Aflevering 4

In een tweetal bijdragen wordt aandacht geschonken aan de problematiek van beperkte rechten op onroerende zaken voor de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting. In de vorige editie van FBN is ingegaan op de diverse aspecten voor de overdrachtsbelasting (FBN 2020/11). Thans wordt ingegaan op de aspecten van beperkte rechten op onroerende zaken in relatie tot de omzetbelasting.

Woningen worden in de Successiewet 1956 gewaardeerd op de WOZ-waarde. De waarde van verhuurde woningen wordt van die waarde afgeleid via de zogenoemde leegwaarderatio. In dit artikel wordt ingegaan op de hoofdregel van de leegwaarderatio en de werking van de waarderingsregels in enkele bijzondere situaties.

In een brief van 6 september 2019 aan de Tweede Kamer heeft de Staatssecretaris van Financiën zijn plannen voor aanpassing van het box 3-stelsel in de inkomstenbelasting geschetst. De beoogde ingangsdatum van de plannen is 1 januari 2022. De auteurs gaan in op de gevolgen van deze plannen voor de zogeheten Familiebank. Voor het geval deze zo uitpakken als geschetst worden twee mogelijke oplossingen beschreven om de negatieve gevolgen te mitigeren.

Enkele jaren geleden is in de (notariële) praktijk onrust ontstaan over de vraag of er sprake is van een periodieke gift als bedoeld in art. 6.34 Wet IB 2001 indien in de akte is bepaald dat de periodieke uitkeringen eindigen bij het overlijden van de langstlevende van twee schenkers. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde op 27 augustus 2015 dat de schenkingen niet integraal aftrekbaar waren voor de inkomstenbelasting omdat de periodieke uitkeringen afhankelijk waren van twee levens en de sterftekans ruimschoots lager was dan 1% met als gevolg dat geen sprake is van wezenlijke onzekerheid over het beloop van de uitkeringen. De Staatssecretaris van Financiën heeft zich aangesloten bij dit oordeel (zie FBN 2016/59).

X en haar zus hebben ieder een aandeel in een BV geschonken gekregen van hun moeder. De BV verhuurt onder meer een hotelpand aan een professionele hotelketen. Vroeger werd in het pand een hotelonderneming door een dochtermaatschappij van de BV geëxploiteerd.

In deze rubriek wordt opgenomen hetgeen op fiscaal gebied door Notamail is bericht, maar (nog) niet in FBN is besproken. Trefwoorden van de verschillende onderwerpen zijn in het register te vinden met vermelding van het nummer van deze rubriek. De nummers corresponderen met die van de desbetreffende berichten.