitspraak
locatie Arnhem
afdeling civiel recht
zaaknummer gerechtshof 200.144.730
(zaaknummer rechtbank Midden-Nederland 863792)
arrest van de derde kamer van 28 april 2015
in de zaak van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Overvast B.V.,
gevestigd te Amsterdam,
appellante in het principaal hoger beroep,
geïntimeerde in het voorwaardelijk incidenteel hoger beroep,
hierna: Overvast,
advocaat: mr. M.J. Sarfaty,
tegen:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
Formido Hoogland B.V.,
gevestigd te Amersfoort,
geïntimeerde in het principaal hoger beroep,
appellante in het voorwaardelijk incidenteel hoger beroep,
hierna: Formido,
advocaat: mr. A. Haan.
1 Het geding in eerste aanleg
Voor het geding in eerste aanleg verwijst het hof naar de inhoud van de vonnissen van26 juni 2013 en 22 januari 2014 die de kantonrechter (rechtbank Midden-Nederland, locatie Amersfoort) tussen Overvast als eisende partij en Formido als gedaagde partij heeft gewezen.
2 Het geding in hoger beroep
Overvast heeft bij exploot van 25 maart 2014 Formido aangezegd van dat vonnis van 22 januari 2014 in hoger beroep te komen, met dagvaarding van Formido voor dit hof.
Bij memorie van grieven tevens inhoudende akte wijziging van eis heeft Overvast zeven grieven tegen het bestreden vonnis aangevoerd, heeft zij bewijs aangeboden en zeven producties in het geding gebracht. Zij heeft gevorderd dat het hof het bestreden vonnis zal vernietigen en, opnieuw recht doende, bij arrest, uitvoerbaar bij voorraad:a) de huurprijs, welke Formido krachtens de schriftelijke overeenkomst van 25 november
1998 aan Overvast is verschuldigd voor de huur van de bedrijfsruimte staande en gelegen aan de [straatnaam], zijnde de begane grond groot circa 1.335 m2 en een inpandig
entresol groot circa 250 m2, nader zal vaststellen op een bedrag van € 124.550,- per jaar exclusief BTW, althans een door het hof in goede justitie te bepalen bedrag, met ingang van 27 maart 2013;b) Formido zal veroordelen de verhoogde huurprijs met terugwerkende kracht aan Overvast te voldoen, te vermeerderen met de wettelijke rente, vanaf 27 maart 2013 tot aan de dag van algehele voldoening;c) Formido zal veroordelen in de kosten van beide instanties, waaronder aan de zijde van Overvast gevallen kosten wegens het deskundigenadvies ad € 4.500,- en € 1.750,-, derhalve in totaal € 6.250,-.
Bij memorie van antwoord heeft Formido verweer gevoerd en heeft zij bewijs aangeboden en vier producties in het geding gebracht. Zij heeft geconcludeerd dat het hof bij arrest, voor zover mogelijk uitvoerbaar bij voorraad, het vonnis waartegen beroep is ingesteld, zal bekrachtigen, zo mogelijk met verbetering van gronden, en de vordering van Overvast zal afwijzen, met veroordeling van Overvast in de kosten van beide instanties.
Bij dezelfde memorie heeft Formido voorwaardelijk incidenteel hoger beroep ingesteld tegen het vonnis, heeft zij daartegen twee grieven aangevoerd en heeft zij bewijs aangeboden. Zij heeft gevorderd dat het hof, uitsluitend voor het geval dat het mocht oordelen dat het bestreden vonnis niet in stand kan blijven, althans dat op basis van het bestreden vonnis niet kan worden uitgegaan van de nader vastgestelde huurprijs van € 116.731,31 (exclusief BTW) per jaar met ingang van 27 maart 2013:a) de huurprijs van het pand aan de [straatnaam] te [plaatsnaam] per 27 maart 2013 nader zal vaststellen op € 99.237,35 (exclusief BTW) per jaar, althans op een door het hof in goede justitie te bepalen bedrag;b) Overvast zal veroordelen aan Formido te betalen het verschil tussen de vanaf 27 maart 2013 werkelijk betaalde huur en de nader vastgestelde huur, te vermeerderen met de wettelijke rente over het verschil vanaf de data dat de desbetreffende huurtermijnen zijn betaald, althans vanaf de dag van haar memorie,met veroordeling van Overvast in de kosten van het voorwaardelijk incidenteel hoger beroep.
Bij memorie van antwoord in het voorwaardelijk incidenteel hoger beroep heeft Overvast verweer gevoerd, bewijs aangeboden en geconcludeerd dat het hof bij arrest, uitvoerbaar bij voorraad, Formido niet-ontvankelijk zal verklaren in haar incidenteel hoger beroep, althans het incidenteel hoger beroep ongegrond zal verklaren, dan wel Formido haar vorderingen ten deze zal ontzeggen, met veroordeling van Formido in de kosten van het incidenteel hoger beroep.
Vervolgens hebben partijen de stukken voor het wijzen van arrest aan het hof overgelegd en heeft het hof arrest bepaald.
3 3. De vaststaande feiten
Het hof gaat in hoger beroep uit van de feiten zoals beschreven in de rechtsoverwegingen 2.1 tot en met 2.6 van het bestreden vonnis.