Aflevering 2

De procedure De verhuurder van een woning vordert in kort geding de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning. De kantonrechter wijst de ontbinding af en de ontruiming toe.

De procedure De verhuurder (een woningstichting) vordert in kort geding dat de huurder van een woonwagenstandplaats met woonwagen tot ontruiming wordt veroordeeld vanwege het eindigen van de begeleidingsovereenkomst.

De procedure De verhuurder (een woningstichting) vordert de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woning vanwege ingebruikgeving aan derden en het wijzigen van de bestemming.

De procedure De huurders van een woning vorderen onder andere vergoeding van de schade die zij hebben geleden doordat zij onder dwang van de verhuurder de woning hebben verlaten, waarna hen de toegang tot de woning is ontzegd.

De procedure De huurder van een studentenkamer vordert in kort geding dat de verhuurder veroordeeld wordt zijn ouders de toegang tot de kamer te verschaffen om toezicht op de kamer te kunnen houden tijdens zijn verblijf

Waar overheden beogen ruimtelijke projecten zoals infrastructuur, gebiedsontwikkeling of binnenstedelijke herstructurering te realiseren of faciliteren, is het niet zelden noodzakelijk dat vastgoedobjecten met het oog op sloop in eigendom worden verworven en/of gebruiksrechten worden beëindigd. Waar handhaving van het vastgoed de realisatie van een ruimtelijk plan in de weg staat en verwerving noodzakelijk is, heeft de overheid de beschikking over een grondbeleidsinstrumentarium: als minnelijke aankoop niet slaagt, zal – indien verwerving in het algemeen belang noodzakelijk en urgent is – een onteigeningsprocedure worden doorlopen. Dit instrument, dat door overheden ook ten behoeve van marktpartijen kan worden ingezet, is een zekere manier om niet alleen de eigendomsovergang, maar ook het ‘rechtenvrij’ maken van vastgoedobjecten te bewerkstelligen. Onteigening zuivert het perceel immers van al de met betrekking tot de zaak bestaande lasten en rechten.

Het komt vaak voor dat bij het beëindigen van een huurovereenkomst de ene partij aan de andere partij nog een betaling moet doen. Dat kan zijn vanwege de voortijdige beëindiging van een huurovereenkomst, het kan zijn dat er meningsverschillen zijn ontstaan, er kan sprake zijn van wanprestatie of het kan ook zijn dat bijvoorbeeld investeringen zijn gedaan die nog niet geheel zijn afgeschreven en achterblijven in het pand. Indien partijen tot elkaar weten te komen en de één de ander een vergoeding daarvoor zal betalen, ontstaat de vraag wat partijen over eventueel verschuldigde btw moeten opmerken in de door hen te sluiten overeenkomst. Diverse situaties leiden tot verschillende antwoorden. In dit artikel wordt dit nader toegelicht.

Beroepen op opschortingsrecht niet altijd succesvol.