Aflevering 11

Preferente aandelen zijn met ingang van 1 januari 2010 in beginsel uitgezonderd van de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten, tenzij sprake is van een gefaseerde bedrijfsopvolging. Het gevolg is dat preferente aandelen alleen kwalificeren indien zij aan de daartoe gestelde extra voorwaarden voldoen. Deze bijdrage geeft een overzicht van de stand van zaken over de toepassing van de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten in geval van preferente aandelen. Getoetst wordt of de wetgever met de gestelde voorwaarden zijn doelstelling om een gefaseerde bedrijfsopvolging te faciliëren bereikt.

In deze praktische bijdrage wordt ingegaan op de btw- en overdrachtsbelastingaspecten die in de notariële praktijk aan bod komen bij de plaatsing, exploitatie en overdracht van zonnepanelen. Wij beschrijven deze aspecten met name aan de hand van dakprojecten, waar een exploitant zonnepanelen realiseert op bebouwd vastgoed van een ander. De fiscale gevolgen bij andere typen zonneprojecten komen, waar deze afwijken van dakprojecten, ook aan de orde.

Een verkrijging van onroerende zaken in het kader van een juridische splitsing is onder voorwaarden vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Of en in hoeverre de heffing van overdrachtsbelasting achterwege blijft bij een splitsing is echter afhankelijk van diverse factoren. Onlangs is er nieuwe rechtspraak verschenen over de toepassing van deze vrijstelling.

Aan X is een onroerende zaak geleverd die door de verkoper is verbouwd. De inspecteur stelt dat de verbouwing niet heeft geleid tot een nieuwe zaak voor de Wet OB zodat X geen recht heeft op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in art. 15 lid 1 onderdeel a WBRV.

X heeft krachtens schenking het erfpachtrecht van een opengesteld NSW-landgoed van haar echtgenoot verkregen. Krachtens art. 7 NSW is toen geen schenkbelasting geheven. Enkele jaren later heeft X echter afstand gedaan van het erfpachtrecht ten gunste van de bloot-eigenaar. Omdat X hiervoor een vergoeding van de bloot-eigenaar heeft ontvangen, is aan X een aanslag schenkbelasting opgelegd op grond van art. 8a NSW (bezitseis).