Aflevering 10

In de vorige aflevering van dit tijdschrift vroeg de auteur aandacht voor de problematiek van de oudedagsvoorziening, met name als die in eigen beheer wordt opgebouwd. Inmiddels zijn de plannen van het kabinet bekendgemaakt: opbouw in eigen beheer kan niet meer per 1 januari 2017. De aandacht van het notariaat blijft gewenst.

Op grond van artikel 19 WBR kan – onder voorwaarden – overdrachtsbelasting worden teruggekregen, als een aan de verkrijging verbonden ontbindende voorwaarde in vervulling is gegaan. Wanneer is sprake van een toekomstige onzekere gebeurtenis en is die wel echt tussen partijen overeengekomen? Hof Arnhem-Leeuwarden 24 november 2015 besliste in een sale-and-lease-back-zaak dat geen ontbindende voorwaarde was overeengekomen. HR 8 juli 2016 had op die beslissing niets aan te merken.

Bij de sloop van een gebouw kunnen verkoper en koper meestal invloed uitoefenen op de toestand van de onroerende zaak bij levering. Op die manier sturen zij of een levering in de btw plaatsvindt of een verkrijging in de overdrachtsbelasting. Met het opstellen en uitvoeren van de contractueel vastgelegde afspraken komt het voor dat de koper eerder dan bedoeld een ‘economische eigendom’ verkrijgt. Bijvoorbeeld bij voortijdige overgang van slooprisico’s. Naar aanleiding van een recent arrest over

De broer van X is in 2014 overleden. Volgens het versterferfrecht zijn X en zijn ouders de enige erfgenamen. Op advies van een notaris hebben de ouders de nalatenschap verworpen en heeft X de nalatenschap aanvaard. Naar aanleiding hiervan heeft X een tuchtrechtelijke klacht tegen de notaris ingediend. Volgens X is het advies financieel nadelig gebleken omdat ouders minder erfbelasting betalen dan een broer vanwege een hogere vrijstelling. Ook was het in 2014 voor de ouders mogelijk om € 100.000 te schenken voor een eigen woning. X stelt dat besparing van erfbelasting aan de orde is geweest bij de boedelbespreking maar de notaris betwist dit en stelt dat niet gevraagd is naar een berekening van de erfbelasting.

De ouders van X zijn overleden. Tot hun nalatenschappen behoorde onder meer een schilderij dat (aanvankelijk) is getaxeerd op een waarde van € 125.000. X heeft een tuchtrechtelijke klacht ingediend tegen de kandidaat-notaris die de aangiften erfbelasting heeft verzorgd omdat zij niet heeft gewezen op artikel 67 lid 3 SW waardoor (gedeeltelijke) kwijtschelding van erfbelasting kan worden verkregen indien voorwerpen uit de nalatenschap met een nationaal cultuurhistorisch of kunsthistorisch belang aan de Staat worden overgedragen. Als verweer heeft de kandidaat-notaris aangevoerd niet bekend te zijn met deze regeling.