Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 18-04-2023, ECLI:NL:GHARL:2023:3359, 22/00391 t/m 22/00405
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 18-04-2023, ECLI:NL:GHARL:2023:3359, 22/00391 t/m 22/00405
Gegevens
- Instantie
- Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden
- Datum uitspraak
- 18 april 2023
- Datum publicatie
- 28 april 2023
- Zaaknummer
- 22/00391 t/m 22/00405
- Relevante informatie
- Art. 17 Wet WOZ, Art. 22 Wet WOZ
Inhoudsindicatie
Wet Woz. Waardevaststelling diverse onroerende zaken.
Uitspraak
locatie Arnhem
nummers BK-ARN 22/00391 t/m 22/00405
uitspraakdatum: 18 april 2023
Uitspraak van de derde meervoudige belastingkamer
op het hoger beroep van
[belanghebbende] te [woonplaats] (hierna: belanghebbende)
tegen de uitspraak van de rechtbank Gelderland van 24 december 2021, nummers AWB 21/802, 21/803 en 21/805 t/m 21/817, in het geding tussen belanghebbende en
de heffingsambtenaar van De Connectie (hierna: de heffingsambtenaar)
1 Ontstaan en loop van het geding
De heffingsambtenaar heeft bij beschikkingen op grond van de Wet waardering onroerende zaken (hierna: de Wet WOZ) de waarden van vijftien onroerende zaken, per waardepeildatum 1 januari 2019 en naar de toestand op die datum, voor het kalenderjaar 2020 vastgesteld (hierna: de beschikkingen). Tegelijk met deze beschikkingen zijn aanslagen onroerendezaakbelasting 2020 voor zover het betreft het eigenaarsgedeelte vastgesteld (hierna: de aanslagen).
Op de bezwaarschriften van belanghebbende heeft de heffingsambtenaar bij in één geschrift verenigde uitspraken op bezwaar een aantal bezwaren gegrond verklaard, de waarden verminderd, de aanslagen dienovereenkomstig verminderd en een aantal bezwaren ongegrond verklaard.
Belanghebbende is tegen die uitspraken in beroep gekomen bij de rechtbank Gelderland (hierna: de Rechtbank). De Rechtbank heeft de beroepen gegrond verklaard maar uitsluitend vanwege een schending van de toezendplicht van stukken in de bezwaarfase. De bij uitspraken op bezwaar vastgestelde WOZ-waarden zijn gehandhaafd.
Belanghebbende heeft tegen de uitspraak van de Rechtbank hoger beroep ingesteld. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend.
Het onderzoek ter zitting heeft plaatsgevonden op 5 april 2023. Daarbij zijn verschenen en gehoord M. Schilten als de gemachtigde van belanghebbende, alsmede, namens de heffingsambtenaar, [naam1] en [de taxateur] , WOZ-taxateur.
Van het verhandelde ter zitting is een proces-verbaal opgemaakt, dat aan deze uitspraak is gehecht.
2 Vaststaande feiten
Belanghebbende is eigenaar van vijftien onroerende zaken. De onroerende zaken bestaan uit zeven flatwoningen, een maisonnette en zeven garageboxen.
In hoger beroep zijn van de vijftien onroerende zaken er nog tien in geschil, namelijk drie flatwoningen en zeven garageboxen:
|
Flatwoningen |
[adres1] 150 |
[adres2] 197 |
[adres1] 53 |
|
Bouwjaar |
1971 |
1970 |
1971 |
|
Woonoppervl. |
81 m2 |
97 m2 |
117 m2 |
|
Berging |
4 m2 |
6 m2 |
4 m2 |
De zes garageboxen aan [adres1] (nummers 505, 508, 534, 549, 580 en 588) zijn gebouwd in 1971 en hebben volgens de heffingsambtenaar een oppervlakte van ieder 18 m2. De zevende garagebox is gelegen aan de [adres2] 549, heeft als bouwjaar 1968 en heeft volgens de heffingsambtenaar een oppervlakte van 18 m2.
3 Geschil
In geschil zijn de waarden van de onroerende zaken. Belanghebbende heeft ter zitting van het Hof aangegeven dat nog in geschil zijn de waarden van [adres1] 150, [adres2] 197, [adres1] 53 en de zeven garageboxen. Tevens is door belanghebbende ter zitting van het Hof uitdrukkelijk en ondubbelzinnig gesteld dat hij in hoger beroep geen beroep meer doet op het gelijkheidsbeginsel, met name de meerderheidsregel omdat hiervoor sprake moet zijn van identieke objecten.
De heffingsambtenaar verdedigt de waarden van ná de uitspraken op bezwaar, derhalve:
[adres1] 150 : € 124.000
[adres2] 197 : € 172.000
[adres1] 53 : € 193.000
Garageboxen [adres1] : € 18.000 per garagebox
[adres2] 549 : € 19.000
Belanghebbende staat lagere waarden voor en wel:
[adres1] 150 : € 92.000
[adres2] 197 : € 96.000
[adres1] 53 : € 151.000
Garageboxen [adres1] : € 16.000 per garagebox
[adres2] 549 : € 17.000