Rechtbank Midden-Nederland, 29-12-2023, ECLI:NL:RBMNE:2023:7010, UTR 22/4271
Rechtbank Midden-Nederland, 29-12-2023, ECLI:NL:RBMNE:2023:7010, UTR 22/4271
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Midden-Nederland
- Datum uitspraak
- 29 december 2023
- Datum publicatie
- 16 januari 2024
- ECLI
- ECLI:NL:RBMNE:2023:7010
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHARL:2024:7357, (Gedeeltelijke) vernietiging en zelf afgedaan
- Zaaknummer
- UTR 22/4271
Inhoudsindicatie
WOZ-waarde winkelpand. Huurwaardekapitalisatiemethode. Het beroep is gegrond. De heffingsambtenaar heeft op de zitting voorgehouden dat de huurwaarde en kapitalisatiefactor die in de taxatiematrix staan niet kloppen. De rechtbank concludeert dat de WOZ-waarde hoger is vastgesteld dan de waarde die volgt uit een vermenigvuldiging van de kapitalisatiefactor met de huurwaarde, die de heffingsambtenaar op de zitting heeft genoemd. De heffingsambtenaar is daarom niet in zijn bewijslast geslaagd. De rechtbank stelt de waarde schattenderwijs vast.
Uitspraak
RECHTBANK MIDDEN-NEDERLAND
Zittingsplaats Utrecht
Bestuursrecht
zaaknummer: UTR 22/4271
C&A Nederland C.V., uit Amsterdam, eiseres
(gemachtigde: J.F.J.M. van Abbe),
en
de heffingsambtenaar van de gemeente [gemeente] , verweerder
(gemachtigde: B. Olieman).
Inleiding
1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiseres tegen de uitspraak op bezwaar van 14 juli 2022 (de bestreden uitspraak).
In de beschikking van 19 februari 2022 heeft de heffingsambtenaar op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) de waarde van de onroerende zaak aan de [adres] in [vestigingsplaats] (het object) voor het belastingjaar 2022 vastgesteld op € 1.327.000,- naar de waardepeildatum 1 januari 2021. De heffingsambtenaar heeft bij deze beschikking aan eiseres ook een aanslag onroerendezaakbelasting opgelegd, waarbij deze waarde als heffingsmaatstaf is gehanteerd.
Met de bestreden uitspraak is de heffingsambtenaar bij dat besluit gebleven.
Eiseres heeft beroep ingesteld tegen de bestreden uitspraak. De heffingsambtenaar heeft een verweerschrift ingediend. Eiseres heeft nadere stukken ingediend.
De rechtbank heeft het beroep op 1 december 2023 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: de gemachtigde van eiseres en de gemachtigde van de heffingsambtenaar die zich heeft laten bijstaan door taxateur [taxateur] .