Rechtbank Rotterdam, 20-12-2023, ECLI:NL:RBROT:2023:12525, ROT 23/1671
Rechtbank Rotterdam, 20-12-2023, ECLI:NL:RBROT:2023:12525, ROT 23/1671
Gegevens
- Instantie
- Rechtbank Rotterdam
- Datum uitspraak
- 20 december 2023
- Datum publicatie
- 11 januari 2024
- ECLI
- ECLI:NL:RBROT:2023:12525
- Formele relaties
- Hoger beroep: ECLI:NL:GHDHA:2025:789, Bekrachtiging/bevestiging
- Zaaknummer
- ROT 23/1671
Inhoudsindicatie
Wet WOZ; ongegrond; geen schending van de verplichting tot het toezenden van stukken; de ligging van twee vergelijkingsobjecten is vergelijkbaar met die van de woning; eventuele negatieve aspecten van de ligging zijn daarmee in de WOZ-waarde verdisconteerd; voldoende rekening gehouden met verschillen.
Uitspraak
RECHTBANK ROTTERDAM
Bestuursrecht
zaaknummer: ROT 23/1671
[naam eiser] , uit [plaats] , eiser
(gemachtigde: mr. A. Bakker),
en
de heffingsambtenaar van de gemeente Krimpen aan den IJssel
(gemachtigde: [naam gemachtigde] ).
Inleiding
1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 16 februari 2023.
De heffingsambtenaar heeft de waardes van de volgende onroerende zaken op 1 januari 2021 (de waardepeildatum) vastgesteld:
- [adres 1] in Krimpen aan den IJssel (de woning) op € 315.000,-
(beschikking A);
- -
-
[adres 2] in Krimpen aan den IJssel (garagebox 1) op € 27.000,- (beschikking B).
- -
-
[adres 3] in Krimpen aan den IJssel (garagebox 2) op € 26.000,- (beschikking C);
(hierna: de onroerende zaken). Met deze waardevaststelling is aan eiser ook de aanslag in de onroerendezaakbelastingen van de gemeente Krimpen aan den IJssel voor het jaar 2022 opgelegd (de aanslag).
De heffingsambtenaar heeft het bezwaar van eiser ongegrond verklaard. De heffingsambtenaar heeft daarbij de WOZ-waardes gehandhaafd.
De heffingsambtenaar heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.
De rechtbank heeft het beroep op 9 november 2023 op zitting behandeld. Hieraan heeft deelgenomen: de gemachtigde van de heffingsambtenaar. De gemachtigde van eiser is, zonder bericht, niet verschenen.
De griffier heeft het Track & Trace-systeem van PostNL geraadpleegd. Bij de aangetekende verzending aan de gemachtigde van eiser van de uitnodigingsbrief voor de zitting van 9 november 2023, gedateerd 4 oktober 2023, staat dat deze op 9 oktober 2023 is bezorgd, voorzien van een handtekening voor ontvangst. Gelet hierop heeft de rechtbank vastgesteld dat de uitnodiging voor de zitting op regelmatige wijze aan het adres van de gemachtigde van eiser is aangeboden en heeft zij de zaak op zitting behandeld.
Feiten
2. Eiser is eigenaar van de woning, een rijenwoning (kop) uit het jaar 1971. De woning, gelegen in Krimpen aan den IJssel, bestaat uit een hoofdbouw van 122 m2, een dakkapel van 2 m2, een vrijstaande berging/schuur van 5 m2 en een aanbouw van 10 m2. Het perceel van de woning is 228 m2. Eiser is eveneens eigenaar van garagebox 1 en 2, beide gelegen in Krimpen aan den IJssel. Garagebox 1 heeft een gebruiksoppervlakte van 16 m2 en een perceel van 17 m2. Garagebox 2 heeft een zowel gebruiksoppervlakte als een perceel van 16 m2.