Aflevering 9

In deze bijdrage bespreekt prof. dr. J.L. van de Streek de voorgestelde spoedreparatie van het fiscale-eenheidsregime in de vennootschapsbelasting. Het wetsvoorstel houdt in dat met terugwerkende kracht tot en met 25 oktober 2017, 11.00 uur het belastbare bedrag van een fiscale eenheid wordt vastgesteld alsof er geen fiscale eenheid is (en nimmer was) voor de toepassing van een aantal regelingen op onder andere het gebied van de renteaftrek, de deelnemingsvrijstelling en de handel in verlies-BV’s. Wat betekent het openbreken van de fiscale eenheid voor het mkb?

In zijn verzamelbesluit over de aanmerkelijkbelangregeling heeft de Staatssecretaris van Financiën tegemoetkomingen opgenomen voor de omzetting, verlettering en certificering van aandelen. In deze bijdrage worden de fiscale gevolgen van een dergelijke omzetting, verlettering en certificering besproken.

Een overdracht van een algemeenheid van goederen vormt voor de btw geen belastbaar feit. De overnemer treedt voor het berekenen van de door hem verschuldigde btw in de plaats van de overdrager. Hoe ver dat in de plaats treden strekt, verdient In het bijzonder bij vastgoedtransacties de aandacht. Overdrachten van verhuurd vastgoed worden in de praktijk namelijk dikwijls als overdrachten van een algemeenheid van goederen aangemerkt. Het btw-belang kan voor verkoper en/of koper substantieel zijn.

Aan X is een kantoorpand geleverd. Op dat moment had X reeds een aannemingsovereenkomst gesloten met de verkoper waarbij het pand (grotendeels) wordt verbouwd tot woonappartementen. Het hof verwierp het betoog van X dat het pand deels is aan te merken als een woning in de zin van art. 14 lid 2 WBR.

X heeft een pand verkregen dat oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd als een school. Volgens X was ten tijde van de verkrijging sprake van een woning als bedoeld in art. 14 lid 2 WBR zodat 2% in plaats van 6% overdrachtsbelasting is verschuldigd. X stelt dat het pand vanaf de verkrijging geschikt was voor bewoning en dat ingrepen niet nodig waren.

X heeft meerdere appartementen gekocht in een gebouw dat oorspronkelijk is gebouwd als kantoorpand. In de periode tussen de verkoop en de levering heeft de verkoper het volgende in het gebouw gedaan: - het aanbrengen van een centrale douchegelegenheid met meerdere douches op elke verdieping, gesitueerd in/bij de unit van de toiletruimtes, en - het plaatsen van keukenblokken in meerdere ruimtes, bestaande uit een verplaatsbare unit met twee elektrische kookplaten, een wasbak, een afvoer en stromend water (zowel warm als koud). Deze aanpassingen zijn gedaan op basis van een overeenkomst tussen X en de verkoper.