Aflevering 1

verenigingsnieuws

In de vorige editie van het Praktijkblad Grondzaken en gebiedsontwikkeling (2019, nr. 6) is door Sebastiaan de Wilde (De Nederlandse Spoorwegen) een fraai overzichtsartikel geschreven over het onderwerp ‘Bouwen boven het Spoor’. In dat artikel wordt aangegeven hoe actueel het onderwerp is in een tijd dat de noodzaak steeds groter wordt om in hoge dichtheden rond Openbaar Vervoersknooppunten te bouwen. Een aantal gerealiseerde voorbeelden wordt gepresenteerd en voorgenomen plannen worden besproken. In dit artikel maakt Paul Rutte op basis van de residuele grondwaardebenadering een vergelijking tussen een fictief kantoorgebouw op een grondgebonden centrumlocatie en een kantoorgebouw boven het spoor.

Bij vastgoedtransacties komt altijd een vraag over belastingheffing aan de orde. Dit kan zowel de btw als de overdrachtsbelasting betreffen. De positie van de verkoper, de aard van het vastgoed en de positie van de koper bepalen welke belasting aan de orde is. In dit artikel wordt met name stil gestaan bij de aard van het vastgoed en in het bijzonder wanneer een onroerende zaak als ‘bouwterrein’ kwalificeert.

Column

Investeringen in de gebiedsontwikkeling komen na een lange en diepe crisis langzaam weer op gang. Het CPB heeft vorige jaar al in een rapport geanalyseerd dat gemeenten een bescheidener rol vervullen in de gebiedsontwikkeling, maar ook private investeerders zijn nog voorzichtig. De energietransitie maakt de planologische voorbereiding extra onoverzichtelijk. De vele onduidelijkheden en keuzeopties inzake toekomstige warmtelevering compliceren de gebiedsontwikkeling. Het is belangrijk dat Rijk en gemeenten snel het aantal keuzeopties overzichtelijker maakt.

Het wetsvoorstel voor de Aanvullingswet Grondeigendom (Awg) is al meermaals en voor verschillende deelonderwerpen in dit tijdschrift besproken. Alleen al in het afgelopen jaar verschenen over het onderwerp kostenverhaal maar liefst negen artikelen in dit tijdschrift. En ook in andere literatuur is hier veel over geschreven.

Onder de huidige Wet voorkeursrecht gemeenten speelt een beroep op zelfrealisatie geen enkele rol. De eigenaar van grond waarop een voorkeursrecht is gevestigd heeft weinig kans om met een beroep op zelfrealisatie het vestigingsbesluit onderuit te halen. Brengt het wetsvoorstel Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet verandering in deze situatie?

Intro

In deze kroniek worden enkele uitspraken over exploitatieplannen van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vanaf 24 juli 2019 tot en met 18 december 2019 behandeld.

Veel gemeenten zijn in regioverband bezig met het opstellen van de regionale energiestrategie. Zonder grond zijn energieprojecten niet mogelijk; ook krijgen gemeenten te maken met de ruimtelijke inpassing daarvan. Denk aan bijvoorbeeld zonneparken, windparken, energieopslag en de warmtetransitie. Grondbeleid is een regiemiddel voor het aanjagen van de realisatie van grootschalige energieopwek.

Jurisprudentie