Rechtbank Midden-Nederland, 17-11-2021, ECLI:NL:RBMNE:2021:5702, 20/3196
Rechtbank Midden-Nederland, 17-11-2021, ECLI:NL:RBMNE:2021:5702, 20/3196
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Midden-Nederland
- Datum uitspraak
- 17 november 2021
- Datum publicatie
- 2 december 2021
- ECLI
- ECLI:NL:RBMNE:2021:5702
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHARL:2023:5903, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- 20/3196
Inhoudsindicatie
Woz-waarde hotel. Huurwaardekapitalisatiemethode. Eerste verkoopcijfer betrof geen marktconforme verkoop, want verkoop op veiling. Tweede verkoopcijfer marktconforme verkoop. Verweerder heeft aannemelijk gemaakt dat de waarde niet te hoog is vastgesteld.
Uitspraak
RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND
Zittingsplaats Utrecht
Bestuursrecht
zaaknummer: UTR 20/3196
[eiseres] B.V., uit [vestigingsplaats] , eiseres
(gemachtigde: mr. D.A.N. Bartels),
en
de heffingsambtenaar van de gemeente [gemeente] , verweerder
(gemachtigde: J. Tammel).
Inleiding
Eiseres is belastingplichtige voor de onroerende zaak [adres] in [vestigingsplaats] . Het gaat om een in 1956 gebouwd hotel met 94 kamers, een restaurant, 17 multifunctionele vergaderzalen en 140 parkeerplaatsen. Het hotel is in 1991, 2003 en 2007 verbouwd en heeft vier sterren.
In de beschikking van 29 februari 2020 heeft verweerder op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak voor het belastingjaar 2020 naar de waardepeildatum 1 januari 2019 vastgesteld op € 6.692.000,-.
In de uitspraak op bezwaar van 6 augustus 2020 heeft verweerder het bezwaar van eiseres gegrond verklaard en de waarde verlaagd naar € 6.642.000,-.
Met deze lagere waarde is eiseres het nog niet eens en daarom heeft zij beroep ingesteld tegen de uitspraak op bezwaar.
Verweerder heeft een verweerschrift en taxatierapport ingediend.
Het onderzoek op de zitting heeft plaatsgevonden op 6 oktober 2021. Partijen hebben zich laten vertegenwoordigen door hun gemachtigden. Verweerders gemachtigde werd vergezeld door [taxateur] , taxateur.