Aflevering 10

Het arrest van HR 11 juni 2021 roept vragen op. De vrijstelling van overdrachtsbelasting bij verkrijging krachtens verdeling tussen samenwoners blijkt ook te gelden als de verkregen onroerende zaak juridisch voor 100% eigendom is van een van de samenwoners maar economisch door beide samenwoners gezamenlijk was verkregen (40%-60%). Een analyse.

Op 1 januari 2021 is de Wet differentiatie overdrachtsbelasting, ondanks veel verzet en scepsis vanuit wetenschap en praktijk, in werking getreden. Dat betekent onder meer dat het algemene (‘reguliere’) tarief is verhoogd van 6% naar 8%. Voor verkrijging van woningen en aanhorigheden die op dezelfde dag als de woning worden verkregen blijft het tarief van 2% gelden, mits de woning voor de verkrijger gaat functioneren als hoofdverblijf. In die gevallen kan echter, op grond van de ‘startersvrijstelling’, ook een volledige vrijstelling van overdrachtsbelasting gelden als de verkrijger tussen de 18 en 35 jaar oud is. Over de differentiatie is, onder meer in dit tijdschrift, inmiddels al veel geschreven, recent nog door A. Rozendal, ‘Beleid inzake de startersvrijstelling en het 2%-tarief in de overdrachtsbelasting’, in: FBN 2021/44. In deze bijdrage worden de wijzigingen en de rechtspraak ten aanzien van de met de woning verkregen aanhorigheden verder toegelicht.

In deze bijdrage bespreken de auteurs de nieuwe verliesverrekeningsregels in de vennootschapsbelasting die met ingang van 1 januari 2022 in werking treden. De nieuwe verliesverrekeningsregels in de vennootschapsbelasting leiden tot een beperking van de verliesverrekening tot maximaal 50% van de belastbare winst voor zover deze meer bedraagt dan € 1 miljoen. Tegelijkertijd wordt een onbeperkte voorwaartse verliesverrekeningstermijn ingevoerd, in plaats van de huidige zes jaar.

X heeft een appartement verkregen in een voormalig universiteitsgebouw met de bedoeling het te verbouwen tot een woning. Naar aanleiding hiervan is tussen X en de inspecteur in geschil of het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van toepassing is op de verkrijging. Volgens X is hier sprake van een woning als bedoeld in art. 14 lid 2 WBRV omdat de universiteit de onroerende zaak al ingrijpend had verbouwd. Verder wordt in de koopakte gesproken van een woning, is het gebouw kadastraal gesplitst, en is een omgevingsvergunning afgegeven voor een van het bestemmingsplan afwijkend gebruik van het gebouw als woning.