Rechtbank Limburg, 21-04-2021, ECLI:NL:RBLIM:2021:3558, 8914820 \ CV EXPL 20-6249
Rechtbank Limburg, 21-04-2021, ECLI:NL:RBLIM:2021:3558, 8914820 \ CV EXPL 20-6249
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Limburg
- Datum uitspraak
- 21 april 2021
- Datum publicatie
- 30 april 2021
- ECLI
- ECLI:NL:RBLIM:2021:3558
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHSHE:2022:3536
- Zaaknummer
- 8914820 \ CV EXPL 20-6249
Inhoudsindicatie
Nakoming “bouwteamovereenkomst”, uitleg verplichtingen partijen, beoordeling verrichte inspanningen, aanduiding budget en gevolgen overschrijding, schade opdrachtgevers door niet totstandkomen aannemingsovereenkomst.
Uitspraak
Burgerlijk recht
Zittingsplaats Maastricht
Zaaknummer: 8914820 \ CV EXPL 20-6249
Vonnis van de kantonrechter van 21 april 2021
in de zaak van:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid [eiseres in conventie, verweerster in reconventie],
gevestigd te [vestigingsplaats] ,
eisende partij in conventie, verweerster in reconventie,
gemachtigde mr. M.J. Mookhram,
tegen:
1 [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] ,
2. [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie sub 2],beiden thans wonend, althans ingeschreven aan de [adres] te [woonplaats] ,
gedaagde partij in conventie, eisende partij in reconventie,
gemachtigde mr. R.T.L.J. Jongen.
Partijen zullen hierna [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] respectievelijk de [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] en gezamenlijk (in mannelijk meervoud) [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] genoemd worden.
1 De procedure
Het verloop van de procedure blijkt uit:
- -
-
de dagvaardingen van 17 november 2020 met producties 1-16
- -
-
de conclusie van antwoord in conventie en van eis in reconventie met producties 1-16
- -
-
de beslissing waarbij een mondelinge behandeling is bepaald
- -
-
de conclusie van antwoord in reconventie
- -
-
de akte houdende vermeerdering van eis van de zijde van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] met productie 17
- -
-
het proces-verbaal van mondelinge behandeling van 16 maart 2021 met daaraan gehecht de nagezonden opmerkingen van mr. Mookhram en mr. Jongen
- -
-
de pleitnota van mr. Jongen.
Ten slotte is vonnis bepaald.
2 De feiten
Op 3 oktober 2019 kochten [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] het woonhuis aan de [adres] te [woonplaats] (hierna: de woning). Voor de verbouwing van de woning (hierna: de verbouwing), waar een architect (hierna: (de) architect) bij betrokken was, schakelden [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] de aannemer [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] in.
De architect heeft op zaterdag 14 december 2019 impressies aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] verstrekt.
Op verzoek van de architect heeft op zaterdag 21 december 2019 een kennismakingsgesprek c.q. gezamenlijke bespreking in de woning plaatsgevonden, die op dat moment nog niet aan [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] was geleverd. Daarbij waren aanwezig:
- -
-
de heer [ naam aannemer] (hierna: [ naam aannemer] ) namens [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] ,
- -
-
de heer [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] ,
- -
-
mevrouw [gedaagde in conventie, eiseres in reconventie sub 2] ,
- -
-
de heer [naam architect 1] (de architect),
- -
-
de heer [naam adviseur] ((hierna:) ((schoon)vader en) adviseur van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ) en
- -
-
de heer en mevrouw [naam vorige eigenaars] ((hierna:) de vorige eigenaren/toenmalige bewoners van de woning).
Op woensdag 15 januari 2020 zijn door de architect de eerste bouwkundige tekeningen aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gezonden (productie 5 [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ).
Op 31 januari 2020 is de woning aan [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] geleverd.
Op dinsdag 4 en 11 februari 2020 hebben [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] wensenlijsten aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gezonden (productie 10 en 11 dagvaarding).
Op dinsdag 20 februari 2020 is een derde wensenlijst c.q. aanvulling op de eerdere lijst(en) aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gezonden (productie 12 dagvaarding) en op 1 maart 2020 een vierde lijst (productie 2 dagvaarding; productie 7 [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ).
