Aflevering 6

De herziening van de Woningwet, in werking getreden op 1 juli 2015, is inmiddels geëvalueerd. Het resultaat is een Veegwet die op 1 juli 2017 van kracht is geworden en een aantal wijzigingen in het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting (BTIV).

Bij vastgoedontwikkeling kan worden ingespeeld op nog onzekere toekomstige wensen en behoeften van vastgoedgebruikers door rekening te houden met het adaptief vermogen van het vastgoed. Zeker een stedelijke plint met een grote variëteit en dynamiek in het gebruik vraagt om flexibiliteit in de aanwendbaarheid van de plint. Een groter adaptief vermogen van het vastgoed vergroot de toekomstbestendigheid: voor de verhuurbaarheid, maar ook voor het goed functioneren van een gebied. De vraag is in welke mate flexibiliteit in de aanwendbaarheid van de plint daadwerkelijk een financiële waarde kent. Dit artikel is gebaseerd op een onderzoek van de auteur in het kader van de MSRE-opleiding aan de Amsterdam School of Real Estate.

Volgens de auteurs is een drastische versnelling van de energietransitie nodig om klimaatdoelstellingen te halen. In hun artikel gaan de auteurs specifiek in op het verduurzamen van bestaande woningen en de betaalbaarheid en haalbaarheid daarvan.

Energiebesparing en CO2-reductie zijn onderdelen van de forse klimaatopgave die ons de komende decennia te wachten staat. Nieuwbouwwoningen moeten aan steeds strengere eisen voldoen, maar ook de bestaande woningvoorraad dient te worden verduurzaamd. Dit kan met een scala aan maatregelen, waaronder isolatie, zonnepanelen et cetera. Voor woningcorporaties en andere vastgoedbeheerders is de opgave fors. Maar zij kunnen gefaseerd verduurzamen en schaalvoordelen bereiken. Hoe zit het met (particuliere) woningeigenaren die circa 50% van onze bestaande woningvoorraad vertegenwoordigen? Is voor hen een Gebouw Gebonden Financiering de oplossing?

Kaarten zijn een middel om gebiedsontwikkeling beeldend te maken. In een exploitatieplan wordt de gewenste vorm van uitvoering van gebiedsontwikkeling belicht, maar welke rol spelen kaarten hierin? Hieronder wordt het wettelijk kader beschreven en hoe kaarten in de praktijk worden gebruikt.

Recent vroeg Tweede Kamerlid Eppo Bruins aan de minister van Financiën of er een ‘volgende kredietcrisis en eurocrisis’ dreigde en wat hij vindt dat de Europese Centrale Bank moet doen om dat te voorkomen. Dat roept de vraag op hoe gemeentelijke grondbedrijven ervoor staan in zo’n situatie.

Een overzicht van rechterlijke uitspraken over de schadeloosstelling bij onteigening uit de periode 1 mei 2018 tot 1 oktober 2018.

De Eerste Kamer heeft ingestemd met een voorstel om nieuwbouw vanaf 1 juli 2018 in beginsel niet meer op aardgas toe te staan. Hoe moet dat nu met voorgenomen plannen voor woonzorgontwikkeling die door de woningcorporaties geheel op aardgas zijn bedacht?

jurisprudentie

Rechts(vragen) uit de praktijk

Versnelling van de woningbouwproductie gaat onder het huidige slaapwandelaarsbeleid echt niet lukken. Een sombere vaststelling die breed wordt gedeeld, afgaande op het VvG Najaarscongres. Zonder landelijke sturing ontbreekt het aan slagkracht om voldoende locaties te ontwikkelen. Laat onverlet dat de gemeentelijke grondbedrijven aan de bak moeten. Op welke manier – actief, facilitair, situationeel – is niet belangrijk. De inhoud, de ambitie, telt. En leg je niet toe op het angstvallig vermijden van financiële risico’s, het is zelfs je opdracht om risico’s te lopen! Verder: hoe combineer je de woonopgave met de niet minder dringende opgave van de energietransitie? Assen heeft het recept.

Het arrest Staatssteun Harlingen maakt duidelijk dat het inzetten van het staatssteunrecht als breekijzer behoorlijk verstrekkende gevolgen kan hebben en kan leiden tot (gehele) nietigheid van een koopovereenkomst.

Column