Aflevering 12

Per 1 januari 2017 is de uit 1973 stammende Tijdelijke Wet huurkoop onroerende zaken (TW) vervangen door een nieuwe regeling die is geplaatst in titel 2b, afdeling 2 van Boek 7 BW (artikelen 7:101 tot en met 7:117 BW). De nieuwe huurkoopregeling, die minder dwingend recht bevat dan de TW, zou zich in verband daarmee meer dan zijn voorganger bij aankoop van vastgoed kunnen ontwikkelen als financieringsalternatief voor bijvoorbeeld een hypothecaire geldlening. In deze bijdrage bespreken de auteurs een aantal overdrachts- en omzetbelastingaspecten van de nieuwe regeling. In dat kader wordt in beperkte mate ook aandacht geschonken aan de civielrechtelijke aspecten.

Wie het over swingende estate planning heeft, kan uiteraard niet om het nieuwe jubelen heen. Op 1 januari 2017 is de belastingvrije eigenwoningschenking weer teruggekeerd, zij het in een ander jasje. De jubelton is een heel interessante mogelijkheid voor belastingvrije vermogensoverheveling in de ruimste zin des woords. Van ouders naar kinderen, van grootouders naar kleinkinderen, van suikerooms naar neefjes en nichtjes, en ga zo maar door. Het houdt niet op, de schenkingskoorts is niet meer te bedwingen. De woningmarkt is op hol geslagen. Het is echter wel oppassen geblazen. De eerste katers onder de ‘beschonkenen’ zijn reeds gesignaleerd. De aanleiding zijn niet alleen de strenge regels, maar vooral ook de gewijzigde regels. De auteur loopt de regeling na en legt in deze bijdrage de klemtoon op de pasopjes.

De introductie van het lage overdrachtsbelastingtarief van artikel 14, lid 2, Wet BRV 1970 op de verkrijging van woningen heeft geleid tot diverse hoofdbrekens voor de notariële en fiscale praktijk. De verkrijging van onroerende zaken die mogelijk als woning kwalificeren leidt tot diverse discussies. Eerder dit jaar heb ik in dit tijdschrift aandacht besteed aan de arresten van de Hoge Raad van 24 februari 2017. Naar aanleiding van het congres over de fiscale actualiteiten rondom de woning van 12 oktober jl. besteed ik in deze bijdrage aandacht aan enkele aspecten die ik op het congres heb besproken en die in mijn vorige bijdrage onbesproken zijn gebleven.

Varia

Varia