Tussen partijen is op donderdag 5 maart 2020 een “bouwteamovereenkomst” (productie 1 dagvaarding, hierna: de bouwteamovereenkomst) tot stand gekomen op initiatief van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , waarbij [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] als aannemer is aangeduid en [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] als opdrachtgever. De overeenkomst houdt, voor zover in deze zaak van belang, het volgende in:
“overwegende:
(…)
4. dat aannemer bij de voorbereiding van het project door het bouwteam zijn specifieke ervaring en deskundigheid op het gebied van uitvoerings-, organisatorische- en kostentechnische aspecten van het bouwen, als ook kennis en knowhow over duurzaam bouwen ter beschikking zal stellen, teneinde een optimale verhouding van prijs en kwaliteit van het project te bereiken binnen nader vast te stellen randvoorwaarden van de opdrachtgever zoals omschreven in de uitvraag.
5. dat opdrachtgever voornemens is de uitvoering van de werkzaamheden, die deel uitmaken van het project, hierna te noemen: ‘het werk’ op te dragen aan aannemer, mits tevoren tussen opdrachtgever en aannemer over de prijs van het op te dragen werk overeenstemming wordt bereikt, een en ander met nachtneming van deze bouwteamovereenkomst;
(…)
verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
(…)
Samenstelling van het bouwteam
Artikel 2
Het bouwteam bestaat uit:
- Familie [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] , [gedaagde in conventie, eiser in reconventie sub 1] en Opdrachtgever
[gedaagde in conventie, eiseres in reconventie sub 2]
- -
-
[naam adviseur] Adviseur opdrachtgever
- -
-
[naam architectenbureau] , [naam architect 1] en Architect
[naam architect 2]
- [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] , [ naam aannemer] , Aannemer
[naam 1] en [naam 2]
(…)
Taak van het bouwteam en van de opdrachtgever en de aannemer daarin
Artikel 4
Het bouwteam heeft als taak de voorbereiding van het project zodanig te doen verlopen dat dit resulteert in een voor opdrachtgever aanvaardbare bestek met bijbehorende tekeningen en een aannemingsovereenkomst dient hiervoor als basis. De streefdatum voor het totstandkoming van een aannemingsovereenkomst is 30 april 2020, met uitgangspunt start verbouwing 1 juni 2020 en gereed op 1 oktober 2020. Indien deze datum niet gehaald wordt kan deze termijn met maximaal 3 maanden verlengen. Indien ook dan nog geen aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen wordt de bouwteam-overeenkomst beëindigd.
Artikel 5
(…)
2. Opdrachtgever kan zich in het bouwteam laten bijstaan of vertegenwoordigen door een partij van het bouwteam of een derde. Degene die namens opdrachtgever zitting heeft in het bouwteam vertegenwoordigt haar in alle aangelegenheden die op het project betrekking hebben, tenzij uit deze overeenkomst anders blijkt of tenzij de opdrachtgever voldoende duidelijk van het tegendeel heeft doen blijken.
Artikel 6
1. Aannemer stelt aan het bouwteam zijn specifieke ervaring en deskundigheid op het gebied van de uitvoering van bouwwerken en de daaraan verbonden kosten ter beschikking, voor zover zulks in het kader van de voorbereiding van het project in redelijkheid wenselijk is teneinde te komen tot een voor opdrachtgever aanvaardbaar ontwerp. Daartoe wordt gerekend:
• het beoordelen van de uitvoerings- en kostentechnische aspecten van de in het bouwteam voorgestelde plannen en aanbiedingen. alsmede indien zinvol het voorstellen van een of meer alternatieven voor de in het bouwteam voorgestelde plannen en aanbiedingen;
• adviseren over kostentechnische optimalisatie, financiële- ,technische haalbaarheid en vormgeving van het bouwplan, rekening houdende met de randvoorwaarden van de opdrachtgever;
• inbrengen van kennis, knowhow en ervaringen m.b.t. energetische verbeteringen;
• het controleren en coördineren van de werkzaamheden van de afzonderlijke partijen;
(…)
(…)
Prijsvorming
Artikel 14
Aannemer is gerechtigd om als eerste en enige een prijsaanbieding te doen voor het op te dragen werk, zoals omschreven in het door opdrachtgever goedgekeurde bestek en de bijbehorende tekeningen en berekeningen.
