Aflevering 7180

Zonder extra maatregelen hoeft een beslag onder de (oplettende) notaris door een schuldeiser van de koper niet voor onzekerheid te zorgen. Bij een faillissement is dat echter anders vanwege de terugwerkende kracht die daaraan toekomt.

Hypothecaire financiering vervult een belangrijke – en meestal noodzakelijke – rol bij de aankoop van onroerende zaken. Wat betekent dit voor de bescherming tegen gebreken in de totstandkoming van het hypotheekrecht?

Faillissement van de verkoper en beslag door diens schuldeisers kunnen leiden tot onzekerheden bij vastgoedtransacties. Drie voorbeelden daarvan worden in deze bijdrage besproken.

In deze bijdrage wordt het thema onduidelijkheden bij vastgoedtransacties besproken vanuit het perspectief van het kadaster en de openbare registers.

Dit is de tweede component van het ‘dubbele themanummer’ betreffende onroerend-goed-trans-acties. Dit onderdeel is gewijd aan een serie onzekerheden die op dit terrein kunnen worden gesignaleerd. De eerste component, waarin de veranderende juridische omgeving van de onroerend-goed-transactie centraal staat, verscheen in het WPNR 7179.

Centraal staan rechtsgevolgen van vernietiging van vonnissen voor overdracht van registergoederen Betoogd wordt dat aan vernietiging geen goederenrechtelijke, maar louter verbintenisrechtelijke werking dient toe te komen en, zo volgt uit rechtspraak van de Hoge Raad, toekomt.

De auteur onderzoekt of bij een rechtstreekse betaling van de koopprijs (buiten de kwaliteitsrekening om) door middel van het gebruik van een voorwaarde de situatie 'gelijk oversteken' kan worden benaderd en het faillissements- en beslagrisico kan worden ondervangen.