Aflevering 6689

De aansprakelijkheid van de eigenaar van een appartementsrecht verdient nadere notariële aandacht. In het eerste deel van dit artikel zal worden ingegaan op de art. 5:113, 5:115 en 5:118a.

Het gaat hier om een boeiend, maar ook gevaarlijk boek over een belangrijk onderwerp: de structuur van het goederenrecht. De wettelijke basis van deze structuur heeft al vrijwel zijn definitieve vorm gekregen in de voorontwerpen van Meijers uit 1954. Ik herinner aan de belangrijkste punten. Goederen is het algemene begrip, dat alle vermogensbestanddelen omvat. Goederen zijn of zaken of vermogensrechten. Met zaken is bedoeld stoffelijke objecten. Het klassieke begrip “onlichamelijke zaken” keert in het nieuwe recht niet terug. Eigendom is slechts bestaanbaar op zaken. Zaken en eigendom worden met elkaar vereenzelvigd, zodat van de context van een artikel afhangt of het stoffelijk object, de eigendom of beide bedoeld is. Beperkte rechten zijn vermogensrechten, waarmee een ander recht is bezwaard. Zakelijke rechten zijn slechts eigendom en beperkte rechten die rechtstreeks op een zaak rusten.

In de Grondexploitatiewet is gekozen voor een systeem waarbij contractsvrijheid inzake grondexploitatie geldt. Leidt dit niet tot ongewenste situaties als een ontwikkelaar afhankelijk is van de medewerking van een gemeente?

De bijzondere notariële kwaliteitsrekening is een gemeenschap ex art. 3:186, lid 1 BW. Verdeling van het goederenrechtelijk afgescheiden rekeningsaldo geschiedt volgens tussen de beide voorwaardelijk rechthebbenden gemaakte afspraken. Afhankelijk daarvan krijgt of de een of de ander het gehele saldo, ongeacht of een van hen inmiddels failliet is en zonder dat cessie nodig is.

Informatieplicht of verschoningsrecht, een tegenstelling

Ter bevordering van het zelfstandig verrichten van wetenschappelijk onderzoek op het gebied van het privaatrecht looft het Molengraaff Instituut voor Privaatrecht jaarlijks de Molengraaffprijs uit. Kandidaten voor de prijs zijn Utrechtse studenten die een uitmuntende scriptie hebben geschreven, gepubliceerd hebben in een vakblad of een daarmee gelijkstaande prestatie hebben geleverd.

1. In de bijdrage waarop Broekveldt heeft gereageerd heb ik gebruik gemaakt van het volgende voorbeeld.

In deze bijdrage wordt stilgestaan bij de zogenoemde N-zaak. Nagegaan wordt of met beslissing van het HvJ is komen vast te staan dat heffing bij emigratie over AB-winsten toegestaan is.

Mr. J.C.B. Goemans, oud-notaris te Zeist, op 21 november 2006.