PRO 2016/84 - Art. - De planschadetaxatie
Aflevering 2, gepubliceerd op 28-03-2016 geschreven door Berns MRICS RT, mr. S.Planschade laat zich definiëren als: een geschatte waardedaling van een onroerende zaak die is geleden door een rechtmatig overheidsbesluit zoals genoemd onder artikel 6.1 lid 2 Wet ruimtelijke ordening. Een dergelijke waardedaling dient in een planschadeprocedure inzichtelijk te worden gemaakt door middel van een waardetaxatie onmiddellijk vóór en onmiddellijk na de inwerkingtreding van de schadeoorzaak. Daarbij dient de fictie te worden gehanteerd van de willekeurige redelijk denkende en handelende koper. Een dergelijke koper dient in relatie tot de waarden uit te gaan van hetgeen in planologische zin maximaal mogelijk was onder het voorgaande planologische regime en in maximale planologische zin behoort onder het gestelde schadeveroorzakende (nieuwe) regime. Ofwel: zou deze fictieve koper door de planologische wijziging een planologisch nadeel constateren en daarmee een lagere aankoopprijs bedingen? Na aftrek (drempel c.q. korting) van het normaal maatschappelijk risico, zoals verankerd in artikel 6.2 Wro, resteert, indien de schade niet volledig onder het normaal maatschappelijk risico valt, een ‘tegemoetkoming in de schade’.