Aflevering 6

De opgaven voor gebiedsontwikkeling worden nog aldoor ingewikkelder maar de oplossingsruimte evolueert mee. Betere samenwerking, betere wettelijke instrumenten, innovatieve oplossingen en andere financiële arrangementen geven voldoende armslag om met de toegenomen complexiteit om te gaan. Het optimistische verhaal dat je kon overhouden aan het najaarscongres van de Vereniging van Grondbedrijven.

In dit vierde artikel in onze reeks over de energietransitie gaan we dieper in op de investerings- en financieringsopgave voor de verduurzaming van de bestaande particuliere woningvoorraad. In een volgend artikel gaan wij verder in op de verduurzaming van huurwoningen. In totaal gaat het in Nederland om ruim 7,7 miljoen woningen waarvan bijna 4,4 miljoen particulier eigendom zijn. Van de bijna 3,3 miljoen huurwoningen zijn 2,3 miljoen eigendom van woningcorporaties en 1 miljoen van particuliere verhuurders.

De PAS-uitspraak van 29 mei 2019 heeft verstrekkende gevolgen: het Programma Aanpak Stikstof (PAS) mag niet meer als toestemmingsbasis worden gebruikt om Natura 2000-vergunningen te verlenen. Dit artikel gaat kort in op de stikstofproblematiek en de redenen waarom het PAS onderuit is gegaan en biedt enkele handvatten voor de praktijk.

De Commissie Besluit Begroting en Verantwoording (Commissie BBV) heeft op 31 juli 2019 de langverwachte notitie ‘Grondbeleid in begroting en jaarstukken (2019)’ gepubliceerd. De notitie betreft verplichte basisliteratuur voor eenieder, en in het bijzonder planeconomen, die zich bezighoudt met gemeentelijke grondexploitaties. In de vorige editie van het Praktijkblad Grondzaken en gebiedsontwikkeling verscheen een overzichtelijk artikel met daarin een toelichting op de belangrijkste elementen en wijzigingen uit de nieuwe notitie van de Commissie BBV. In dit artikel voorzien de auteurs enkele van die opvallende punten van een meer kritische beschouwing, gestoeld op ervaringen in de praktijk.

Een overzicht van rechterlijke uitspraken over de schadeloosstelling bij onteigening uit de periode 1 mei 2019 tot 1 november 2019.

Er is veel aandacht voor stationsgebieden. De mobiliteit groeit hard, vooral in en rond de steden. In diverse gemeenten zijn plannen voor verdere verdichting, zoals Eindhoven XL, Rotterdam Central District en Amsterdam Sloterdijk. Deze verdichting geeft nieuwe vraagstukken, waaronder de vraag hoe alles in te passen in de beperkte maaiveldruimte. Een van de mogelijkheden ligt in de ruimte boven het spoor. In dit artikel worden achtergronden en kansen daarvan belicht.

Dit artikel is het laatste deel van een compositie van drie artikelen. Belangrijk is om ze in samenhang te lezen. We ontfermen ons nu over de financiële registratie uitmondend in een bestedingsplan gebiedsoverstijgend. We schetsen hoe de gemeente de relevante geldstromen systematisch kan ordenen. Met als oogst: actuele bestuurlijk relevante informatie. Die ordening is volgens ons een belangrijk onderdeel bij de planning en controlcyclus van de gemeente.

Jurisprudentie

De energietransitie begint op stoom te komen. Nieuwbouwwoningen mogen sinds de zomer van 2018 niet meer op aardgas aangesloten worden. Ook de bestaande bouw moet op termijn aardgasvrij worden. Steeds meer gemeenten bezinnen zich, vanuit de aan hen – via het Klimaatakkoord – toebedeelde regierol binnen de energietransitie, dan ook op de vraag welke mogelijkheden er zijn om over te gaan tot de aanleg van warmtenetten. Welke rollen kan of moet een gemeente op zich nemen met het oog op bestaande en komende wetgeving? Manfred Fokkema schetst in dit artikel enkele kaders.

Column