Aflevering 6890

Het WPNR verschijnt in de zomermaanden, met ingang van 18 juni tot en met 17 september, eens per twee weken, te weten: 18-25 juni, 2-9 juli, 16-23 juli, 30 juli-6 augustus, 13-20 augustus, 27 augustus-3 september en 10-17 september en zal steeds uitkomen op de eerstgenoemde datum.

Navraag bij de vraagsteller leert ons over de casus het volgende. In de oorspronkelijke uitgifte is het erfpachtsrecht gevestigd op het complex aan de Bilderdijkkade te Amsterdam dat uit één kadastraal perceel bestond. Daarop stond vroeger een ziekenhuis waartoe ook een dienstwoning behoorde. Of de dienstwoning bouwkundig verbonden was met het ziekenhuis heb ik niet kunnen achterhalen. Het lijkt ook destijds een vrij zelfstandig gebouwtje te zijn geweest, zie foto 3. De erfpachter heeft er na de sloop van het ziekenhuis (behalve de dienstwoning), op een gedeelte van het terrein (perceel 1) een nieuw appartementencomplex gebouwd. Daarop heeft de splitsing betrekking. Op het andere gedeelte van het terrein (perceel 2) stond de oude, bij het ziekenhuis behorende dienstwoning die niet is gesloopt. Later is het gehele perceel begrijpelijkerwijs door het kadaster gesplitst in twee kadastrale percelen 1 en 2.

In de reactie van mevrouw Tweehuysen op mijn eerdere artikel over erfpachtconversie in WPNR (2010) 6859 is haar centrale conclusie - in tegenstelling tot mijn visie die aansluit bij een aantal andere auteurs - dat wanneer zowel de erfpacht als de bloot eigendom in appartementsrechten van gelijke omvang en gelijke gebruiksrechten wat betreft de privégedeelten zijn gesplitst, het desbetreffende erfpachtsrecht zou eindigen door vermenging en daarmee ook de splitsing in appartementsrechten zou zijn opgeheven.Zie art. 5:143 lid 1 sub a BW. In reactie op Tweehuysen sub 3.3 vermeld ik dat deze situatie wezenlijk anders is ten opzichte van het geval dat er één appartementsrechtrecht is dat in (bloot) eigendom toekomt aan de een en in erfpacht aan de ander (vgl. de situatie van één perceel dat in (bloot) eigendom toekomt aan de een en in erfpacht aan de ander). Indien ‘de erfpachter van het appartementsrecht’ de bloot eigendom erbij verkrijgt, zal de erfpacht in dat geval eindigen door vermenging. Zie mijn bijdrage in de bundel: Warme grond, Kluwer, Deventer 2009, p. 161 e.v. Naar mijn mening is dit standpunt om meerdere redenen niet juist. Ik vermeld de navolgende.

Mr. P.P.M. Veldhof, notaris te Hengelo (O),

Verticale splitsing van een erfpachtsrecht door gedeeltelijke splitsing in appartementsrechten en het specialiteitsbeginsel, en vermenging bij conversie van in appartementsrechten gesplitste erfpacht.

In het eerste deel van dit artikel wordt stilgestaan bij de norm van redelijkheid en billijkheid en haar betekenis voor de uitleg van contracten.