Artikel 15
Aannemer doet zijn prijsaanbieding door het indienen van een open begroting. Deze begroting zal door opdrachtgever vertrouwelijk worden behandeld en aan aannemer onverwijld worden teruggestuurd ingeval geen aannemingsovereenkomst tot stand komt.
(…)
Prijsoverleg en gunning van de opdracht
Artikel 17
-
Opdrachtgever en aannemer voeren overleg over de door aannemer gedane prijsaanbieding, teneinde tot overeenstemming te komen over de aanneemsom. Gedurende deze onderhandelingen zullen partijen rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de wederpartij.
-
Opdrachtgever zal zich gedurende de looptijd van deze overeenkomst onthouden van het maken van contractuele afspraken met andere aannemers over het op te dragen werk, maar is vrij om advies in te winnen bij derden, niet zijnde aannemers.
Artikel 18
-
Partijen zullen in onderling overleg naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid streven naar het tot stand komen van een overeenkomst tussen partijen krachtens welke opdrachtgever aan aannemer de uitvoering van het werk opdraagt en aannemer deze opdracht aanvaardt.
-
Indien het overleg bedoeld onder lid 1, ondanks de daartoe door partijen verrichte inspanningen onverhoopt niet zou blijken te kunnen leiden tot een overeenkomst, als bedoeld onder lid 1, zal opdrachtgever vrij zijn te handelen naar eigen goeddunken, mits hij, indien hij de onderhandelingen met aannemer wenst te beëindigen, deze schriftelijk, met redenen omkleed, mededeling doet van de beëindiging van de onderhandelingen en hem daarbij onvoorwaardelijk van eventuele inmiddels gedane prijsaanbiedingen, c.q. onderdelen daarvan, ontslaat.
(…)
Beëindiging van de overeenkomst
Artikel 20
1. Deze overeenkomst eindigt zonder dat rechterlijke of arbitrale tussenkomst is vereist indien:
a. de in artikel 4 genoemde datum niet gehaald wordt door toerekenbare tekortkoming van de aannemer.
In hiervoor genoemde gevallen is de opdrachtgever geen vergoeding verschuldigd aan aannemer in welke vorm dan ook.
(…)”
Op woensdag 1 april 2020 hebben [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] de laatste aanpassingen en aanvullende werkzaamheden aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] gezonden (productie 8 [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] en verklaring [ naam aannemer] ter zitting).
Op vrijdag 24 april 2020 belt [ naam aannemer] [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] met de mededeling dat de calculatie gereed is, maar wel over het budget is gegaan. Diezelfde dag ontvangen [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] om 16:55 uur de “begroting-omschrijving” (productie 4 dagvaarding) die uitkomt op een totaalbedrag van € 560.826,83 inclusief btw.
Op woensdag 29 april 2020 vindt overleg plaats tussen de adviseur en architect van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] en de calculator van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] (productie 9 dagvaarding; productie 2 [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ) met als doel om de calculatie af te pellen en alternatieven te onderzoeken. Na 29 april 2020 heeft (in wisselende samenstelling) herhaaldelijk contact plaatsgevonden tussen (de heer [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ,) de adviseur van [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] en de calculator van [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] .
Op 1 juni 2020 hebben [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] hun voormalige woning verkocht, welke woning op 28 december 2020 aan de kopers is overgedragen (productie 15 [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ). Zij hebben in de maanden oktober tot en met december 2020 dubbele hypotheeklasten gehad (€ 1.485,73 in totaal) en een tijdelijke woning gehuurd voor de periode dat een andere aannemer de woning nog verbouwt (24 december 2020 tot in ieder geval eind april 2021, voor een totaalbedrag van € 7.294,55) (productie 16 en 17 [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] ).
Bij brief van 11 juni 2020 hebben [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] (door tussenkomst van hun toenmalige gemachtigde) aan [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] laten weten dat en waarom er geen reële mogelijkheden waren om tot het sluiten van een aannemingsovereenkomst te komen en dat zij de bouwteamovereenkomst op grond van artikel 18 en 20 daarvan beëindigen (productie 5 dagvaarding).
In verband met de beëindiging van de bouwteamovereenkomst brengt [eiseres in conventie, verweerster in reconventie] bij factuur van 19 juni 2020 in totaal € 11.164,40 bij [gedaagden in conventie, eisers in reconventie] in rekening voor “gemaakte kosten”.