Aflevering 6

De procedure De huurder van een bedrijfsruimte vordert vanwege de coronacrisis primair de ontbinding van de huurovereenkomst vanwege onvoorziene omstandigheden.

De procedure De verhuurder (een woningstichting) vordert een verklaring voor recht dat de huurovereenkomst met betrekking tot een horecabedrijfsruimte buitengerechtelijk is ontbonden na een sluiting door de burgemeester.

De procedure De kleinzoon van de overleden huurder van een standplaats vordert dat het de verhuurder (de gemeente Schiedam) verboden wordt de standplaats te ontruimen.

De procedure De verhuurder van een woning vordert dat de kantonrechter het tijdstip vaststelt waarop de huurovereenkomst eindigt. De verhuurde voert daartoe aan dat hij de huurovereenkomst heeft opgezegd vanwege dringend

Beschouwing van de nieuwe ROZ-modelbepaling tegen ondermijning. Aan bod komt de verhouding tot vaste jurisprudentie van de Afdeling, lagere rechtspraak en fundamentele rechten.

Gewezen uitspraken over de vraag of de gevolgen van de coronacrisis meebrengen dat een verhuurder van zijn huurder mag verwachten dat hij zijn huurbetalingsverplichtingen (volledig) nakomt. Of vanuit de huurder beredeneerd: of de huurder een deel van de maandelijkse huur niet hoeft te betalen.

In RBAMS:2020:1753 is geoordeeld dat de nieuwe eigenaar niet op voor overdracht teveel betaalde huur kan worden aangesproken als de huurprijs met terugwerkende kracht verlaagd is.

Bespreking van de ROZ clausule(s) over de oplevering van 230a ruimte en 290-ruimte bij aanvang en einde van de huurovereenkomst.