Aflevering 4

In afwijking van rechtbank, hof en zelfs A-G, heeft de Hoge Raad geoordeeld dat bij verkrijging van een woning tegen de waarde in het economische verkeer, waarbij een deel van de koopprijs wordt kwijtgescholden, de kwijtschelding het object van de gift vormt, en niet de woning. Voor de bepaling van de waarde van de bevoordeling speelt het waarderingsvoorschrift voor woningen in artikel 21, lid 5, Successiewet 1956 (hierna ook: SW) dus geen rol.Zo’n vijf jaar lang heeft de notariële praktijk in

De transformatie van oude panden tot woningen is aan de orde van de dag: industriële panden, kantoorpanden, kerken, scholen, winkels, overheidsgebouwen enzovoort worden gesplitst in appartementsrechten en omgetoverd in prachtige complexen met een woon- en/of andere bestemming. Hoe verloopt in degelijke gevallen de heffing van btw en overdrachtsbelasting?

Per 1 januari 2016 is een nieuwe Regeling aanwijzing directeur-grootaandeelhouder (hierna: de Regeling) in werking getreden. De reden van de wijziging is aanpassing aan de nieuwe wetgeving rondom de besloten vennootschap (Flex BV en one-tier board). Omdat de nieuwe regeling op diverse punten afwijkt van de oude regeling zal bij alle directeuren-grootaandeelhouders de arbeidsverhouding opnieuw moeten worden beoordeeld.In dit artikel bespreekt de auteur de achtergrond en de werking van de regelin

Ten overstaan van een notaris is een oud herenhuis overgedragen waarin voorheen een advocatenkantoor was gevestigd. Naar aanleiding hiervan is een geschil ontstaan over de vraag of op de overdracht het overdrachtsbelastingtarief van 2% ex artikel 14 lid 2 WBR van toepassing is. In tegenstelling tot de rechtbank heeft het hof deze vraag bevestigend beantwoord. Volgens het hof was de onroerende zaak in 1895 gebouwd als woning. De onroerende zaak heeft zowel een woon- als een kantoorbestemming. De onroerende zaak is op enig moment als kantoor in gebruik genomen waarbij de woning is aangepast aan dat gebruik door de oorspronkelijke keuken te verwijderen, een pantry te installeren, de badinrichting te verwijderen (onder handhaving van de leidingen), tl-verlichting aan de plafonds aan te brengen en aansluitingszuilen ten behoeve van de elektriciteitsvoorziening aan te leggen. Hierdoor ziet het hof zich voor de vraag geplaatst of het pand op het moment van de verkrijging kan worden gekwalificeerd als een onroerende zaak die naar haar aard is bestemd voor bewoning door particulieren. Het hof stelt voorop dat de aard van de onroerende zaak ten tijde van de totstandkoming daarvan in 1895 ‘woning’ was en het dus de vraag is of de hiervoor bedoelde aanpassingen ertoe hebben geleid dat de onroerende zaak haar aard als woning heeft verloren. Naar het oordeel van het hof moet deze vraag ontkennend worden beantwoord. Weliswaar zijn om de onroerende zaak als een kantoor in gebruik te kunnen nemen een aantal bouwkundige aanpassingen gedaan, maar naar het oordeel van het hof zijn deze niet zodanig dat daaraan de gevolgtrekking moet worden verbonden dat de onroerende zaak haar aard als woning heeft verloren. De indeling van de onroerende zaak is ongewijzigd gebleven, er was ten tijde van de verkrijging sprake van een – zij het bescheiden – kookgelegenheid terwijl het bad en de douche konden worden aangesloten op de bestaande leidingen. De onroerende zaak kon dus met zeer beperkte aanpassingen weer worden bewoond. De aard van de onroerende zaak is derhalve woning gebleven. Het tussentijdse gebruik als kantoor doet daaraan niet af.

X heeft in februari 2012 een perceel weiland in erfpacht verkregen. Hierbij is een beroep gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15.1.q WBR maar volgens de inspecteur geldt de vrijstelling niet omdat X ten tijde van de verkrijging nog geen onderneming exploiteerde. X staat pas sinds 2014 ingeschreven in het handelsregister terwijl X in de aangifte inkomstenbelasting voor het jaar 2012 geen winst of verlies heeft vermeld.

In FBN 2015, nr. 54 heeft Van Vijfeijken het arrest van de Hoge Raad van 10 oktober 2014 besproken (BNB 2014/252; NTFR 2014/2762). Zij is in haar bijdrage ingegaan op de visie van onder andere Monteiro omtrent de reikwijdte van artikel 10 SW. Onlangs heeft Monteiro een reactie hierop gegeven in Kwartaalbericht Estate Planning 2016/1.

In deze rubriek wordt opgenomen hetgeen op fiscaal gebied door Notafax is bericht, maar (nog) niet in FBN is besproken. Trefwoorden van de verschillende onderwerpen zijn in het register te vinden met vermelding van het nummer van deze rubriek. De nummers corresponderen met die van de desbetreffende berichten.