Rechtbank Den Haag, 20-09-2022, ECLI:NL:RBDHA:2022:10131, 21_7599

Verweerder heeft de waarde van de onroerende zaak op waardepeildatum 1 januari 2020 naar toestandsdatum 1 januari 2021 voor het kalenderjaar 2021 vastgesteld op € 295.000. De rechtbank is van oordeel dat verweerder de waarde niet aannemelijk heeft gemaakt, omdat van het onderhavige object en de vergelijkingsobjecten geen gerealiseerde huurwaarden zijn aangevoerd. Daarmee heeft verweerder de kapitalisatiefactoren van zowel de onroerende zaak als de referentieobjecten niet met voor de rechtbank inzichtelijke gegevens onderbouwd. Met hetgeen eiseres heeft gesteld, heeft zij de door haar bepleite waarde van € 199.000 eveneens niet aannemelijk gemaakt. De rechtbank stelt de waarde van de onroerende zaak schattenderwijs vast op € 245.000. Beroep gegrond.